|
1. 睇得通 2014-05-29 09:34:24
|
自己买楼，何需理会诚哥卖唔卖楼??? 香港叻仔多???会错意???搞到唔敢买楼, 以往在香港买楼之人士经常给人嘲笑是傻仔行为???要给地税/地价/差饷/管理费/供楼银行利息支出一大笔!!!开支大一生人被困绑..........
|
|
2. 亮剑 2014-05-29 09:43:17
|
我亮剑 2014-03-26 13:07:42 系咁写 唔系只识救火，财赤咪就系要卖地帮补吓罗--------- 你估政府土地库有十万九仟七，几百万公里未开头？仲有你政府可否迫 MTR将大围地以AV两仟大元推出来『大』地产商先？又可否将白石角嗰六兄弟，斩到唔使 3K晒冷？讲就天下无敌！但你咁搅法唔俾传媒、垃圾会同小市民插到反肚就有鬼！ 我亮剑写於2014 年 5 月 29 日---唔知CY 同矛波系咪有追汤博士文章，拒哋真系同你做到白石角地 3,300 一尺呀！ 以信和为首的财团，喺 09 年 12 月夹埋用咗过百亿投咗白石角 D1+2 地盆，均尺高达 7 K 以上，呢口价绝对高到利物浦，但点解信和佢哋会咁勇呢？ 可能信和黄生「以为」：- 当时附近科研及科进路嘅空置地皮，在可见的将来会用来起科技园，呢D1+2两块嘢，会系同区最后两幅可供发展的土地。 第二时呢D楼可卖俾同胞。 但年几前政府话要起多 D 楼，就咁将科研及科进路嘅空置地皮，全都划作兴建私楼，咁搅首先会引致同区供应大增，其次同区已成交的土地及楼宇之价值会被稀释，最后预咗科技园嘅客仔会失踪-----请问咁搅法是否君子所为？ 如果信和在 09 年尾早知同区土地将会源源不断地推出，咁究竟黄生会否每尺出到 7 K多去拍地？ 最近长江卖鲩鱼，楼书无同步公布附近有骨灰龛场，都惨被围剿！ 呢镬信和就咁交咗几拾亿学费，真系死不瞑目！ 如我系黄生，今日一定揾律师-------
|
|
3. 长线投资者 2014-05-29 10:08:43
|
任何投资都要睇风险承受能力, 若有做杠杆, 更加要睇防守能力, 我暂时负债比率是50%, 可承受价格下行也是50%. 所以我真系睇长线, 短期炒卖就唔啱我了.
|
|
4. 中女社社长 2014-05-29 10:21:08
|
发展商建楼的天职就是卖楼, 真不明白为何发展商卖楼就代表楼价将跌...此等谬论已经听了不少年, 到现时竟然还有人说!
|
|
5. 路人 2014-05-29 10:52:28
|
成哥系天下第一蠢人，过去几十年不停卖楼，由几万银一间嘅楼开始卖，如果通通唔卖，而家资产总值味多几十倍甚至几百倍罗！
|
|
6. 惜缘 2014-05-29 10:55:25
|
To 3/F 长线投资者,
我的总负债比率是37%, 亦即是如果楼价下跌63%的话, 我仍未是负资产, 印象中1997-2003年的楼价跌了六成几需要6-7年的时间, 所以我们不用杞天忧人, 乐观些.
|
|
7. 顺民 2014-05-29 10:57:41
|
但试把一紙好文章，從头讀。 的而且确，在下看完了博士今天的这篇文章，再從头翻看一次，最正确在尾段。 不错，个人买楼只不过区区三几百万投资，买得起同时认为有价值的就买。为何连地产商条数都要计埋 ？
|
|
8. HK 2014-05-29 11:37:21
|
2楼所讲的我相信就是李十成所担心的事。政策市，朝令席改。估你唔到！
|
|
9. 起楼工厂 2014-05-29 11:51:57
|
曾几何时小小超讲过长实就好似一间起楼的工厂. 事实上长实好价又卖, 不好价亦卖, 仲次次都要做到一Q清袋咁滞. 年年都卖楼 ==> 年年都不看好楼市? 长实同和黄都是真真正正做大生意的, 业务非常多元化和国际化. 2013年卖楼收入只有20亿, 今年目标是300亿(单是香港) ? 卖楼收益相对集团每年几千亿生意额是否"命脉"所在 ? 因此, 用长实是否卖楼和买地去评估后市, 未必准确. 他们唔玩, 主因是看不清这政策和政治市. 横竖有其他生意且回报率不错, 那就不一定玩地产了, 更省得日日被人政治针对和"嫁祸". 长实卖完凤园、康城3期及环宇, 除了荃湾西另一地盘, 还有其他中大型项目吗?
