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文亮语

是走资抑或是走人

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2016年12月4日

        今早跑完步,去到茶餐厅,见到一位国内名人饮鸳鸯,有少少奇怪,於是问伙计,原来,除了那位人士之外,还有不少国内名人经常到茶餐厅饮咖啡,甚至食午餐,晚餐,伙计在他们闲谈之中,知道他们已经大部份时间住在香港,如果伙计所讲的是事实,现在国内并不是走资那么简单,而是走人,香港岂不是愈来愈重要,这样,我一定要重新评估香港地产价值,首先,还未有物业而有能力许可的话,应该趁政府拉停各项需求,积极考虑上车,有人可能话我转軚,我自己认为这是因应环境改变而作出变化,揸车唔转軚,怎可能去到目的地。
        当我写紧文章时候,那位国内知名人士竟然坐到我对面,在自我介绍一番之后,佢话香港真好,可以安心饮杯咖啡,食碗面,不用太担心黑心食物,在国内,最新黑心食物竟然是米粉米线,是塑胶制品,老实说,讲起都惊,所以,咁多国内名士人已经长期在香港居住,我们闲谈了十几分钟之后,那位人兄竟然讲,如果国内法制健全,没有假货,没有黑心食物,香港就失去存在价值,起码有十个以上国内城市的居住环境比香港更佳,我没有答,只是想,究竟是国家好,香港好,抑或是国家唔好,香港好,我没有一个肯定答案,但我始终希望国家好,即使香港失去一些利益,但长期都是有利。

 
 
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1. 打工仔 Andy 2016-12-04 09:59:56
始终香港好 ! 
2. 引刀一快 2016-12-04 10:00:40
有D人已经依赖香港,又有D人摆脱咗对香港嘅崇拜,个人认为最理想系香港好,国家好,香港嘅法治、守规矩、廉洁,其实都唔系大陆真正最核心问题,核心问题喺文化里面,中国人嘅好嘢俾文革摧毁咗,真系唔知几时会有一个喺全民族里面有足够分量嘅人,愿意冒天下之大不韪将呢个致命缺陷提出嚟。


3. 元朗人 2016-12-04 10:46:02
在那城市置业或居住,一定会考虑有没有舒服的感觉。单是考虑交通便利远远不足够! 最近有亲戚和朋友患病要入住公立医院,直接感受到良好,安全和效率医疗服务。这令人舒服的城市,小弟认为是住宅不跌重要因素。年纪越大越不应长期离开香港,卖出自住楼,无谓及会后悔。
4. ming 2016-12-04 10:53:38
我的国内有钱亲人反而唔会谂香港,而系去澳洲、英国、纽西兰等国家。香港点好始终都是中国,和中国无分别。
5. Desmond 2016-12-04 11:30:48
博士在文中所说香港的好处都是在英治时代建立的,但回归后会否逐渐消退呢?
6. 无奈 2016-12-04 11:57:15
茶餐厅的对话内容是过去和现在式,唯展望未来能够改善。
中国好与不好,香港都好,这就是其诡异之处。但正正是这个原因,无论全球经济如何不济,港楼市都好。谁忽视这个现象是要吃亏的。

我不认为博士在转軚,楼市如在盘山公路一样螺旋式上升,偶有起伏是当然的。资金流向紧随人心,答案其实早在博士心中。

香港楼市早已脱离经济发展,因为香港是全球资金汇聚之地。

港楼几时会冧?战争与瘟疫流行之时。
7. 自我陶醉 2016-12-04 12:05:53
Desmond兄说出了重点,到香港的大陆人一定不会做饮食,不会做食品批发吗? 当十年廿年后,两地的文化、道德标准,都完全溶合时,香港和大陆还会有分别吗?

