不如当政府和发展商出价相差20至30％时 , 用抽居屋的方法设几个价来搅珠 , 会计师监察 , 搅出后必买必卖 , 省时省力冇野仲裁。

政府收多或以少20%或30%无问题, 但地产商万一唔好彩, 就系蚀咗要俾人搅猪嗰30%就真正lawman 罗! 地产商肯唔肯搅猪?

回２   未必唔肯 , 此法内藏下台阶及玄机。

最近期的大型农地补地价项目应为迎海落禾沙「综合发展区（一）」的用地，呢块哋占地约137万平方尺，分为七期发展，其中第一至六期由发展商（主要系恒基同新世界）持有，而位於东北部的第七期则属政府用地。

发展商与政府就补地价拉锯近3年（期间 CCL 由 5X升到 6X），地政总署於2009年5月（当时 CCL 约 65）批出补地价金额96亿港元，远高於发展商预计逾 60 亿元的水平而决定上诉。

但随着楼价持续上升，上诉后的补地价可能较原先为多，为免夜长梦多，发展商最终在同年10月（当时 CCL 约 73）接纳96亿元的补地价金额，平均尺价约3,200多元。

要是神早有仲裁机际，咁四叔呢个迎海项目应该入晒伙，政府收少弍叁拾亿换来近四千现楼单位，真系有著有唔著。

补地价咁狼，四叔唔应该去补地价，那麽就会少左一个大型项目，哈哈哈……

点都跑不过官商勾结的原罪.

博士，我忍了很久。终於忍不住要为曾荫权讲一二句话。

你不停攻击曾特首。但你似乎忘记了曾荫权是令楼市起死回生的英雄。你有今日的身家，完全是曾特首所赐。得人恩惠千年记。

曾特首不认供应不足，自有他的布置和策略。如果他仍在任，我相信他一定有能力解决房屋问题。

思歪自揭底牌自认供应不足，引起恐慌，是愚蠢的做法。造成楼价上升，愚不可及。

老实说，思歪根本就是自己自造问题。例如白居二，好明显又是造成楼价标升。然后又不知如何善后。

如此特首，又岂能与英明的曾特首相提并论。

你有今日的身家，完全是曾特首所赐。???

佢玩电灯胆时居然可以说不知亲家以何营生, 那不如说不知个仔结左婚来得了当.

博士，金融海啸后，香港楼价系2-3年内急速飞升，如果要系12-13年有足够的房屋出来应付需求，我相信起码要系海啸前政府要大量推地先得。

正合我意.

曾特比较尊重市场机制, 落药都系逐D逐D加, 边似得CY自以为是.

仲有, 现在可以卖既楼(话今年3万新供应喎), 是CY变出来吗?

CY大搞限尺楼而增加供应, 转头又话要市民住大D, 不知所谓!

一次过卖晒土储的地, 哈哈, 即系一次过洗晒所有积蓄; 然后就走去盲抢地, 搞到天怒人怨, 呢D手法都值得欣赏??? 加重地积比, 插针式起楼, 我怕到时全香港区区迫到似深水埗或以前既城寨罗, 改善居住环境?? 哈哈 !!!!

而且, 系人都知道现在不单是落药太重的问题, 而是落错药 !!! 有发展商收旧楼重建吗? 有发展商会去补地价吗? 有需要买楼既人买不到楼, 有需要换楼的人不可以换楼 ! 虽然呢d政策都系前朝遗臣宣布并执行, 但CY唔需要负责任吗???

 

吹, CY就天下无敌啦, 当时同唐唐见学生, 唐唐老实答堆田区不能废弃, 比D热血无知既学生X到呢...., CY当时便发挥左佢既语言伪术而搏取掌声, 今日事实又如何???

什么对冲工资, 最高工时, 基层福利, 全部都要还架 !!!! 当时佢成日同个何喜华成日去看劏房, 又得到"闲姐"既祝福, 现在咪开始还罗 !!!! 将来边个比钱?? 咪我地D中产罗 !!!!!!!

最新既尸政报告, 完全向福利主义进发, 当年陈左耳大骂彭督大搞福利会令香港车毁人亡; 雷教授和财爷之前都指出问题, CY为了他的"民望"仍一意孤行.

人地个个讲开源节流, 审慎理财, 呢个CY却倒行逆施, 截源开流, 佢讲得无错架, 佢任内系不需要加税的, 但香港储备比佢洗晒呢, 下任就多得佢唔少啦 !!!

福利派开可以不派? 无钱时可以减? 加税最多只会引起中产嘴巴上的抗议, 减果班恶棍既福利 ?? 担心人哥闲姐喜华组织暴动好过啦 !