|
|
10. 亮剑 2014-05-29 12:01:10
|
第一太平戴维斯估值及专业顾问有限公司董事总经理陈超国话-------- 发展商现时开售新盘已经十分克制，由数年前的善价而沽，变成今天但求多销。近日荃湾一个新盘，折实后实用面积尺价约9,000至10,000元，如果这地盘今天推出招标，让笔者尝试计算其地价。 假设楼盘实用率八成，建筑面积平均尺价约7,600元，扣除百分之二十发展商利润，若建筑费为较经济的每尺3,500元，再加利息、专业人士费用及其他杂项开支每尺500元，剩余可支付地价的金额仅为每尺2,300元。这个楼面地价仅以现时的楼花尺价及建筑费计算，若发展商看淡后市，或估计建筑费持续上升，或会以更低尺价落标-------------------- 一条简单问题：-如果一个 MTR沿线、有少少海景、往返核心商业区的通勤时间都只系半小时的大型发展项目，折实后实用面积尺价都只系要你约9,000至10,000元，咁请问一个无 MTR直达、无乜景而返工放工又要成个钟嘅中小型发展项目，索价应是多少？？ 平千零银是否合理先？？ 如果荃湾西鉄物业剩余可支付地价的金额仅为每尺2,300大元，咁大西北发展项目应计地价系多少？ 咪一千都无罗！！！ 呢度可能连开拓土地嘅成本都不能收回-----------
|
|
11. 70后 2014-05-29 12:39:35
|
回2
黄生同买咗白石角一，二期嘅小业主都被呢个无能政府玩死啦！应集体告政府取回公道
|
|
12. 随机应变 2014-05-29 12:50:21
|
亮剑兄所言确有道理，小弟愚昧有些少问题不是太明白，香港应该系自由经济市场？ 咁当发展商对后市有所保留，政府又未能搵到足够土地大量兴建公屋，整体动工量下降，建筑人工同建筑材料价格自然因为供需关系而下降，就算地价不能再平，计埋发展商合理利润 之后建成楼面的尺价还是有机会再平D。当然小弟所做既假设系需要时间等个市场价格反应出来。 值得关注既系，系3d辣招效应下，长期锁住大部分二手盘源，而后市供应出现短暂性断层楼价系升定跌就要睇市场既刚性需求到底有几大，小弟睇好细价盘既原因亦都因为市场短时间内恐怕难有新盘会做到300W楼下细两房单位，而二手细价盘系荃湾区 （恕小弟仅以荃湾区做为比较叁数）可以话买少见少，唔好话锁匙盘，加埋连租约同低质素既盘，断估唔会超过50个。
|
|
13. 山高云低 2014-05-29 13:08:40
|
顺民兄，博士之文真的不宜走马看花，水过鸭背。而是要用心去体会。睇一次不够，有时要睇2次3次。我只能说，睇博士文章是一种享受。 还有更可贵的是，当你重温博士旧文时，偶然又会看到自已昔日的回应。你会惊觉，原来自己已经不知不觉间，成熟了好多。衷心讲声，多谢博士无私的教导。
|
|
14. 笑看人生 2014-05-29 14:04:16
|
2009年初同很多人一样卖了自住楼等下跌后再回购, 但是之后事於愿违楼价一路上升, 思想斗争1年之后在电视上看见李嘉诚话有闲钱可以买楼, 所以听李嘉诚的话再度上车, 衷心感激李嘉诚.