8. 真真薯片 2016-12-04 12:07:24
唔好拗国家定香港好, 一句讲晒, 香港楼买定唔买?
9. Desmond 2016-12-04 12:15:46
无奈兄,想请教一下,1998年时香港并无战争或瘟疫流行,为何港楼会冧呢?
10. 引刀一快 2016-12-04 12:15:56
自我陶醉兄

从另一角度睇,越来越多“港货”,直入大陆,好多香港行货居然同大陆行货均质化,北京亦开始出现“供港标准”肉菜,简单嚟讲,就系靓嘢唔俾晒香港。
11. 向饭民说不 2016-12-04 12:40:57
走资就真系poor guy,先是英镑,Euro大幅下挫,跟著就被人追税,没有靠山只会被边缘化。美国人开始加息,减税,强美元越强,利息越来越高,沽空港币人民币,买入英镑,euro要比的利息,追差价将越来越多,看来真的是临老过吾到世。

长实:和电被印度追讨89亿资本收益税

12. 浪子心声 2016-12-04 12:42:07
汤博士近几个月写文章有一个特点,就系写几日香港楼市正面嘅睇法,跟著就写几日负面嘅,我认为汤博士无转軚,只不过改变了写作风格啫 !

至於今日题目是「走资抑或是走人」,近日人民币贬值,多了人想「走资」是正常和合理,但是不是多了人想「走人」就未必,要「走人」不单只要考虑香港是否一个好地方定居,最重要还是他们能不能离开内地长期在港居住和工作,很多内地人有能力「走资」,但无能力「走人」,他们的生意或工作需要他们留在内地,所以我觉得不会多咗人由於「人民币贬值」或「香港居住环境更吸引」而会来港定居,情况应和过去差不多,只不过今日汤博士想写下香港楼市正面因素啫。




13. 向饭民说不 2016-12-04 12:52:37
引刀,最近这两年很多在香港大学毕业的大陆学生,本来有机会留在香港发展,但是现在都开始选择反大陆啦,甚至连就来可以拿到香港身份证的决定放弃。

对於井这些日本狗或者港毒废青,他们当然会话欢迎。

但是对於香港的长远经济发展,人口老化,其实反映了香港失去了竞争力。一个地方的崛起是由竞争人才,资金,香港成为世界金融中心,也是因为以前香港在这方面的竞争力,在49年之后,香港可能只是一个走私鸦片,武器和洗黑钱起家。单靠这些不能成为世界城市,所以49年之前,上海才是国际金融中心。49年之后,香港竞争了廉价劳工,资金,人才,所以49年之后,香港先可以成为世界金融中心。也因为当时新移民大部分都是年轻人,所以香港是年轻人的城市,没有了人口老化问题,医疗成本问题,所以香港可以在很快的情况下崛起---这个和深圳,上海发展都是一样。

今日香港失去了新移民的竞争力,废青不是不结婚,不生孩子,仲要鼓励同性恋婚姻,仲要比埋特权给他们。人口老化将无可避免。当这些90后废青在数+年之后,到了70-80岁的时候,仲有没有足够年轻人来照顾他们,还有医疗系统是不是仲可以承受得到?
14. 向饭民说不 2016-12-04 12:55:51
狼子,如果香港人出现人口老化,房价是肯定会下跌的。所以你这些淡友的预测是会出现。

问题是因人口老化出现的房价下跌,对你是不是有利呢?你是不是会比现在幸福呢?你老了之后的医疗,你的工作机会,创富能力,会不会更加好呢?

西方国家已经告诉了你,是临老过不了世。
17. 萧峰 2016-12-04 13:09:30
唔知最近大家有冇听过聂树斌案?沈冤21年后终於得直,每看到呢d case,就真系觉得hk好过大陆太多!

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如果不是那场飞来横祸,他今年该有42岁,人到中年了。想必,他会有一个妻子,一个孩子,一个可能平淡却幸福的家。


然而,他已经横死21年了。巧合的是,他在人间做人的时间,和在地下做鬼的时间,恰好一样长。


1994年9月,那个叫聂树斌的青年,告别了母亲骑上自行车上班后,从此再也没有回来。


因为警方认定他是一起强奸杀人案的凶手,并且,他也在笔录上签了字。


一个风华正茂的青年,要自证其罪,并且,要自证这种足以掉脑袋的大罪,背后的原因很可能只有一个:他在审讯时遭遇了我们无法想象的暴力。


警方当年的通讯稿是这样说的:“经过五天五夜的攻心战,这个狡猾的犯罪份子终于交待了其犯罪事实。”