 

我十分同意 9 楼不平人君的说话，前曾特首系一个忠诚的人，谦虚谨慎，他只讲过尽力做好这份工，从未为自己大吹大擂，他也拥 30 多年的政府工作经验，梁振英望尘莫及。
反观梁振英系好大喜功，有功劳争住领，有镬就就前任遗留下来。就如最近的华富邨重建，未做先打响了锣鼓，还在施政报告上作为自己的施政表现。我心里有一疑问，重建旧屋邨不是政府及房署一向以来都正在做著的例行工作吗 ？好似以前重建石硖尾，香港仔石排湾，将老虎岩改建成为乐富，还有牛头角下邨，鸡寮等等等等¨¨这些都不是重建 ？只有在梁振英任内提出的才是重建 ？

其实什么测量行，公正行之类的东西，都是打开门做生意，以利益为衡量，因为蚀本关门鬼可怜你。所以在灰色地带上，完全以利益为主导。在没有灰色地带的地方，他们也尽可能向著他们的老板意思去做。如果他们的老板是有来头，是大老板，长期老板，他们更是如此。天下乌鸦一样黑。这个世界上，没有利益关系的人，高唱道德高歌入云霄；有利益关系的，大部份的人都愿意出卖良心，只要你开个价。

思歪自揭底牌自认供应不足，引起恐慌，是愚蠢的做法。造成楼价上升，愚不可及-----

请看我朋友PETER PAKER 做主笔的旧文  "不为人知的香港土储" 先, 以下为该文的 extract :

http://www.property.hk/article_content.php?author=PHK_PETERPAKER&com=&id=25731

在呢几年香港土地供应会严重短绌，就连我哋几个业余地产多口仔都知，你可以想像做紧地产生意嘅发展商会唔知吗？你会认为揸住一百几拾件货嘅投资者会乌下乌下吗？

纸系包唔住火嘅，唔讲件事就唔会发生？

你政府越系将『土地供应会严重短绌』呢件事隐瞒，咁喺讯息不对称的情况下，消息不灵通人仕，就会成为待宰羔羊！

 

岁晚业主减价赶出货，加速楼价下跌速度，蓝筹屋苑荔枝角美孚新邨近日不少业主落力减价，令楼价跌势明显，日前中层两房户做价仍达500多万元，两日内再录低层两房户狂劈50万元沽出，成交价低至430万元，差幅竟高达15%，该单位租金回报弹升至约4厘，高於屋苑一般回报。另鰂鱼涌太古城海景花园单位，业主累减250万元沽货，建筑尺价再现1万元「有找」。

香港连续第四年，登上全球房价负担最重地区榜首之位！美国顾问公司Belleville发表报告，指出香港房价负担比率（住宅中位数除以家庭入息中位数）为14.9倍，比去年之13.5倍更高，更打破报告发表10年以来之最高纪录。香港之比率，更为新加坡之3倍。Belleville认为，香港楼价自2009年已升超过2倍，有出现泡沫危机。彭博今报道有关报告时，更直指「香港人是苦主」。

报告於全球360个国际城市进行调查，以同样比率比较，温哥华为10.3倍，夏威夷檀香山为9.4倍，分别排第2及第3位。以国家或地区排名，澳洲和纽西兰比率为5.5倍，仅次於香港。

报告又指出，调查的城市中，住宅单位最细的同为最贵的市场，亦即是香港，至於贵为全球最易负担之市场－－美国，单位则最大。

 

这个论坛都系楼市专家。点解没人讲讲施政报告提出大量增建房屋后未来10年的楼市看法？？？

其实就系两害取其轻  CYvs吹口哨DT  梗系DT la

to楼上

【珍惜香港】TO：9/F 不平人、11/F A仔、12/F、13/F 顺民

对曾荫权嘅平反，我响果篇长嘢度都讲唔少，不过博士始终对佢好有偏见，可能因为曾氏始终喺一个打工仔，博士睇佢唔起，一个冇乜营商经验嘅打工仔，有几叻？

今次博士亦好正面咁赞庸梁呢个乜乜仲裁喺一个突破，又话曾荫权唔会有咁嘅料喎。我一时间 O 哂咀，因为我认为仲裁呢样嘢，简直就喺超级荒谬！仲裁有乜咁好？点解要仲裁？因为倾唔掂数，法庭见？价钱，唔喺由市场呢只无形之手去定架咩？测量师嘅专业，从来都喺顾问性质，佢地出嘅报告，喺叫「估价报告」，唔喺叫「定价报告」！佢地几时被升华到咁大权力？就好似 14/F 长毛粉丝咁讲，测量师本身都喺一个有商业利益性质嘅行业，搵佢地嚟仲裁，已经喺一个荒谬，搵法官嚟仲裁，仲荒谬！