|
|
15. 亮剑 2014-05-29 14:35:53
|
之后建成楼面的尺价还是有机会再平D--------？？？ 首先请问你知唔知点解香港最近常有大型基建项目超时及超支新闻？ 企业管理中有一个被熟知的“木桶理论”，就是指的是企业能力的整体水平，是取决於企业各项具体能力中最弱的一项，就像一只木桶，装水的容量最多只能达到所有挡板中最短的挡板的高度。 我成家男丁都捞过地盆，本人知做一单工程，以下技术工人大部分系唔少得嘅，包括管工、拆卸、清拆石棉、岩土勘探、撞击式桩及钻孔桩机械设备操作员、结构钢架、平水、地渠、吊杆、夹吊、吊、索具、钢筋屈扎、钉板、敷喉、焊接、混凝土、扎棚、水电、批荡、砌砖、铺瓦、木工、铺砌云石、砌石、铺地砖、喷浆、沥青、窗框、玻璃、装幕墙、铺地板、装门、髹漆、装饰同操作及修理建造机械技工等。 如做隧道工程更要加上-----钻破、灌浆、拱块、安装机车技工同埋钻挖机及钻孔机操作员等。 而中高层的工程策划、监督统筹、各项工序的认可人仕，亦唔少得！ 上述求求其其缺一范人，你就算其他各色各样技术人员准备好，亦会严重打乱你成个建筑进度表。 讲到呢度我前日睇见新闻报导话，有机构出到万叁蚊人工，想话请仓务员百多人，但最后只得几丁友去见，原因就系班大帝话呢份工无冷气叹喎！ 老实讲在地盆的工作环境，只会比做仓务员更恶劣，日晒雨淋的生活，有多少人可捱倒？ 你想输入劳工？我想问闲姐同人哥会「笑够你」喎！ 咁各色各样嘅建筑业工种，唔轮流或长期性短板真的有鬼，如建筑费用升幅能控制喺合理水平，已要三呼万岁，仲奢望有得减 D 添？
|
|
16. To 15 2014-05-29 16:34:58
|
所以果啲话自己就孽不足呀, 白攞公援呀, 或觉得退休系浪费左佢一身好身手嘅贡丸呀, 实在有好多地方俾佢地一展所长的.
|
|
17. 亮剑 2014-05-29 16:40:28
|
4个月花红 留不住中层工程师 基建愈来愈多 技术工人也缺万人 本港不少行业「请人难」，随着基建工程愈来愈多，香港工程师学会指，技术工人缺1万人，同时工程师流失率高，有中小型承建商曾用4个月花红，也留不住一位中层工程师。
|
|
18. Alan Pepper 2014-05-29 17:58:14
|
No matter what Mr. Li say, someone will interpret his words into what that person wants to hear. This is just simple human behavior.
A wise man once taught me, even God (or Buddha, or Allah, depending on your religion) cannot persuade all men to do as God will. Who do we think we (property owners and developers) are? We are wasting our breath, and will only be ridiculed and labeled as money hungry thieves who are afraid to suffer losses from the plummet of property markets.
Surely everyone is entitled to their opinion, and only God knows whether property prices will rise or fall. But they will not understand we are only encouraging prospective home owners who CAN afford their own homes to buy their first property. And encouraging investors who has spare cash to use property as an option of investment. I don't think anyone here now encourages the speculation, or gambling on property prices. This ultimately creates a more stable economy and property market. Isn't this what people what? Well no, people who suffer losses by selling their property or not buying property want us to suffer too! This is their mentality. They do not understand the hardship we have endured, and the hard work we have put in through the past 15+ years. They only see the fruitful results we have acquired today. These are extremely self centered individuals who wish they can gain on someone else's losses, without putting through hard work and hardship.
Well then, after this rumbling, I wish everyone safe, healthy, good work, and good luck to everyone here to at least buy their first home.
|
|
19. 笑看人生 2014-05-29 18:01:22
|
|
|
20. 山高云低 2014-05-29 18:01:44
|
笑看人生足， 讚。 人生好似一齣戲。能回头是岸，觉今是而昨非。当机立断，是你的造化。
|
|
21. 笑看人生 2014-05-29 18:02:42
|
|
|
22. 扫把头 2014-05-29 18:12:27
|
黄生同买咗白石角一，二期嘅小业主都被呢个无能政府玩死啦！应集体告政府取回公道 时光倒流到98年, 如果可以告, 当年CY已经入册啦!
|
|
23. nobody 2014-05-29 18:18:32
|
For those who are can afford buying their first home but didn't move yet, my advice is: Go ahead and take the financial risk. When you play it too safe, you’re taking the biggest risk of your life. Time is the only wealth you’re given.
