武哥的「进取中保持克制」

　　华懋卖朗城汇，武哥以「进取中保持克制」作为卖点，很多人都不明白，究竟什么是「进取中保持克制」，是高於市价，低於市价，抑或是市价，加拿大有一个政党，叫「进步保守党」，我问党魁究竟是什么意思，佢话其实是保守党，不过，比保守党还要保守，所以叫「进步保守党」，原来我误会了，我以为是比保守党进步，原来比保守党更加保守，怪不得只是加拿大一个小政党。

　　我相信很多人以为武哥话开价「进取中保持克制」意思是开价仍然会高於市价，但保持克制，不会高出太多，我有不同意见，以加拿大的「进步保守党」为例，武哥最初的开价已经保持克制，即使销售情况理想，亦会继续保持克制，就算唔减价都不会加价，如果其他地产商有著与武哥相同心态，楼市即使动荡，但仍然保持健康。

　　香港地产商是顶级生意人，深深理解到囤积居奇以及奇货可居的奥妙之处，就算新楼建成都不愿意卖楼，这当然是囤积居奇，楼宇变成奇货可居，就算卖都逐少逐少卖，楼价一浪比一浪高，买楼人士的负债一个比一个重，大家话这是政府的高地价政策令到楼价上升，地产商只不过是因缘际遇，在高地价政策下分一杯羹，老实说，地产商并没有讲大话，所以，政府要解决房屋问题，必须在土地的供应上改克制为进取，大量推出土地，放弃高地价政策，如果不积极解决，赚钱的就是地产商，背镬的就是政府官员。

　　林郑知道，要令到地产商卖楼的速度改克制为进取，新楼空置税是最可行办法，如果一招唔够，加多一招新楼开售，最少要有20%打算出售的单位，保证地产商会将销售速度改克制为进取，售价则是进取中保持克制，今次华懋开售朗城汇，如果销售成绩理想，武哥是否继续保持克制，我相信一定会。