香港楼市现况面面观(9)
(原文发表於2017年6月27日)
17. 内地人及企业喜买香港楼已是香港开放自由行以来众所周知的事物,到2012年达到高潮,成为香港住宅楼价不断飙升的主因。自2012年底至2015年中,由於梁振英政府一再推出遏抑楼市的辣招,内地资金南下的情况才稍为冷却,但自去年10月左右,它又再度活跃,视新辣招如无物及以空前的规模投入香港房地产市场,遍及工、商、住、铺及土地各类物业,楼价及土地招标价今年二、三月以来因此不断破顶。
内地资金不断地、大规模地南下,有较复杂的不同原因:
(1) 习近平上台4年有多,重手整治国内官场的贪腐,连对前政治局常委及前军委会副主席这等超级大老虎亦毫不手软,照打如仪,论历时之久、规模之大,是中共1949年建国以来所仅见。国内大小贪官及涉贪的大小商人为避判刑抄家之祸,早就透过不同渠道走资走人,香港是最热门的避风港,於今为烈。
(2) 国内政策常变,税亦高,法制纵使完备,限於执法人员整体水平不高,行事往往有法不依不行不果。相较之下,香港乃法治、低税及政策稳定之地,对国内豪客及企业的吸引力极大,当国内政策(特别是金融、房地产)愈收愈紧,国内豪客和企业走资的动机愈大。
(3) 最近二、三年人民币一直贬值,而且贬值幅度不少。国内投资於资产的渠道不多,相反地,香港作为迄今中国境内最国际性及最大的金融中心,国内资金基於保值因素,挥军南下的诱因很大。
(4) 目前不少国内资金为避中港的监管及追查,纷纷南下存放於香港银行体系之外,伺机作一些短期及变现性较高的投资,间接推高楼价。
(5) 国内豪客及企业,不少在港投资的经验不多,往往高估香港房地产的前景,买楼买地计错数、出价偏高的情况在所多有。
鉴於上述原因,国内南下资金盲动的行动可能相当普遍,造成香港房地产价格不断干升,不断创新高。毕菲德名言,当人人贪婪,聪明者应懂得恐惧,对盲信香港楼市只升不跌的用家及投资者来说,最宜人癫我不癫,於此刻忍手。在手物业过多者,更宜趁高出货。
~ 完 ~