政府点解唔推出租管

　　我以为在现今全世界所有政府，都不会以租务管制作为政纲，谁不知，香港特首准参选人之一胡官在一个论坛表示，短期租管是可以考虑，我认为不用考虑，无谓浪费时间，首先是很难界定什么是短期租管，现在一般租约已经有两年，究竟几长时间为之短期，三年五年抑或七年，这个期限已经有排争拗，而且，任何租管，只能够管制现行租约，新租约就管唔到，业主会考虑到租管会削弱未来租金收益，於是，在签订新租约时就会提高租金，租客未见其利，先见其害，这是一个令到业主与租客均有所损失的政策，所以，即使CY在上任后，他的谋臣三番四次向传媒表示，政府可以考虑用租管来压抑楼市，CY始终没有表示，甚至对外公布，政府没有打算用租管，其后，租管的声音渐渐消失，今日胡官旧事重提，我只能讲一句胡官是一番好意，不过，就不大了解楼市。

　　用短期租管是否可以争取到民意，我相信一定不能，现在普遍的声音是上唔到车，而不是租唔到楼，租金高昂我亦可以理解，但随著新楼入伙，供应增多，租金自然会下调，政府只要从增加供应著手，而不是限制业主收益，倘若业主得不到合理回报，买物业收租的人一定会大幅减少，供应减少，租金自然上升，变成愈管愈升，与政府的意愿相反，一般官员都知道真实情况，点解胡官咁失策，竟然重提租管，令到市民以睇娱乐新闻的心态来睇胡官政纲，其实，任何特首候选人对於房屋政策政纲是很简单，亦是市民所希望，就是增加供应，只要增加供应，才可以解决房屋问题，如果认为太简单，就加上在适当时候就会局部撤招及放宽逆周期措施，这是牵涉民生的房屋政策，睇落好似好简单，不过就知易行难。