|
|
24. 蜕变中嘅懒人 2014-05-29 18:36:51
|
亮剑兄，其实你觉唔觉得英軍今次冷手執个熱煎堆，以超乎常理低价奪得白石角科研路临海地皮，配合埋上次科进路流标，加上同期会得风以市场上限稍高奪得啟德地皮，相影成強烈对比，除卻市中心同大埔区分有别外另有玄机呢。 讯鵝喺呢个地段儼然大地主，而且仲有大量单位未卖，照常理应该托住个价，但系由第一次隔籬块地流标，到呢次讯鵝都有份競投，讯鵝明顯放軟手腳，与往时讯鵝大好友形象完全走样，亦与一般地产商做法大異其趣，懶人估吓原因，亮剑兄諗諗有无道理，再加啲更精密嘅推测，等网友更加瞭解呢单野。 懶人稔，嗰度重有4幅地，加埋流标嗰幅仲有5幅地推出市，同行明知，讯鵝又自知无能力托价食晒，但系又己经做咗寃大头孭重飛，亦知道其他同行会插低个价，唯有以买股票溝淡貨咁搏平价上番一两件帮补吓呢，如果不幸估中，咁讯鵝今次就真系傷到入骨矣，亮剑点系？
|
|
25. 蜕变中嘅懒人 2014-05-29 18:40:38
|
|
|
26. 亮剑 2014-05-29 18:56:12
|
亮剑 2014-05-02旧文章重贴
现在各地产商点喺香港玩地产：-
长和系-----拒哋应该估计於 2017 - 2019 年应爆煲，但在此之前应有井喷出现，咁他们的做法，应该系唔好入嗰啲要搅几年才卖得嘅地皮；扣实快将落成嘅楼盘睇位卖；将其他到价嘅资产陸续沽出或分拆。如果我估计冇错的话，小超会於临爆前嗰段井喷期，就大手出售下楼宇，然后顺手来个世纪大供股筹，补充彈藥以便在灾后執平貨。
新地系-----拒哋应该估计后市应该反覆喺呢啲位上落，所以他们会扙著其名牌效应可卖高啲关系，将手上有嘅存貨顺勢攞出来卖，然后再襯政府賤卖土地期，来个低吸平仓。
信和系------拒哋应该估计后市不能大升，所以再无勇往直前呢支歌仔唱。
九仓系-----拒哋应该估计后市应该会跌少少，因此拒哋在攞倒预售楼花同意书之后，就快速推售单位，玩火中取栗。
四叔、彤叔-----拒哋盡量唔得失你政府，所以邊个做特首都唔惊，照行照做、照辦煮碗。
太古系------有大把優质收租物业打底，专搅奢侈楼，每月一两间咁出，唔嗲唔吊都得。
其他中小型发展商-----每间最多都系几百个单位，输唔死人！
5月 27日后记：
那些以 4,XXX AV楼上入新界地嘅发展商，例如鲩魚側嗰幅，好可能虧本收场！
大陸发展商呢次就当交学费啦
|
|
27. 小陽 2014-05-29 19:09:02
|
亮剑兄， 今天看now，讲大陸万火系東莞有組件厂。mass production 可以大量减低成本和时间，3曰起一层，好似砌Lego 那样。所以佢地那広勇投地。
大陸地产商起楼量大过香港地産商好多，所以肯俾钱研究减低成本，所以我相信建筑成本会随著科技减低
|
|
28. 亮剑 2014-05-29 19:18:00
|
天賦海湾呢头，打后将会有弍叁仟个单位嘅地皮推出，而且尺码仲系最恶卖的D類单位！ 无咗同胞接貨，呢度冇MTR又车位不足，加上你信和手上还持有过仟件嘢喺手，现在就算黄生想平手离场，以平价散春，都要沽你几年起码啦！ 咁你就算想溝貨，都有其他選擇啫，为何系要溝白石角呢度？
|
|
29. 随机应变 2014-05-29 19:53:26
|
亮剑冇需太过激动 小弟不材，都讀过4年建筑主修屋宇建筑 早两年亦入职本地大型承建商做左两年前线管理，现时的确有缺乏技术工人的现象，需要注意既系，土木工程和屋宇建筑工程在建造过程中确有部分机械和技术工人的需求是相同的但是否有亮剑预期咁緊張就见人见智。 基建工程是经常性超支延期，但是屋宇工程就比较少出现这种情況。当中玄机不是三言两语可以道破，小弟亦不詳述。 至於仓务万叁请唔到同请唔请到地盘工系两样野 因为工作性质和收入已经唔同。
最重要一点系小弟提到所謂建筑成本向下调必須靠市场供需慢慢调整而达成。
|
|
30. 江湖隱士 2014-05-29 19:58:10
|
为何系要溝白石角呢度？......... 白石角可以作为中高檔角色发展???黄生都是成功人士/社会精英份子!!!
