连串辣招渐见成效，中短期不宜撤消(2)
(原文发表於2013年6月20日)
三个新推印花税中短期不可撤消
针对诸多诉求，财经事务及库务局副秘书长陈美宝重申，设立日落条款不实际，并认为若把DSD中的六个月换楼期延长，将影响措施的效果，强调房屋政策仍以增加供应为主导。
财经事务及库务局局长陈家强表示，理解地产代理的关注，也听到他们的意见，政府将不断和业界沟通，但强调香港仍面对利率长期处於低水平，调控楼市措施需要继续。
梁振英更详细及明确的指出，由於短期供应不足，为了「港人优先」、「自住优先」，几个月前，政府采取措施遏抑非本港永久居民的需求，以及投资和投机需求。措施出台后，过去每星期楼价上升百分之一、二的情况得到纾解。近期楼价回软，成交减少，因此有意见认为政府应该「减辣」。虽然楼价确有回软，但新的供应量仍未到位，因此政府不会「减辣」。
梁振英指出，如果「减辣」，恐怕楼价有很大机会重拾升轨，市民供楼负担水平恶化，影响金融市场稳定的威胁不退，各种问题将重现。
梁振英说，增加供应比调控需求好，只要供应增加，调控需求的力度就可以减轻。因此与其要求政府「减辣」，不如增加土地和楼房的供应。土地和楼房供应没有明显增加，政府就不能也不会放松调控需求的力度。
局部利益从属於全局利益
我亦是地产代理界中人，对行家的处境感同身受，十分同情。但特首及高官讲得更有道理。去年10月梁政府推出双辣招时，楼价不为所动，至今年2月，楼价竟升了约7.6%，直至今年2月22日再加上加辣招，才差可遏制住狂飙的楼价，三项新推印花税因此不可废，否则好不容易争取到的一些成果会前功尽废，尤其当今年首季市民置业供款负担比率已进一步恶化至56%，远超1993年至2012年48%的长期平均数，以及迄今为止政府未能在供应层面制订出更多政策，包括增加土地供应的具体方案。
地产代理收入大减，影响生计，这是局部利益；政府推行辣招，关乎全港市民的长期福祉，那是全局利益。在全局利益下，局部利益无奈只有让路。
近期影响楼市的负面因素
影响未来楼市，除了辣招外，还有某些外在环境因素。首先是美国联储局对退市的取态。自联储局主席贝南奇5月底在国会作证，表示可能会削减购债规模后，美国退市似乎已成定局，问题只是时间，可以早至今年9月，迟至明年中；中国五月份多项宏观数据显示，过去两季国内生产总值增长有加剧滑落之虞。当月出口仅增长1%，折射出外部需求疲弱。全球货币宽松，多国相继进行货币竞争性贬值，但人民币不降反升，削弱出口企业的竞争力；在市场对美国联储局收紧量化宽松规模忧虑升温及看到新兴国家(自然包括中国)信贷过度扩张、经济缺乏结构性改革支撑增长的弱点下，国际热钱加速流出新兴市场，不断加大新兴国家资产价格进行巨大调整的风险，亚洲股市近日全线暴跌，由印度、菲律宾、泰国到中国以至香港，股票惨遭抛售，出现骨牌式暴泻。至6月14日为止，亚洲区股市跌势未止，形势发展惹人忧虑。
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