2015年香港地产市道前瞻

　　目前全港私人住宅约有110多万个单位（根据property.hk资料库提供），以往每年约有十万宗成交以上，而近年受到辣招出炉影响，成交量下跌超过4成以上。而售价可以分爲两种参考尺价，一手楼及二手楼，一手楼的尺价以往在同区开售价是比同区二手尺价约高出1-3成不等，有些一手豪宅，甚至叫价会贵过同区二手尺价超过一半。自去年2013年4月29日（一手销监局成立）之后到今年2014年12月初，全港（香港、九龙、新界）合共约有150多个(新货及货尾盘)一手楼盘同时开售中，可以説是近年香港最多一手货充斥於市场。百花齐放咁多个发展商一起出货卖楼，直接影响二手市场的成交量，关乎近期发展商开盘叫价幅度都非常贴近二手市场的尺价，更加会令到二手市场成交冰封；加上占中的关系，刚刚已超过2个月（旺角回复正常），相信占领事件已接近尾声，暂时对楼市有轻微影响，但系业主叫价依然强硬，持货力强(多左人租楼，少左人买楼，租金有支援)，市场甚少有劈价成交出现，只有零声单位减价成交个案出现。

　　笔者对2015年香港楼市展望，一手强、二手弱，而当中500万楼价以下的一、二手楼盘，因爲受到刚性需求的关系，同埋可以做到八至九成按揭，首期付出少，而目前的租金贵(@20～@30元尺租最起码)，好多上车客依然会追捧(上车盘一般系供楼平过租楼)，买上车盘楼价相对较硬净；而500万至1000万的中价楼，基於按揭受到辣招影响，同埋一些税务BSD、DSD、SSD政策，令到换楼客及内地客却步，相信成交量会比上车盘少得多，价格横行；1000万以上的二手单位，成交相对都会受制於辣招关系，换楼链一群被锁住，影响流转量，价量横行；1000万以上一手楼，发展商多会透过DSD或BSD回赠谷销量，价跌量升。

　　今年2000万以上一手楼大量推盘，截至11月28日为止，今年逾2000万元一手私楼注册量录得1493宗，比起同期同属2000万元或以上的二手住宅注册量1165宗更多，一手超越二手为96年有纪录以来首次出现。今年2000万以上录得最多成交为珑玺，深湾9号，逸珑湾II，富汇半岛，君临天下，天玺，The Austin II，天赋海湾三期(海钻)等等。

　　相信市场已经消耗为数不少的豪宅购买力，笔者预计2015年会有少量贵价豪宅会大幅劈价成交个案在市场上出现。