是什么样的攻心战呢?警方没有告诉我们。不过,据说,负责这起案件的相关人员,后来大多得到了升迁。


媒体报道说,当年,与聂树斌同监舍的纪某某,见到聂树斌被提审回来后,脸经常是肿的,身上有多处紫色斑点,还称如果不签字,早被打死了。聂树斌多次跟他说,老纪,我肯定是被冤死了,告诉我妈,我是被冤死的。


这让我想起昆明警察杜培武,他也是被警方先入为主地认定是杀死其妻及情人的凶手。这位前警察,没有因其身份特殊而受到同事们的优待,同样遭到了“超出人的生理、心理忍耐极限”的酷刑(据杜说,整整20天,他基本没有睡过觉,“跪在地上回答问题就是最好的休息,也只有这个时候我才能缓一缓,补充一下体力。”)


杜培武做过多年警察,熟悉法律,知道如何运用自己的合法权利,不过,这一切都是然并卵的徒劳。


与杜培武相比,校办工厂实习生聂树斌显然不可能奢望有人对他网开一面。古人说,三木之下,何求不得?当你求生不得求死不能时,死亡也许还是一种解脱呢。你看《水浒传》里那些牛逼的英雄,不照样在几百板子之下招认有罪吗?


等待死刑的杜陪武在遗书中说,他的冤情只有等真正的犯罪分子落网以后才能洗清。


杜培武很幸运,两年后,真凶落网,他被证明是无辜的。对他来说,这两年是如此荒诞:他经历了从受人尊敬的警察到绝望的死刑犯到重获自由的全过程,让他的人生如同坐过山车一般的,是另一群受人尊敬的警察,是他的“同事”。


聂树斌却没这么幸运。他在被捕次年执行死刑。一个未经证实的小道消息说,他年轻的肾移植到了某个名媛体内。


和杜培武案的逆转惊人相似,为聂树斌洗清冤情的,竟然也是真凶。不过,当真凶王书金供认他才是强奸杀人的凶手时,聂树斌已被处决十年了。他的坟头,已经爬满荒草;他的父母,已经心如死灰。


可以想象的是,一旦王书金是真凶,那么当年的办案者,显然就是草菅人命的冤案制造者。


所以,同样可以想象的是,高居河北政法委书记的张越,为什么要亲自指挥王书金翻供,并不惜对他用刑。


对聂树斌用刑,是为了让他认罪;对王书金用刑,却是为了不让他认罪。


罪与非罪,无辜与真凶,都可以自由转换,主要看张越们的需要。


王书金是个十恶不赫的人渣,但他至少有一点该肯定:他对干过的坏事统统认帐。所以,聂树斌冤案最要感谢的,首先就是这位王书金先生。


王书金的坚持让官人们只能采取一个拖字。尽管王已招认十年,尽管聂家一再喊冤,尽管有良知的媒体普遍关注,但一直到十年之后,一直到张越下台之后,聂树斌才终于沉冤昭雪。


如果把聂树斌案拍成一部电影,它将记录下我们这个时代众多的荒诞和黑色幽默。当然,前提是获允。


聂树斌案最让人恐惧的是,如果刑讯逼供依然是办案者的常用手段,那么每个无辜的公民都可能屈打成招,成为下一个聂树斌;至于连真凶落网也不能成为洗冤锲机,必得主管官员下马才有机会,那么,不仅这种平反大打折扣,甚至让人感到另一种恐惧。因为,平反已成为小概率事件。


最后,我想要呼吁的是,聂树斌案不能仅止于平反,仅止于国家赔偿;为了不让你我成为下一个聂树斌,必须对负责此案的相关人员进行追责。


人血不是胭脂,小人物的生命也不是野草。如果聂树斌的死,能够像孙志刚的死那样带来一些深刻的变化,那么,聂树斌也许会闭上眼睛。


18. 浪子心声 2016-12-04 13:11:44
现今「香港好住定大陆好住」,不太值得讨论,因为香港法治是有目共睹比大陆成熟得多,但我们应意识到过去四十年中国在经济和政治发展和进步比香港快不知几多倍,基本上在硬件和科技上内地已超越香港,自习近平上任国家主席后,中国的法治亦有大大改善,再过五年,有可能令全世界对中国有完全不同的观感。

