沈大仙不学无术，但求语出惊人，至死方休。和梁振英根本是同一路人。振英哥除不断叫阵外，今天又有杰作：要加生果金一倍。此人参选以来，一路倒港人米，不断派钱，挖空库房。但请问你的治港理念是量入为出、还是量出为入？？？你是否屁股懂得印银纸???请问你一年下来要用多少钱???港府的收入一年又有多少???以你的房屋政策，(八万五的劣迹) 到时楼价大跌，沈大仙第一个拍手，但曲高和寡，陪葬的可能又是无数的无辜者。

叫阵辩论，无非想炫耀自己口才比唐唐优胜，仅只此矣。就算唐唐口才真的不如你，又是否等於你就是特首之才???口才胜唐唐，就是特首之才，这是什么逻辑???港人口才胜於他者何止千千万???单止黄玉民一人，足令他已不敌败下阵。

韩非子口吃，但他的文章，足成法家宗师。唐唐手下，猛将如云，天下归心，若败，则天之亡我，我何道哉!!!

狼振英为求上位, 不择手段,

讲埋d咩「苍生」论, 谂住烧银纸拯救世人!!

正一败家仔!!

狼子野心终於显露出来!!

2010年初写了下文:

香港楼市将继续受惠於美国的低息政策----从奥巴马的国情咨文看利率走势

奥巴马的国情咨文主要关注的是美国的经济及就业. 但其中关於5年内增加出口一倍的目标, 则与香港的未来经济环境有较大关联.

中国开放30年, 出口呈几何级数增长, 主要激励措施是出口退税和人民币贬值. 美国人信奉自由经济, 对市场多不予干预(08年是例外的例外), 要想引导经济的出口走向, 主要手段就只有令美元贬值(或相对长期低估). 这样一来, 美国的利率将长期徘徊在低水平, 至少5年内如此, 即使因通胀而加息也会是象徵性和低幅度的.

香港在联汇制度下, 5年内较长期地跟随美国的低息政策就毫无悬念了。在低息或相对低息环境下，香港楼市再看升5年也就没有多少怀疑的理由了。

大师竟然 "估不到西方能够维持低息三年" ! 对於奥巴马所讲5年内令美国出口翻一番这么重要的讯息, 大师要么没有足够的敏感度. 要么对国际贸易与利率和汇率的认知很不足够. 谈楼论市失准, 正常不过, 信徒沮丧, 也会是常态.

ABC君正好道出我想说的。所谓同场论政，只是想别人知道自己比对方能言善辩，想别人觉得自己才是有’真才实学’才是最适合当选之人。否则又何用咄咄相逼去同场辩论？

但所谓口才，和实则能力根本是两码子的事。要找个口才比何梁两位候选人真是多到不得了，那全都有资格当特首了？真正有能力的人是能领导良将的人。看看三位候选人麾下相将已知大半。难道李超人要通过落街卖楼盘卖电器，过了口才测试一关，才有资格做集团主席了？　

Japanese government has shown us what are the lost decades, not only giving lower interest rates for over 20 years, but also producing a public debt over 200% against their GDP. Actually, they bought time a lot for restructuring their assets/businesses in the past days. The problems are still there !  Now, they need to face aging problem,  the elderly people are more than kids ! In the future, they also need to face unpredictable earthquakes and currency crisis...

In the U.S., they have had similar cases in the past 6 years, except aging problem. QE series just let them buy time. Negative values of US houses, higher unemployment rates and largest public debt need to take time for recovery. It is not easy to say 10 years or 20 years above to fix the problem there...

#10 韦良兄, #2 ABC兄, 不能同意更多了~~

我也有同感, 双方的阵容也好明显的胜负已分吧~~~ 做特首, 个人辩论能力有何重要?  就算谈个人处事能力, 有管理经验的人都会明白你总不能亲自处理所有事情的, 一间稍为大的公司都不行啦, 还说HK这样的一个大城市...

TT的阵容, 是能在HK呼风唤雨的阵容... CY的? 你认识他们吗?

在企管的角度, CEO需要1)精要解决问题? 还是2)精於请能解决问题, 并愿意为公司解决问题的人呢?

特首口才需唔需要好?

小弟认为-----口才是万'是'之首, 在香江风云中, 咁多闹声, 无口才咪随时变哑仔(唐氏纵合症), 大家想想, 在议事厅上特首被四方政客口水浸浴中, 但口哑无言又何能压场, 是非何能辩, 唔通又要我地小市民用有限智慧去明白事事非非吗?

所以, 唐氏无能的其一表现, 随时成为背后智囊团的布公仔--------人形特首也!

拜得神多自有神庇佑，上注香比大C先，同神讲野，唔装香好不敬既 !! 大C信徒一定会跟佢一样，交10几年租，因为大C喺交租既权威 !! 佢话几有信心金已步入熊市，仲要系2011年头， 话年尾会见一千美金一安士，神未 !!

(P.S. 2011年大C金句: 我喜欢 搬屋)

Our primary schoolmates told us not to look down the continuous rental incomes from their properties. What they said are how to use the rentals to make houses from houses in the past years.

They did not care about the difference between returns on the rentals and interest rates because of non-stop printing money in the world...

They should thank Big ' C ' !!!

How can you make yourself a millionaire within 15 years?

Compound interest approach on property investment

What does it mean?