|
|
31. Learning Gor 2014-05-29 21:22:43
|
説+x哥卖楼是因为他不看好楼市的人，相信对香港楼市的认识是—知半解。 简单说，麵包舖购入了麵粉造麵包，如果唔把麵包卖去，唔通把它们锁起去？
|
|
32. 大跌在即 2014-05-29 21:34:31
|
问题系成哥浄出貨唔买貨，成哥一定觉得跌先一路唔买野
|
|
33. 亮剑 2014-05-29 21:53:09
|
小陽C妹…… 现在香港起楼已经大量採用预製组件，这的确可有效减低成几建筑成本，同时控制建屋速度，如果个地盆近海皮，建筑商定必用预製件省$！ 但我都讲过一个建筑项目涉及数拾个工序，而呢D工序大部分都不能北移。
|
|
34. 买到平价楼 2014-05-29 21:53:37
|
现在又多咗一位每日同狗鞥朋友???同狗鞥可不可以买到平价楼???
|
|
35. 蜕变中嘅懒人 2014-05-29 22:12:36
|
嗚乎哀哉迅鵝，一向以来号称地产大好友，高价搶地，一马当先，如今被CY打儍瓜个鎚扑正，唯有叹时不我与，慘情！ 亮剑兄，懶人有疑问，如果迅鵝黄先唔系想溝貨嘅话，佢大可唔落标，但系佢有落标而俾英軍以3300蚊尺价赢咗，咁即系话黄生岀价低过3300蚊尺价，所以懶人至諗到佢想喺白石角溝貨，而且系亞超着褲焗住嚟，如果唔想喺白石角溝貨，可以轉戰第二个场，呢度至令懶人諗唔通。
|
|
36. 大寶二寶 2014-05-29 22:44:02
|
回35 懒兄
恕小弟买鲩魚， 搭一吓嘴。 信和呢次落标价钱低过$3,300 兵行险着。 之前高价投番黎果D佢估计都蝕硬， 所以：
1. 如果今次可以低价投到就当溝淡， 吾使蝕咁多。
2. 如果投吾到， 即系有其他发展商价钱高过佢口价， 可以帮手 long 高个价， 对佢黎讲都冇壞㗎。
吾知我嘅諗法懒兄有何高见。
共勉之， 哈哈！
|
|
37. CY 2014-05-29 23:00:18
|
大家讲开预製组件,又讲开地库X湾
可以看看以下连结 (26:00开始)
https://www.youtube.com/watch?v=lPxx1QmRrZg
|
|
38. 蜕变中嘅懒人 2014-05-29 23:15:03
|
大寶二寶兄，唔好咁客氣，大家齊吹水好开心，自己諗错咗，任何人有令自己信服嘅理由，都系擺叠钱入自己袋，你话几咁happy呀。 言歸正传，如果我喺迅鵝黄先，第一单流咗标，我就安乐晒，即系话政府最低限度低过我支标唔会卖；跟住第2次落标，黄生支标最多3299蚊尺价，咁唔多似想long高个价，以想低价溝貨多啲，如果咁幸運好似英軍咁中咗标，黄先有2个好處：1.嗰度白石角暂时都系黄先雄霸，价钱由佢话事；2. 縱然资本未回籠，揸住块平地可以揾partner合作，唔使已落成嗰渣楼俾人座价，正如一号银海咁平买可以貴卖。 黄生岀唔起高价long白石角，原因系要食6幅地食唔起，食得1幅食唔到第2幅，懶人都戥黄先淒慘，大寶二寶兄点諗？
|
|
39. 大寶二寶 2014-05-29 23:55:16
|
回38 懶兄
我都同意黄生洗濕左个头， 进退两难。 佢冇可能食西六幅地， 只怕愈踩愈深， 愈蝕愈多。 所以我相信佢未来都会出低价投埋其他果几幅地， 希望一个吾觉意以超低价執死鸡黎溝谈成本。
不过小弟吾太同意话买西六幅地就可控制卖价。 始终教要睇番当时豪宅市场价同大氣候先至訂价。
仲有我话long 高个价嘅意思系： 假设信和出$3,000 元，当然投吾到喇。 而鷹君用$3,300 投到, 即系话佢慳番$300 而地价可以升多$300 , 咁佢先前揸住果块地冇形中蝕少$300 ( 如果佢用$3,000 投到就少$300) , 间接地鷹君帮佢long 高左$300 元
共勉之， 哈哈！
|
|
40. 结论 2014-05-30 01:02:50
|
诚哥买地唔卖楼,系好消息,楼价会爆邊大升,如果诚哥卖楼唔买地,一样系好消息,楼会更加会爆邊大大大大升升升升!!!