从经济和政治发展速度,我感觉邓小平真系好有远见,2047年香港和内地的居住环境和法治很有大机会是差不多,到时由於内地有更多选择,要「走人」不是内地人,而是香港人要走番大陆住,所以引刀兄有远见,一早走定先。

19. 萧峰 2016-12-04 13:12:56
我贴出文章系因为,琴日好多文章link今日已经被删得七七八八,只好将净返唔多既原文贴出来。


22. 自我陶醉 2016-12-04 14:13:18
引刀兄有冇听过一间叫周六福嘅金饰店? 呢间周大福同六福嘅混合体,一直打香港公司旗号在内地行销,上年被广东工商局批评卖假金饰,今年在弥敦道租了一个铺正式在港开设门市,那么它是香港品牌,还是国内品牌? 十年后又是什么品牌? 不断有呢啲公司嚟香港开业,香港品牌又可以代表什么?

23. 引刀一快 2016-12-04 14:18:33
王书金认罪,系师爷计,目的以罪打罪,邀功免死,其实系咪佢做都不一定。

聂树斌案只系大陆万千冤案之一,单睇呢点大陆系差过香港好多,但系换一个角度睇,早排英国银行家杀亚女案,呢种人唔使偿命,又是否公道?
24. Pp 2016-12-04 14:23:17
十分同意博士的看法,不过政府其实一直转移香港人中下层相对工资低及增长慢及追不上通涨的问题以致负担不到楼价升幅,为了保障大商家的利益,迫使楼价格要降低以达到大商家仍然能以低工资请人。试想如果人工年年追过通涨,巿民负担租金楼价的能力自然提升。现在邻近地区包括中国、澳门的购买力如此强,只因近年其工资相对楼价增长快。香港十多年人工升幅已经大大落后。所以现在购买力才不及强国人。我道出这个问题商家佬甚至博士未必高兴,因为他们又会用工资增加快影响营商环境来抗衡,然而政府若果口口声声要普通基层市民都能享受经济成果,不如直接令工人工资上升快,重乜日日夜夜打撃楼市,本末倒置,基层市民根本不一定要买楼,全港五成人而绝大部分基层根本住在公营或资助房屋,工资增加消费力增加,生活自然好,经济也会因此带动。
25. 无奈 2016-12-04 14:57:06
博士每天出文,只能跟日常观察所写,当今之世,瞬息万变,文章调子微调也是无可避免的,读者不必过多解读,切忌“跟车太贴”。

博士有着一般人没有的生活平台,有些是我们看不到的,所以对读者有利,也可将之作为个人所见的引证。多谢博士。

有一点我从未改变,博士的香港楼市大好友,哈哈。
26. 无奈 2016-12-04 15:09:43
大陆负面新闻无日无之,各人小心自理就是。

不过,莫被这些负面消息影响了对大陆发展的正面看法,
当矛盾发展到一个地步自会修正。

要发展到大多数人接纳的阶段,需要一个漫长时间。
27. 引刀一快 2016-12-04 15:13:12
自我陶醉兄

呢间嘢,我就有故事讲,周六福最初系专门跟住百佳超市嚟开嘅,后来华润万家都有,佢喺超市嘅收银后通道租位摆档,大大张“扮明星”poster,格局模仿金铺,但系通常得几个玻璃柜,如果D货系真嘅,我谂应该俾人打劫过百次,一块8mm厚玻璃,下面“几十万”货,呵呵,得一个女仔睇住。

因为一线城市近年好多农村富人迁入,呢D土豪搞唔清周大福同六福系咪有亲戚叫做周六福,居然俾佢做响咗名,后来会攞一线街铺,可谓异数。老细系福建人。喺香港开店明显为咗令更多大陆人以为佢系港资,不过,有时世事难料,大吉利是讲句,或者周大福同六福都有日做唔住,就系死剩周六福,你都只能无奈。周六福嘅成功,已经马上出现周天福同周太福,好似做唔起。
28. 往外走 2016-12-04 15:15:24
To:20/f
早前就是在本地进食了十多只(二恶英大闸蟹)中招了,巧惊惊!所以,如要得安全食品和用品,还是首选欧州,澳洲等严格检查等地区置业居住,而不是‘XX’食品第一分流中心,hk!!
29. 过客 2016-12-04 15:23:04
12楼,表达十分清晰正路,没有混淆视听!!

