近期香港楼价冲天，天价当道，连港岛区西环车位都卖到518万港币一个，笔者是爱车之人，明白车主心态，需求主导自用当然冇问题，抵唔抵买见人见智，不过站在投资角度就一定唔抵买，一个车位收租金最多7-8千元一个月的月租，仲要包括管理费及差饷地租，回报率可以不用多説，分享一下这个车位的建筑成本，一个香港车位标准尺数是寛2.5米x长5米约140平方尺，这个特大车位面积188平方尺，实用面积尺价达$27，553-如果以2016年长实李嘉诚先生告诉我们目前香港住宅建筑成本是约$4000多元一尺，（包括钢筋水泥装修㓗具基本电器等）而政府告诉我们公营房屋每平方尺建造价约$1000多港元。以上车位是纯地皮价就要2万7千元，笔者用世界各地城市房地产市场角度来看，这个车位尺价非常贵，车位的建筑成本平过起住宅多多声，港币$500几万在日本东京可以买成幢建筑物（小全憧）。
以上车位是否溢价大家心中有数，香港楼市热情高涨，等笔者同大家泼下冷水分享一下近年名牌大蓝筹发展商的十大中伏蚀让盘，97年前的楼市名句回到家鄕价再次出现，以下排名不分先后
1）大埔比华利山-恒基
2）上水天峦-新地
3）大围名家汇-恒基
4）大围名城-长实
5）何文田半山壹号-长实&南丰
6）上水歌赋岭-中国海外
7）大角咀珑玺-新地
8）尖沙咀名铸-新世界
9）土瓜湾升御门-新地
10）将军澳首都一期（日出康城）-长实
以上楼盘全部蓝筹发展商，简单同大家逐一介绍下。
大埔比华利山，可能系全港最出名的风水大师都推荐过值得买而输得最甘嘅楼盘。上水天峦当年话近深圳所以
卖得贵，笔者每次开车去都会行错路的地方，大围名家汇及名城麻烦大家上网看，何文田半山壹号蚀亲过百万，当年电台节目主持人曾智华日日都含沙射影话呢个盘卖得超贵，上水歌赋岭卖得贵又系近大陆，大角咀珑玺，盘如其名燶晒，尖沙咀名铸出哂名蚀入肉，土瓜湾升御门出名贵，市区盘见到但系好难去到既楼盘，将军澳日出康城首都一期，呢个盘守左好耐，终於日出近期回到家鄕价，以上十大中伏盘加上来都唔及呢个劲蚀。
最后加多个蚀本盘王，3年蚀8成的商场铺前身百乐门酒楼的尖沙咀「首都广埸」呢个盘堪称炒家坟场（买得铺100%投资者）呢个盘卖嗰个高手，买嗰个失手尖沙咀首都广场呢个盘做左反面教材，一提到劏场，就想到系即刻比人劏。
以上内容是笔者个人虚构，如有得罪各大发展商请多多包涵，查询www.c21-tokyo.com
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