日楼港楼大不同（4）买日本楼要留意1983年

　　日本本东京单身公寓早在90年代前盛行，理由好简单，楼价贵！小时候读书学习到亚洲四小龙是日本，香港，台湾，新加坡，四小龙之首便是经济起飞的日本，当时日本经济强劲，科技先进，汽车业最强，经济强国世界名列前茅！直接影响到房价，大家从前也听到过日本楼宇需要供三代人，可以想像到有几贵。从实际数字，廿多年前东京房价贵过现在约一倍，比较香港，廿多年前香港楼价平均约便宜现在两～三倍，比较内地北京，廿多年前北京楼价平均便宜现在十几倍，可以想像当时经济几咁发达，经济好，就业机会自然多，人人涌到东京工作，单身公寓便成了主导，市场需求大，而起楼图则便以开放式（studio）为主，香港同一幢楼宇会有一房，两房，三房设计，东京大部分同一幢楼宇全部是开放式（studio)公寓设计。楼贵，多人出来打工，市场需求量大，把房屋缩细面积，主流 100～200尺实用面积，便是东京单身公寓当时的市场趋势。

　　东京单身公寓，麻雀虽小，五脏俱全，楼宇原则设计有玄关位，鞋柜，独立洗衣机位置，冰箱位置，开放式厨房，部分高端单身公寓（豪华型）会将洗手间组合分开，变成独立沐浴缸，独立马桶间，大部分有露台设计，日本楼房一般分和室（榻榻米）、洋室（木地板）、地毯和CF（cushionfloor）而一般单身公寓的主流室木地板。

　　日本惯常用帖去做量度单位（ 1平方米等於1.62帖 ）在layout图则上，因为大多单身公寓以一字排开设计，形成露台向外，只有楼宇两边corner位置的单位有窗囗，变成中间单位冇窗囗，房价有少少差异。基於地震关系，在昭和56年（1981年）日本提升新防震起楼标准规格，新耐震动是1981年6月1号开始 ，笔者建议想去日本做包租公包租婆一定要买1983年或之后落成的楼宇，真真正正是抗跌能力强，升值潜力高！

　　下期再同大家探讨下东京港人喜爱置业地区。