30. ming 2016-12-04 15:29:26
不是不认同博士,而是每个人都有不同观点想法,如果博士文章所述的国内名人只是一假设的比喻,真正是想带出一个大环境信息我觉得值得参考;但如果真有此人,一个人看法便代表不了什么。我在国内及香港生活过,身边亦有不少朋友在国内做了二十年以上生意,现在北京、上海、广州及深圳可以说不比香港差,厦门青岛大连武汉等亦发展得不错,年青人发展事业空间亦大。除了医疗、法治暂时香港有一定优势外,其他优势似乎渐渐失去,身边国内亲人或朋友亦不会很渴望到香港置业,反而安排仔女到澳洲读书和置业的多,这样才达到走资及走人。
说到底香港楼市最终还是受息口影响较大,低息令楼市升,加息周期会下调,就是这样。
31. 引刀一快 2016-12-04 15:35:54
浪子心声兄

大陆人同香港人嘅地位逐渐拉近,系事实,以前香港人攞本回乡证就可以返大陆住,早期要报户口,后来免了,大陆人来港公干探亲旅游,手续繁琐不特止,随时等你一年半载,依家就简单快捷。


32. ming 2016-12-04 15:37:46
如果加息周期加上适当的供应,楼市下调是很正常。当然,博士一直是说有能力及计算了将来加息的风险,在有需要下怎何时侯都可以买楼,总之做好风险评估便ok了。
33. 井 2016-12-04 19:15:11
34. 井底之蛙 2016-12-04 20:30:20
同意汤生,碰到很多国内人长期在港生活,而且都是比较富裕的一群
35. 老年新症 2016-12-04 20:51:37
将斤变为两的海味中药店,始祖便是新移民!
36. 香港土著 2016-12-04 22:39:36
大陆人走资走人唔喺今日先出现,所以博士用哩点作为「有能力就上依家上车」的理由,基本上喺合理但唔合时!

投资哩家野,timing错就吃香蕉,攞返d已经发生左十年八年嘅事情做今日买楼理由…… 哈哈……
37. 阿发 2016-12-04 22:40:53
佢地唔知香港己经大陆化,以前点会有徦律师行。铜锣湾书店之后,香港对佢己经不安全,
公安可以在香港拉人。
38. 香港土著 2016-12-04 23:00:37
6楼无奈兄,

中国好与不好,香港都好,这就是其诡异之处。但正正是这个原因,无论全球经济如何不济,港楼市都好。谁忽视这个现象是要吃亏的。」

似乎,哩个观点喺建基於过去八年升市,仲要喺目光止於香港楼市。

其实,单喺头两句已经肯定错。
39. 引刀一快 2016-12-04 23:25:42
呢次我都要驳一驳无奈兄,我举个例,沙士,大陆出事,祸延香港。
40. 引刀一快 2016-12-04 23:40:26
另一个问题系,大陆以前基本上一面倒追捧香港,但系依家已经开始有人排斥香港,主要系大陆嘅中产,香港自己亦唔争气,演艺界娱乐界完全报废,反过来依附大陆而生,呢个影响深入生活层面,好快就会局部睇到大陆人不屑嘅嘴脸,所谓此消彼长,大家要有心理准备去适应。
41. 逾走逾冇 2016-12-05 02:38:50
汇价两穷
42. Desmond 2016-12-05 07:58:18
香港回归之后十年内,国内希望说明一国二制是成功的,因而国内媒体都大力唱好香港,及后至近年占中及街头抗争等事件,为避免影响或甚至蔓延至国内,国内媒体都大力批评香港人在这方面的不是,说成是母慈子不孝的情况,现时国内人对港人的观感已转差。
43. 基层 2016-12-05 08:21:51
生活於基层既香港人一早已经对新香港人见惯不怪。
新香港人亦将会越来越影响香港班旧中产及有钱人,香港大陆化为何今时今日才发现?
44. 无奈 2016-12-05 08:24:37
38楼土著兄,是的,都系基於过去的升市及当时全球环境得出的结论,约6、7年前我在这里讲过,香港楼市越来越受惠于大陆资金南下,但估唔到影响咁大。