|
|
41. 蜕变中嘅懒人 2014-05-30 04:38:33
|
回大寶二寶兄 懶人諗，其实呢场戲有三个主角，欲正确估中内情，必須要以马后炮法则全面分析晒至有机，懶人试以劇本性格分析，三个主角及道具系： 主角：1. 正苦波叔 2. 眾发展商 3. 迅鵝黄生 ---- 道具：A.科进路地皮 B.科研路地皮 1. 正苦波叔：将白石角改为住宅用地后，由於唔多暸解地产界人脉内情，以为3. 迅鵝黄生必然托市，当港鐵第二次流标即黑面指責，豈料打开A标书内，原本以为衰极都岀（估）5500嘅3. 迅鵝黄生支标竞然几乎位列榜尾，最高嗰支都系（估）3800，即茫茫然宣布流标，结果已知俾人炳完又炳，到呢次打开B标书睇重大镬，最勇嘅英軍只得3300，真系一蟹不如一蟹，最令1. 正苦波叔死心嘅系3. 迅鵝黄生（估）竟然包尾，於是把心一横豁岀去----成交！ 2. 眾发展商：正如亮剑兄已经讲咗白石角地皮已今非昔比，唔值钱，諗住3. 迅鵝黄生支标多数会強勁，赢咗蝕硬，於是乎喺A标书位位搏懵价，唔得就算，结果流标。到B岀台，2. 眾发展商諗住正苦唔肯平卖，无乜人再有兴趣落标，於是喺少貓三四只嘅情況下俾英軍3300冷手執个熱煎堆，笑到见牙唔见眼令市场嘩然！ 3. 迅鵝黄生：大量蟹貨未回籠，无银用都要扮勁落标，如果唔咁做2. 眾发展商博懵成功，自己必成仁，但系落重标中咗重大镬，好彩系暗标，於是鬼鬼祟祟落个鸡碎价，希望有傻佬陪死或者自已中标就可以溝淡，结果A流标，3. 迅鵝黄生舒服晒，到咗B殺到就重施故技，结果..............！ 以上系懶人以马后炮法则，对呢单戲劇性事件嘅全面分析，结果系一定中嘅，因为系事实，但系情節就系靠估，如果各位网友认为中咗，就可以据此再諗吓重有嗰5幅地嘅下场，如果唔认同，又可以发表意见，吹吓水与网友同乐。
|
|
42. 蜕变中嘅懒人 2014-05-30 04:43:53
|
嗚孚哀哉一代好友，身经百戰，不敌一介文人，中伏领野，果其： 獵犬终歸山上喪，将軍难免陣中亡。
|
|
43. 大寶二寶 2014-05-30 07:46:47
|
回41 懒兄
懒兄所言虽不中， 不远矣。
正苦今次露左底， 标价低一样有机会批出， 黎緊如果吾系勁靚地，发展商落标价会系偷鸡价，可见黎緊呢D惊嚇价将久吾久会出现。
共勉之， 哈哈！
|
|
44. 攬住只狗 2014-05-30 08:33:43
|
楼下醉貓陈飲飽红酒醉醺醺攬住只狗瞌可以买到平楼咪???
|
|
45. Buy 2014-05-30 11:01:16
|
Feel pity for the owners of 2 properties I bought in 2009. One owner sold his to move and live with his parents. The other persuaded by the agent and sold his investment property, but regretted in final settlement (though he had made a decent profit). I bought these properties for long term investment because I could afford so. Thanks Dr. for the strategy and reinforcing my belief.
