(笔者上期讲述日本与香港物业之分别，从而解释日本租务市场情况) 以上三方面（衣食行）既支出已经非常庞大，未婚单身男女仲边有积蓄去买楼，虽然日本本地居民可以用九成按揭同埋低於一厘既利率去置业，但系未婚男女绝大部分都系会喜欢租用单身公寓，到真系要结婚既日人会喜欢自己买一幅地皮去兴建一幢用木材搭建2,3层高的楼宇住成世（东京邻近地区二，三佰万就可以买一幅地皮，平过香港好多倍及手续相对香港简单），或买一间两房、三房单位作长时间居住 ，唔似香港人喜欢换楼。
讲到楼先讲下首都圈人口3400～3700万，东京都人口1313万（2012年12月）东京都公寓约400万户。一般单身公寓（开放式单位）约200尺实用面积的单位，廿年楼龄以内，防震技术比较先进同稳固，二手房价约1000万～1300万yen(70~100万港币），即系实用面积约港币@3800～@4800尺价，相对香港单身公寓平一倍有多，但从建筑成本对比两地又有明显差距，在东京建造房屋唔多用预制件（precast concrete)，因为楼宇不高不合成本效益，香港一般用传统方法钉板扎铁落石屎钢筋水泥(近十年九成用预制件)，而东京用钢骨钢筋混凝土(Steel reinforced concrete)，建筑成本已贵过香港，加上要做防震，地基工程更为复杂，自然成本又再提高，所以日本起楼系贵过香港。东京楼市目前系面包平过面粉，呢个情况香港2003～2004年也曾出现过，新界一幢三层高每层700尺合共2,100尺的村屋唔洗三百万就可以买到，但地价连建筑成本也接近三佰万，所以东京跟香港房产有如此奇怪现象，在GDP角度，理应东京房产紧贴港楼尺价才是，实际系深圳罗湖口岸的单身公寓仲贵过东京，因篇幅有限，下次再同大家分享下点解东京房屋会影响到生活同行为以及影响到个人体形的有趣事情。
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