刀兄说得对。瘟疫会对楼市产生较大影响。
45. 嘉乐 2016-12-05 09:44:12
TO:39/F

引刀兄应该记错了,沙士首先在香港淘大花园爆发,然后由一对香港父女带上大陆,当过细路女在大陆病发时,个父亲马上掉低个女系大陆医院,然后自己独自返嚟香港,结果香港医院就开始爆发沙士,记得最后个父亲亦都死系香港嘅医院,

成件事有两个最大疑问:
第一就系点解个父亲会知道当时嘅沙士系好危险,危险到要马上掉低个亲生女走人。
第二就系唔少当时中国驻港官员都住系淘大花园。度度唔选就选正呢度。

所以唔少人怀疑沙士系外国嘅生化袭击,当然呢啲嘢大部份正式报纸都唔会讲。

46. 无奈 2016-12-05 09:52:46
9楼desmond兄,太迟看到阁下留言,可能是非注册名号关系。
为何98年会跌?我认为97前英资华资在港营造盛世,炒起地产,回归后各方资金抽离本港,适逢中国实行宏观调控,大陆资金抽离。
今天的投资在港大陆资金多为民企私人,其走向难受政府指挥。因此香港楼市相对稳定。
47. 引刀一快 2016-12-05 18:24:40
To 45楼  嘉乐兄


讲沙士,引刀可以写篇独立文章,因为,沙士唔系香港首发,首发点,系广州呀。

至於是否生化武器,我地农务系嘅人几乎都一致认为可能性极大,九成九系美国佬嘅玩意。

的确,中国揾到证据都唔会公开,又系私下讲数果只,何时可以还罹难者一个公道?
48. 引刀一快 2016-12-05 18:39:37
To 42楼 Desmond兄

国内人对香港观感变差,除咗国内媒体发功之外,香港人全民驱蝗系重要而且到肉嘅原因。
50. 知心 2016-12-05 21:24:00

香港楼市的发展已经去到价高量低的地步。对於只是拥有一层自住物业的小巿民,楼价起落只是账面富贵的高低,而在辣招之下,加上收租开始唔够供,投资客不会加注,但由於重新上车手续费太贵,又未必会减持,他们多数是不买不卖。至於内地人及发展商当然有自己的盘算,所以楼评的读者基本上是一批心大心细,在上车边缘准备初次置业的年轻人。

想像一下,自己好不容易才储了一笔首期,为一个关乎一生的财务决定而旁徨,希望参考一下大师的意见,却见到大师飞完个发,听到发型师睇好就包拗颈要睇淡,转过头大师落茶记食个tea,撞到个大陆名人,吹两句就转軚话睇番好,会有甚么感觉。大师买楼如买菜,但自己绝对唔系,容乜易下个星期大师又有奇遇,睇个市大跌,唔通到时又叫我挞定,边度挞得起?转軚转得咁密,又无严谨数据支持,过份儿嬉,难怪会惹人反感。

「楼神」这种角色,本质上已经犯众憎。小市民上车难,既得利益者还要指手划脚,见到自然火都嚟。而且炒楼致富,话就话合法途径兼且攞命博,可是始终对社会没有实质贡献,只是骑劫社会上各阶层努力的成果。做生意发达,一定是成功帮助市民解决某一个特定的需要,至於「股神」一样是搭顺风车,却是拣啱生意,提供资本让管理层为社会作出贡献,在深层意义上,都比「楼神」值得尊敬。

其实大师近期的言论,说明了两代香港人为甚么存在鸿沟。上一代处於资产膨胀期,不必聪敏过人,可能只是基於一些低能的理由,总之一味盲信楼,越买越多叠上去,就成就亿万富豪。这一代上车门槛高,就算上得到都无得炒,顶多一世为层楼做牛做马。於是你睇唔顺佢符碌发达还要扮理财达人,佢又睇唔顺你唔努力无去博,边有偈倾。

所以传媒真的无谓再报太多楼评,惟一作用是加深两代矛盾。既然真正核心读者只是准备初次置业的香港年轻人,评论十分简单,就是一如前辈曹仁超先生所言,关键在於是否愿意被一间500尺的物业绑死青春。怕楼价再升,一世睇老细面色也无所谓,就不妨去买,如果不甘心一世无得发围,就唔好孭重磅去跑。

