从坚尼系数看珠三角楼市

　　香港刚刚出了一份坚尼系数报告，是评估贫富悬殊差距，香港贫富悬殊加剧。去年录0.539，是回归以来最严重，也创下45年来新高。从坚尼系数比较世界各地房地产价格，全球目前楼价最贵是香港，贫富差距分别系你有冇层楼揸手，看看其他10个发展中城市的贫富悬殊比香港更严重：莱索托、博茨瓦纳、塞拉利昂、南非、中非共和国、密克罗尼西亚、海地、纳米比亚、洪都拉斯及赞比亚等，看到以上地区的房子都唔值钱，特别系非洲。如果用先进国家发达城市比较香港，美国芝加哥、三藩市，等国际城市的坚尼系数都比香港低冇香港贫富悬殊甘严重。而亚洲地区坚尼系数香港仅次於中国，今时今日的中国贫富悬殊差距更大，看中国的一，二线城市，特别是近期就快通车的港珠澳大桥附近地区城市的房地产价格可以用喷泉式爆发来形容。

　　如果大家仍然用基本因素想法例如GDP,生活指数，民生指数，每月工资收入及供楼负担，利息支出等来看中国房地产价格，你怎样也想不透点解中国市民仍然可以买得起楼，可以话百思不解，笔者近期请教了几位珠三角大湾区的内地发展商朋友问以上问题，发展商朋友都说笔者不了解内地国情，仲话用坚尼系数看珠三角楼市系坚离地！发展商语重深长用一个多小时告诉笔者，目前全中国除北京上海外，最具影响力便是珠三角的大湾区包括深圳，惠州，东莞，广州，佛山，肇庆，江门，中山，珠海9个城市加埋香港及澳门叫做粤港湾大湾区，世界四大湾区，1）纽约大湾区 2）旧金山大湾区 3）东京大湾区 4）粤港湾大湾区，4大湾区并驾齐驱，目前日本东京湾区系全球第一大湾区，据测算粤港澳大湾区城市群的GDP总量已达1.24万亿美元，超过了美国旧金山湾区。人口总量高达6765万是全球人口最多的城市群！如此强劲嘅经济实力和综合规划，加上深中通道（中山去深圳大桥）落实兴建2023年完工，加上港珠澳大桥通车两条桥形成完整交通网，憧憬粤港澳大湾区有望未来六年里超越东京湾区成为全球第一大湾区。笔者听完精神为之一振，发展商诚意邀请，明天去现场考察。查询c21@hotmail.com.hk