财政司司长陈茂波6月5日出席立法会财经事务委员会，简报香港整体经济最新状况，他指出，今年4月的整体楼价较1997年高峰时高出89%，今年首季按揭供款相对住户收入比例亦进一步上升至66%，显著高於1997年至2016年的长期平均数45%，反映楼价超出一般市民的负担能力。他又提到短期楼宇落成量仍然偏紧，加上市场预期本港利率短期内上升压力不大，住宅物业市场在过去几个月再度活跃起来，今年4月及5月的住宅成交，比较首季急升45%，至平均每月6,400宗，而4月的楼价按月升幅达2.1%，今年首4个月已经累计上升6.5%，5月的住宅成交仍然活跃，楼价进一步上升。
陈茂波表明，现阶段不适宜放宽任何措施协助市民上楼，否则会「火上加油」，被人以为政府助长楼市。他强调美国未来息口只会向上，加上未来5年私人住宅单位的平均落成量比过去5年的平均数增加约70%，供求偏紧的情况将大为改善，对楼市构成压力。不过，他强调利率只升不跌，对楼市风险相当高，呼吁市民置业要再三思量，衡量供款能力及风险。
1997年高峰期是楼市上一个上升浪的浪顶，那时楼价的偏高是空前的，现时楼价竟然已是它的1.89倍；按揭供款相对於住户收入比例其实就是供楼负担比率，现时的比率66%，而1997年至2016年的平均不外45%，这个上升，正如陈茂波所言，反映楼价超出一般市民的负担能力。陈茂波已是口下留情，要将收入的66%拿来供楼，才可有一个勉强过得去的栖身之所，楼价不是普通地超出一般市民的负担能力，而是严重地超出一般市民的负担能力。
2008年以来，刺激楼价上升的最主要2个因素是利率长期空前偏低（几近於零）及住宅单位严重地供不应求。陈茂波强调这2个因素已显著以至彻底地改变，委婉地暗示，楼价不再是牢不可跌，而是不牢可跌。
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