香港真正需要的,是能够摆脱上车的恐惧,勇敢去博开创事业的年轻人。楼评比股评更要低一级,受重视多人睇其实是社会的悲哀。

52. 引刀一快 2016-12-05 21:52:50
知心兄

部分人期待货归边,永远保持楼价优势,殊不知保住楼价优势同时,一直削弱香港长远优势。

利益总能左右人嘅判断同取向,我建议有为青年可以考虑早早返大陆发展,成为大陆大城市内一个族群,互相帮助,交流,为自己,为香港,以至为国家,开创未来。
53. 安全不是必然 2016-12-05 22:31:41
香港已人心不古,社会慢慢败坏,安全岛的概念只是掩耳盗铃。
54. 安全不是必然 2016-12-05 22:39:29
台湾的地沟油事件,始知源头也来自香港,大家吃了几多年地沟油也不知道,只知内地毒火窝,自己中咁毒都不知。铅水事件,始知道铅毒就在身边,有些人喝了几多铅水也不知道。
55. 引刀一快 2016-12-06 05:16:28
地沟油系台湾人发明嘅。
56. 香港土著 2016-12-06 07:50:03
知心&刀兄,

好有同感!

57. 自我陶醉 2016-12-06 10:36:00
其实买楼洗咩听啲专家讲东讲西,专家个个都唔同意见,日日都唔同方向,愈听只会愈混乱,自己认为值又买得起输得起就买,认为唔值就唔好谂,洗咩理佢升定跌,更加唔洗理边啲人在买,因为呢个世界咩狗屎垃圾都会有人买,边理得咁多, 理掂自己已经好叻。

58. 引刀一快 2016-12-06 10:46:54
不过,通常话自己输得起嘅人,潜意识里面根本就唔输得,完全系将“输得起”同“冇得输”混淆。

呢个论坛大把“老朋友”系咁。
59. 向饭民说不 2016-12-06 12:20:46
大陆如果怕走资的话,这个时候就不会出深港通啦。最多也是停一停,想一想。在决定。
60. 向饭民说不 2016-12-06 12:22:37
53楼,香港政府已经证明了香港是安全岛,因为是全球的人均寿命no one.仲有医疗系统在饭民的破坏下,仍然运行正常。
61. 金楼玉衣 2016-12-06 16:37:03
引刀, 呢度有谁不知最输不起的人是你? 估跌而错足几年, 从不大方认输.
62. 二少 2016-12-06 18:36:14
金楼兄,有D人系唔怕输兼无得输架!
63. 二少 2016-12-06 18:36:21
金楼兄,有D人系唔怕输兼无得输架!
64. 引刀一快 2016-12-06 19:06:40
我讲大陆经济出问题,两年几,今时今日你仲话好呀,傻木乃伊,你认输喇。
65. 金楼玉衣 2016-12-07 11:29:54
噢, 引刀, 对不起, 原来一觉睡醒 , 今日香港CCL真系如你预测, 已经跌番到几年前喇? 到底系118 定 90呀, 有无人可以话我知呀? 
66. 大少 2016-12-07 11:46:14
金楼兄, 唔好玩引刀了, 佢好似街边傻佬, 一味话自己无输咪由佢, 呢度边个唔知118 笑话. 你再激佢, 佢思觉失调发作, 受害的是佢家人. 善哉善哉!
67. 引刀一快 2016-12-07 11:50:35
金缕玉衣,你又唔敢落注,连你老顶长河都唔敢落注,依家揭盅先出嚟也文也武,你前身系咪叫做笑爆嘴?哈哈哈哈
68. 历史长河 2016-12-07 16:01:41
刀兄,唔好又拉我落水。如果你开CCL88, 我念自醉大师也「唔敢」落注,哈哈

好快2017年就到了,再开新盘玩118啦!
69. 引刀一快 2016-12-07 16:13:15
好呀,今次一定再开局。

长河san,118好多人敢落注吖,系你同班靓肴底之嘛。

自我陶醉兄2014果次直情精准算中CCL几多喇,都冇人有风度出嚟颁奖俾佢,你话叫佢估88,假若佢会估就我会跟,因为佢确系有根据。
70. 金楼玉衣 2016-12-07 16:33:31
从前,有个引刀一快,每天都去地产论坛溜连。