|
|
46. nobody 2014-05-30 12:20:45
|
如果大陸降准，但投资环境又唔改善（国进民退），但香港又有BSD，咁钱会去邊？ 其实歐洲都可能又会放水。
香港文匯网援引《人民日报》海外版报导，经济增速减緩，房地产价格出现下跌，实体经济融资难，地方债务风险，产能过剩，外貿疲軟……当前中国经济有很多问题亟須解决。民生證券的报告描述称，中国经济正處於增长速度換挡期、结构调整陣痛期和前期政策消化期三期疊加的关鍵时期，经济從高速增长向中高速增长換挡已是必然。從供给端来看，人口红利衰退，儲蓄率出现拐点，潛在增速下滑，劳动力比较優勢喪失。從需求端来看，内部人口结构拐点导致房地产引擎失速，外部全球化红利衰退，全球经济從失衡到再平衡，导致外需和外资引擎失速。
在很多人看来，经济乏力时，需要较为寬鬆的貨幣政策进行刺激，降低存款准备金率是大概率事件。摩根大通中国经济学家朱海斌预计2014年将会出现两轮存款准备金率下调，各为50个基点，一次是在第3季，另一次是在第4季。
|
|
47. 小陽 2014-05-30 12:59:42
|
hi Nobody bro , The QE money fom europe may go to Dim sum bond market. I read an article saying that 79 billion euro go to dim sum bond issued by china banks in this 5 months . the RMB depreciation actually help those yield lovers go to the cnh bond market. For those who have bought cnh bonds already , they bought higher yield cnh bond than before in order to cover the depreciation loss .
|
|
48. 小陽 2014-05-30 13:18:02
|
to Alan Pepper Bro , You are just like english version of " treasure hong kong " bro .
I do agree that the 2008 crisis has changed the rules of investment market. All govts in worldwide are afraid of " too big to fail" crisis. You see in CHINA now , the china govt let the 2nd tier cities to have " 限降令" . This rule is actually unfair for those who have no house and wait for the property crisis .
All govt in worldwide don't want to see 1997-2003 HK property crisis again . HK govt did very few things to save the property market in HK . However, this is the reason HK property market is more healthier coz it experienced the " kill the weak and stong left " prcoess . ANYWAY, I can see the trend that govt will save the financial market when the crisis come. This only blocks the wealth redistribution . The richer get richer , the poorer still very poor. THEREFORE MARKET just penalize the patient tenants instead of rich ppl.
|
|
49. 小陽 2014-05-30 13:26:27
|
Hi Nobody bro , the RRR reduction is helping the property market and in china. The govt notice something boiled for long long time.
|
|
50. 自我陶醉 2014-05-30 14:48:42
|
To 48/F 小陽
你相信市场有无形之手吗？ 在经济学上， 这些限价令都不会成功的。 相反， 它只会令负债高的发展商加速滅亡， 到时国内楼价和经济只会受更大打击， 最后， 最有耐性的投资者才是真正贏家。
|
|
51. 小陽 2014-05-30 14:59:09
|
自醉兄， 你返来啦！welcome on board .
你又去左邊？
|
|
52. 自我陶醉 2014-05-30 15:11:38
|
|
|
53. 顺民 2014-05-30 17:21:57
|
Oh, surprise ! Is Alan Pepper and 珍惜香港兄 are the same one ? or just they are using the very same words as each other ? then we mistook them are the same one ?
|
|
54. 小陽 2014-05-30 17:26:19
|
No , I think they are not the same one .
But similar approach to talk about life .
|
|
55. 顺民 2014-05-30 22:39:44
|
Yes , sure , They have had each different personal style , but both of them are excellent .
|
|
56. 小陽 2014-05-30 22:46:55
|
自醉兄， 我当然相信无形之手，我都知越禁爆，但是最惊半死不生，中国好学唔学，学美国救市，但学D唔学D，美国都话有bear sterns 和雷曼爆煲，大陸唔敢俾佢地爆，因为晤知爆左点救，楼市爆更惊，政权不保，所以大陸諗橋，落降令、减rrr丶点心债丶等等。
所以我估可能中国楼市限价化,A股化,半死不生，zombie 市。
我觉得对patient tenant 不公平咖！ 因为佢地等那么久，諗住爆煲執平貨，点知殺出中央駛横手死托，结果唔上唔落卡住左罗!
那么他们等不等？等到几时？
|
|
57. 小陽 2014-05-30 23:21:56
|
还有 stress test --退休高官Geithner 话佢想救雷曼，不过有官唔制，因为d官话用public money 救金融大鰐，惊影響選举,你知啦！平民90% ,有$人10％。所以唔救雷曼先有金融风暴。
但是大睦一黨专政，佢一定会救.
