东京楼市成交渐勇，专家建议该买就买，近期日本股市创新高，楼市有复苏迹象。日前(NHK)日本放送协会在日本新闻电视制作专辑，成队拍摄队从日本飞来香港，采访香港人到日本东京买楼实况。
首先客人先到香港中介公司查询了解买卖程序，然后再亲身飞到东京当地作实地考察，客人看完楼之后，就即时拍板比现金落订决定购入，做日本物业的包租婆。本公司非常荣幸能参与其中，全程提供所认知的专业意见，从旁协助而日，本放送协会的新闻从业员非常专业，报导中肯持平，当新闻特辑播放出街后，根据本公司日本团队同事收集到日本当地人反应，东京一般市民普遍觉得有正面及有负面影响。
先谈香港买家客人过程中强调，嚟日本之前已做足功课，对比过好多楼盘及地区，从中拣咗个好钟意既，已经想做免飞程序，香港签约的想法，咁啱就到时间想旅游顺便看楼一举两得。飞过日本睇完内装和附近环境后，与Google map 同内装相一模一样，感到冇拣错单位，当场拍版板决定购入，即看即买，对日本置业感觉非常良好。
好多日本业主睇到买家姓名会以为系中国人，签约时知道系香港会吃惊、兴奋、讲自己几时几时去过香港，诸如此类...日本人一般买几仟万日元（两，三百万港币）都会做贷款，通常1成～3成（10%至30%）首期而已，所以佢地见到香港人买单身公寓及买地铺或全幢大码物业系俾cash买的时候，会感到非常惊讶，感觉香港投资者实力雄厚，现金流非常充足。
从日本人负面角度看 ，睇片后有一小部分年纪大，思想守旧既日本人担心俾中国人、香港人、外国人买晒日本物业，经济侵略日本，直接抗拒，唔卖物业比中国人，产生保护主义。一般成交比率，根据本公司促成交易记录显示有5至8%会出现日本业主会拒绝香港买家，导致交易告吹。
日本人会觉得香港人，好多过嚟买楼，即系普遍认同大围经济向上，都睇好日本楼市及经济。楼市旺，经济转好，亦有部分业主可能会停止放卖或想加价，反价封盘现象近廿年来在日本都未有出现过，今年下半年看来会出现历史时刻（投资者要追价），日本人看毕节目感觉楼巿开始畅旺，楼价开始上扬与外资涌入有莫大关连。
持有物业者比以往更审慎观察巿场反应后才定出售价，或有些日本投资者会进行换货行动，把一些三、四线位置的原有物业出售变现，然后加码换货去买一些一，二线地区物业，从而提升物业的升值潜力， 从投资物业的生态链角度，市场有上车，有换货行为出现，虽然笔者没有水晶球，笔者也可以大胆推算此为升市初步先兆，想投资日本物业，奉劝各位做多些功课，三思而后行，因为日本市场不能短炒，只能中长线持有！
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