A basic investment is one where you start with an initial principal, invest it at an annually compounded rate of return, and add equal contributions every year.

You invest a property in the sum of HK$1,000,000. If it appreciates x% every year, you get the result here.

x = 5%, you get a double on the 15^th year

x = 10%, you get a double on the 8^th year

x = 15%, you get a double on the 5^th year

Put it simple.  When you buy a flat at HK$1M, the price of the flat is HK$2M on the 5^th year if it appreciates 15% annually.

This idea applies for the stock and commodities market, but it doesn’t work for many people. But it does work for many homebuyers.

Believe it or not?

如果不幸CY当选做特手！ 恒指跌一万点！砖头跌50%都似！！

CY再三请你收工！唔好累多香港人一次呀！求下你罗！

To DT, forgiving I am not an expert, but I believe it is about depreciation; Other than property and stock, most of the stuff we bought, or even cash in bank, is depreciating annually. That is the biggest reason "the power of compounded" is not valid for so many people.

Almost nothing than a flat, can be enjoyed by the owner and at the same time, is appreciating when time goes by~~~ Cars, Watches, Wine, Camera, etc, can be expensive too but not playing the same role as property. 

股海大C评论楼市多数以测股的方式去推算楼市的走势，我也试吓扮演一吓股海小B图表派的角色，找吓股市升浪以支持楼市上升的理据。

年前曾拜读谭姓大师的文章，佢话用保力加通道回看过去30年的恒生指数，发现惊人的神奇入市讯号，当这讯号出现时，后市都100%出现大幅上升，而且运行时间长，少则2-3 年，多则十年八年。

新春放长假，看唔到博士的新作，无聊之下上财经网查吓过去30年的恒生指数，想验证吓谭大师的神奇发现，可惜只找到12年历史的，却让我发现这神奇入市讯号在过去12年一共出现了三次。

第一次出现在2003年4月恒指8331点，之后升至2007年11月的31958点，运行时间达4年，升幅23627点。

第二次出现在2008年10月恒指10678点，之后升至2010年10月的24988点，运行时间也达两年，升幅14310点。

第三次出现在2011年10月恒指16170点的底部，至今只上升了4000点，运行了3个月，未来重有一年半载升。

根据股海大C常常挂在咀边的理论，股市表现通常反映六个月后的经济表现，这样楼市也就会在年中向上了。

各位想上车的朋友，好把握机会，苏州过后冇艇搭啦。

100%同意DT意见，尤其是对于一般打工一族，每天忙于工作，没有太多时间照顾持有的股票，多余的钱最好还是投资在房子比较合适

叫阵辩论，无非想炫耀自己口才比唐唐优胜，仅只此矣。就算唐唐口才真的不如你，又是否等於你就是特首之才???口才胜唐唐，就是特首之才，这是什么逻辑???港人口才胜於他者何止千千万???单止黄玉民一人，足令他已不敌败下阵。

韩非子口吃，但他的文章，足成法家宗师。唐唐手下，猛将如云，天下归心，若败，则天之亡我，我何道哉!!!

ABC君讲得好! 要放大一点!

Euro zone countries unemployment rate rose to 10.4 % in Dec., 2011, the highest level since 1998 ! It is not over yet...

If there is some saying,  the european leaders will raise their interest rates in the coming year.

Do you believe it ?

大量加快兴建公屋,大量兴建居屋

生果金加一倍.

佢同班无能组别政棍有咩分别,又系用纳税人派 派 派.

Absolutely agree with this sentence: "But it does work for many homebuyers."

其实差不多所有东西都有折旧(depreciation), 长远来说价值会一路减值去到"零"为止, 但物业是包含二样东西, 其一是楼宇, 长远本身会残旧减值; 其二是楼宇座落的土地, 长远只会升值, 却不会减值。

物业价钱如同其他商品, 有高有低的时候, 一般人都是很难掌握高低潮, 但长远土地的升值可以说是必然的(当然除非香港已变成不适宜居住, 那是本问题之外). Homebuyers 由於不去理会期间的升升跌跌, 长远便受惠於土地的升值, 通常此升值是反映在"呀,楼价升了!"

由於其实是很难掌握高低潮, 欲置业者一心想捕捉低潮, 等,等,等... 一年, 二年, 三年..... 地价静静地又上升了。一般Homebuyers居於住所多年一定不会卖, 期间价钱的反覆与他无关, 市场租值的升跌亦与他无关, 但多年来地价持续升值却与他有关, 结果是: "It does work for many homebuyers."。 缘木求鱼者於是失之交臂, 一而再望楼兴叹。

首要条件是"长线投资" 才能有效做到地价持续升值。

欧元区保持低息, 加印欧元, 但加印的欧元不能留在欧元区, 因为会引发通胀. 用息差引导加印的欧元流向新兴地区如金砖四国. 流入的钱必定推高楼, 股的价格, 制造繁荣, 荣境之下,欧洲的侈奢品才能热卖 - 不说Pagani, Bugatti 等名车要排队等, 陀飞轮手表, Birkin bag, 全部都要付订金再排队等. 欧企可赚大钱, 实体经济慢慢就会好. 同时推出做淡欧元的结构性财务工具 (超长期的), 时机一到, 加息抽银根, 就可败部复活. 亦可对新兴地区的经济下一着杀招.

To : CD ROM

I am not an expert too. Just sharing some ideas here.