日本东京跟中国深圳买楼手续有几方面非常相似，第一：买楼唔需要律师代表做文件（楼契、买卖合约、按揭契），第二：没有房地産中央资料库（等於香港田土厅查册公众人士可以查阅），应该这样说，中国有国土局，国土局肯定有资料，日本—样有地方区役所，祗系两个国家唔肯披露而已（公众人士不能查阅到价钱），点解唔肯披露，当中涉及到国策，维稳等问题！
中国自邓小平先生1992年南巡，经典金句先让一批人富起来，深圳经济一路扶摇直上，楼价 22年来稳步上升直到现在（暴升近10倍）。而香港楼市近廿年来经历1997年金融风暴，2000科网股爆发，2003沙士，2008金融海啸，而每次危机，都是机遇(底位)，因为复完快，马上反弹，成交颷升，笔者亲历其境置身其中。经历过97地产市道，一时萎缩，一时膨胀，政府意识到买卖房地产问题需要与时并进，终於在1999年成立地産代理监管局(EAA)去监察代理操守保障消费者买卖楼宇权益，并於2013年4月29日成立一手销监局（ 触犯法例最高刑罚七年监禁500万罚款 ）！对比深圳及东京两个地方香港这方面确实文明先进得多！
日本90年为火红年代，之后瞬间爆破，经历廿年衰退，经常换首相，楼市廿年来走下坡道，砖头没有带来财富，成交低迷，冇人炒楼，日本人不买日本楼，试问日本政府日日忙於救经济，那有需要学香港成立地産代理监管局(EAA)去监察市场。需知道买卖需要有市场成交支援，有成交量增长，才会令制度成长，笔者作为香港专业地産顾问商会副会长，可以在此大胆说日本房地産制度有好大的进步空间，包括程式、文件、法理，因为东京房地产制度大落后於香港十年以上！
不过日本人重视口头承诺，有诚信，说过便是，那么投诉自然少，在这方面似乎又弥补了制度上的缺憾，在买卖问题上，好少争拗（对比香港）。根据笔者公司过去促成多宗东京单身公寓及全幢物业或地铺，发觉到不动产重要书类（楼契file即系所有文件在内的现契）内里非常人性化，倾向保护性命及安全，例如有楼宇构造的耐震诊断书，有洪水水浸报告分布图，逃生避难所分布图，保护人生安全，这几点非常窝心。虽然不容易到法务局查到到誊本（查不到上手买卖成交价记录价钱）但生命比利益重要，这一点似乎胜过中国深圳及香港（日本可能系天灾事故比较多）。基於今年东京成交量爆升，未来政府可能会有新措施监管，下期再同大家分享下日本房产资讯。
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