几年前的一天,他觉得十分无聊,就想了个捉弄大家寻开心的主意。 他向著论坛大声喊:「大陆浪来了!浪来了! 救命啊! 」淡友们听到喊声急忙卖楼或停止投资物业,淡友们边跑边喊:「引刀话浪来了!浪来了!」


好友们气喘吁吁 地问浪在哪里? 引刀一快哈哈大笑:「大陆浪一定会来的! 」好友们走了。


第二年,引刀一快故伎重演,善良的论坛朋友们又冲来问,可还是没有见到浪的影子。


引刀一快笑得直不起腰: 「 哈哈!大陆浪一定会来的! 哈哈!」


论坛大伙儿对引刀一快一而再再而三地说谎十分生气,从此再也不相信他的话了。


过了几年,浪真的来了,引刀一快害怕极了,拼命地向论坛喊:「浪来了!浪来了! 快救命呀!浪真的来了!」


论坛大伙儿听到他的喊声,发现原来浪只在大陆,没有来香港, 结果在大陆的引刀比浪淹没了, 在香港的论坛大伙儿继续品酒论蛋大。

71. 自我陶醉 2016-12-07 16:50:09
呢位同学真系有趣,无论上中文堂,英文堂同数学堂,交嗰份功课都一模一样嘅? 交一次都未够? 唔通废物利用? 咁环保嘅? 哈哈哈!
72. 自我陶醉 2016-12-07 16:59:46
河兄,

你太大意了,你话我念自醉大师“也”唔敢落注, 即系认你真系唔敢落注啊! 呢啲广东话叫做鬼拍后尾枕,你明唔明点解? 其实你做得很对,我一向都叫人输唔起千祈唔好赌。哈哈哈!
73. 历史长河 2016-12-07 17:17:38
自醉兄,你再谂谂?我的「也」字冇错。念不通的话真是愧对大师称谓。
74. 引刀fans 2016-12-07 17:23:02
引刀, 我撑你, 呢个世界只有我同你知道大陆个浪系几咁大, 个浪系几咁劲抽. 因为我地两个系全宇宙最聪明既人, 直头去火星都搵唔到. 其他正常香港人又点会明?
75. 引刀一快 2016-12-07 17:24:19
长河san

你以为自醉兄同你一样唔敢下注,所以你咪用“也”罗,长河千虑,终有一疏。

你以为啫。
76. 引刀一快 2016-12-07 17:28:43
另一个问题系,2014年嘅118竞猜,自我陶醉兄有下注兼中正,今年CCL88佢又点会估低过,引刀都唔会吖。
77. 引刀一快 2016-12-07 17:36:35
74楼

你系咪做媒呃回覆呀?哈哈哈。

你果然系宇宙最聪明嘅人,IQ50以上嘅人睇到嘅事,你全部都睇到。
78. 自我陶醉 2016-12-07 18:08:39
76楼 引刀兄

呢样你唔好提佢嘛!你应该叫佢开个局,再同佢赌我会买,包你赢梗冇得输喇。  有人开个盘口买大细, 15点以下买细都算赢,佢傻到觉得人哋唔敢赌,果然系佢师傅个好徒弟 "Internal Logic Error!!!"  哈哈哈!
79. 小李引刀 2016-12-07 18:38:37
大浪论是楼市中的theory of everything , 大浪论万岁!
耻笑我的院友引刀者必受皇天惩罚!!!
80. 引刀一快 2016-12-07 18:39:21
自我陶醉兄

你呢下食得长河san咁应,佢咪又系老三样,诈唔见,诈唔闻,转话题。

又唔系第一日识佢。
81. 小李引刀 2016-12-07 19:21:28
下,诈唔见,诈唔闻,转话题。系引刀专利,边个唔知?
82. 历史长河 2016-12-07 19:27:51
醉刀二位大师今日真有雅兴!

#68 原话:

如果你开CCL88, 我念自醉大师也「唔敢」落注,哈哈


点解「唔敢」二字要特指呢?换成「冇瘾」就明白了。公仔真是要画出肠!

83. 引刀一快 2016-12-07 19:54:55
长河san

唔敢落注果个系你之嘛。