笔者近期在各大小日本物业投资的展览活动上经常被投资者问到如果我祗有一注资金去投资日本房地产，买东京好仰或买大阪好？笔者近五年在日本的物业成交量过千宗数，根据经验过去纪录成交量比例东京占七成多，大阪占两成，其它区占少数，香港投资者问这个问题，其实这个问题内的问题真正是问买边度风险低，楼价未来升幅高。如果是回答内地朋友，笔者通常答投资北京好仰或上海好，内地朋友自然明白，因为内地投资者注重能够移民拿到身份及走资。香港人注重投资回报及升值潜力。
根据2017年首三季东京大阪各区楼价升幅，东京区域的平均升幅面比较大阪地区多，意思系东京有几个大地区楼价同时升值互相影响，而大阪升来升去都是大阪中央区，如果用P.R.I.C.E(人口上升，租金回报，基础建设，日圆汇率，经济增长）计算未来东京及大阪升值潜力因素，可以说一个近一个远，近有东京2020奥运会，远有大阪梦州盖赌场，最好可以东京及大阪分散投资，看一下五年后边度食糊先，如果冇时间深入了解，只有一注资金又想入场稳坐钓鱼船那只有先去东京投资，原因是当今世界四大湾区，纽约大湾区 ，旧金山大湾区 ，东京大湾区 ，粤港湾大湾区目前世界4大湾区GDP之首是日本东京大湾区。
东京湾3.68万平方公里，每年GDP东京湾有1.8万亿美元生产值，而世界500强企业总行东京湾就有60
间，总数比三藩市湾及纽约湾加起来还要多，笔者日本公司总部在东京，分行在大阪。坦白说笔记没有水晶球，很难预测五年之后边度升幅跑赢大市，但东京是日本首都重镇，相对比较稳，特别系近期又很多人看电视节目介绍买日本楼，其中有主持人教路买日本楼越平越好，笔者不敢认同，其实买日本楼切忌贪平，贪平中伏机会高，笔者近日就收到有些投资者太冲动，没有货比三家，买了大阪的单身公寓位置近一些色情场所附近的物业很后悔。
笔者今年初在日本的香港华记茶餐厅认识到一位食客，这位香港人来日本居住近廿年，自称日本识途老马，滔滔不绝地把日本所有不同类型的风俗店告诉笔者，因为太三级不能尽录，简单说东京大阪风俗店最大分别是，大阪是开放式可以看到的，东京是密封式看不到的。大阪开放式类似荷兰阿姆斯特丹的橱窗女郎，但大阪更开放橱窗没有玻璃隔离，冇遮冇掩一看便见，特别是凡大阪地区有新地二字，投资者务必小心，因为大阪地区色情场所都有新地二字，例如「飞田新地」「松岛新地」「尼畸新地」全部为开放式色情架步，特别是买来渡假的一户建（2-3楼高木屋）如果买错在风俗店旁，一家老小去大阪渡假真的很尴尬。
所以大阪有些地区受制於风俗店范围，升幅是会有影响的！所以香港可以买新地楼，大阪千万不要买新地区。查询www.c21-tokyo.com
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