|
|
58. 小陽 2014-05-30 23:26:50
|
|
|
59. nobody 2014-05-31 00:23:04
|
2009－10年美国其中一个救市方案系建立所謂"壞银行"去收賺不良资产，其实都系參考大陸四大行上市前既做法，但佢地最后认为佢地冇可能做到中共透明度咁低先放棄。 今日又出消息要"加大「定向降准」力度"，其实又系比钱益自己友，以大陸人既性格，可能又系詐詐帝帝出去买野，因为国太基建己经太多，又咁多打貪，出去买野先最有水腳，如果系咁，就可能出现日本90后放鬆银根但钱冇留系本土反而出左去炒起成个東南亞，再加上大陸突然人仔一次眨值就令東南亞爆煲，但呢次我估又唔会好似上次一样，今次钱会去两极既市场，一系DM，一系就非洲呢D前沿市场(Frontier market)。咁又会唔会煲呢？照计短期内又唔会，因为DM食得起呢D资金，而FM同亞洲比个基数又太细，打劫都打唔到几多。
|
|
60. 珍惜香港 2014-05-31 01:17:12
|
【珍惜香港】
TO：55/F 顺民
Obviously, I am not Alan, and Alan is not me. He is a positive guy, though I rarely have chance to discuss with him. A recent topic was about competitiveness. Here, 亮剑, 法子 and PP are really excellent. I am just "blowing water" from time to time! TO：56/F 小陽
Sorry on using English. I am not in good state tonight with long Chinese typing. I guess you were just being ironic to describe the situation of patient tenants as unfair. The world is never fair to anyone, but we can't say it unfair if the expectations of those black-hearts were no longer realized. Waiting for a disaster, and hoping a disaster to come, are actually the same. When someone waits for a disaster in order to take advantage from it, he won't feel happy if it didn't come. This is obviously a negative thinking, a black-heart. As time flies, his wish for a disaster becomes stronger and stronger, and he becomes more and more negative. Negative people won't have a positve future. This is simply a matter of karma.
That's why I always say, don't be a black-heart. We should be glad to see the Chinese government being able to successfully resolve a crisis, and stay away from disasters. As said, the World is moving forward, China is moving forward, and Hong Kong is moving forward as well. There is no turning back. That's why we shouldn't keep a 20-years old mindset to foresee what would happen 30 years from now. The only way for a negative guy to save himself, is to turn positive, which is a painful process. He has to face the fact, and accept the loss from being negative, through which he would learn to value what he has today, and never go negative again. I am delighted to see a trend of positive movements in this lovely home place.
|
|
61. 自我陶醉 2014-05-31 08:41:47
|
小陽， 其实我最担心唔系大陸， 而系美国， 美国唔死大陸都会撐得住， 美国投资市场现在氣氛很奇怪， 安靜得有点異常， 九成以上人看好， 但成交非常少， 加埋巴塞爾三其银行资金影響、停QE等等。 讲返大陸啲鬼城， 有段片可以參考吓：
|
|
62. 顺民 2014-05-31 10:12:20
|
珍惜香港兄语重心长，好心人必有好报。Sure , there is one thing called Karma in the world .
|
|
63. nobody 2014-05-31 13:42:45
|
江山自有人材出，其实世上真系有人为我地解决问题。 08年海嘯同29年崩盘根本无得比。 1918年流感死千万人，到03SARS话好大件事其实亦不过系几百人，到豬流感更加系上唔到几日新闻（但当时又有人叫人卖股卖楼） 呢次既内房拐点，亞爺己经有N个案例參考（日本，香港，美国），至少呢引发呢几次崩盘既核心原因都冇系中国出现。再讲，亞爺1994年一次将人仔眨几成都做得出，咁亦不过系学美国佬，同时又令海外投资大幅升值，反正佢一向都收埋好多钱系外面.
In hindsight, the US crisis in 2008 was triggered by the "free market religion" long adhered to by the US government and the Federal Reserve. If those institutions had poured enough money into Lehman Brothers and other "too big to fail" institutions when the first signs of a panic emerged, a crisis would have been avoided. In China, there will be no congressional debates in the event of such a challenge. They will just throw money at the problem. After much politicking, the US government and the Fed did pretty much what the Chinese government did straight away. China doled out a four trillion yuan (HK$5 trillion) stimulus package in late 2008 while US politicians were still locked in debate. The Chinese are far more tolerant of the "moral hazard" a quick rescue may create.
|
|
64. 小陽 2014-05-31 15:21:05
|
To 珍港兄, 亮剑, 法子 and PP 和汤博士真系帮左好多人，唔駛＄帮人，香港地只要你肯執，就有金執。我諗呢D就是珍港兄话香港核心价值----人，好人会好運。
|
|
App下载