跟住博士又话，仲裁呢样嘢，只喺一个用嚟阻吓双方嘅稻草人啫！哦，咁都得？博士几时学咗庸梁果啲语言伪术呀？搞个政策出嚟，就算只喺靠吓，都要 WORK 架！必买必卖喎，仲裁者权力咁大，又涉及重大嘅利益关系，搵边个拍板，已经喺一个唔会有答案嘅问题。咁点解要搞到咁复杂？点解唔可以用协商同互惠互利嘅原则去解决问题，下下都讲到要对著干至得？呢个乜乜仲裁根本就喺庸梁又一件消极施政嘅产物。可惜原来博士响某方面都好 buy 佢呢个消极 style 嘅！

土地政策，从来都喺由政府主导，发展商喺好被动（首富讲嘅）。所以就算喺在商言商，政府都喺占上风，呢一个喺宏观事实。庸梁既冇咁嘅料又冇咁嘅胸襟去同发展商好似做生意咁倾掂佢，就搞埋仲裁呢啲咁消极嘅废策，呢个根本就喺基础理念嘅问题。寻日有一个叫另一件蛋散嘅留言者话，我地应该好似博士咁针对香港啲问题提出解决方法，进谏一下政府喎，我嘅答案，就喺叫佢唔好再逃避现实。如果我地喺咁浪费时间去讨论点样可以搞到一个唔 WORK 嘅废策可以变 WORK，倒不如面对现实，一於 ban 咗呢个废策！如果我地喺咁浪费时间去谂点样可以进谏一个咁嘅人，期望佢可以改变，倒不如面对现实，一於 ban 咗佢！

唔好话我乌鸦口，迟啲庸梁会话啲工商铺嘅租金同价钱太贵，导致通胀同影响民生，又会话有啲业主囤货炒卖同等待贵租客，影响商铺嘅供应，然后又会再展示一下佢嘅消极 style，一於搞个仲裁委员会嚟判定租金同卖价，必买必卖必租，到时博士叫苦连天，我保证一定会攞番呢段留言出嚟！不过咁，断估庸梁癫极都睇怕唔会癫成咁嘅，博士大可以放心！

一个基础有问题嘅理念，无论点样去实行，结果都喺唔会 WORK。

To 21F 珍惜香港，虽然我同你响梁唐选战观点有所不同，但我百分百同意你对仲裁嘅睇法。

【珍惜香港】可能你长居香港没有在其他地方置过业，测量师人人都可以聘请，如果你不同意他的估价报告，可以另聘贤能，再用合乎你心水那份报告去质疑他！让两做人鬼打鬼，最后他们一定会做出一个折衷价格。

icac可以开工啦，长做长有.

香港福绿寿搞3D,最后受害又是小业主(勤力工作).

迎战楼市转势 掌握选择按揭计划窍门.........

踏入2014年，买家对楼市转势的期待愈来愈高。虽然联储局强调会仔细考虑美国经济情况，才确定退市步伐速度，但市场已预期本港於未来两年将踏入加息周期。此外，受发展商积极推货及政府增建居屋消息冲击，愈来愈多业主面对现实扩大放售物业的议价空间，令中原城市指数近期持续下滑，刺激更多准买家准备在来年启动入市大计，而策划入市第一步，除了物色优质物业，亦要懂得选择适合自己的按揭计划。

按揭计划冷知识

不少买楼初哥，可能只对「P-2」等与按揭相关的术语有模糊印象，其实购置物业时，选择适合自己的按揭计划，不单可以减轻供楼负担，亦可以及早部署应对加息周期重临。要作出精明抉择，第一步是了解市场上提供的按揭计划选择。

现时银行及金融机构主要为买家提供最优惠利率 ( P ) 按揭计划、银行同业拆息 (H) 按揭计划及定息按揭计划。其中最受买家欢迎是俗称「P按」的最优惠利率 ( P ) 按揭计划。「P按」可分为「大P」及「细P」，前者最优惠利率为5.25%，后者最优惠利率为5%，现时采用「细P」计划的银行包括恒生、汇丰、中银香港及南洋商业银行，而其他银行及金融机构则选用「大P」计划。

实际利率计算方面，不论是「大P」或「细P」，都以最优惠利率减去某个百分比而计算，例如按揭计划息率为P-2.8%，最优惠利率为5.25%，实际利率则为2.45%（5.25%-2.8%）。

「P按」计划好处是最优惠利率相对稳定，不过香港最优惠利率是跟随美国息率调整，甚至有时候会较美国更快加息，当美国启动退市步伐后，选择「P按」便要及早估算加息对供款的影响。

银行同业拆息(H)计划俗称「H按」计划，「H按」中的「H」是指银行同业拆息(HIBOR)，换言之，按揭息率是以银行同业拆息计算，一般银行或金融机构均会以银行同业拆息加某个百分比得出「H按」的按揭息率。

「H按」在低息周期时，业主可以即时节省利息支出，故此当金融海啸后的数年，「H按」计划曾颇受欢迎。不过当加息周期重临时，又或港元受狙击令金管局多次调高银行拆息，都会即时增加选用「H按」业主的利息开支。

面对加息周期重临，银行及金融机构开始积极推广定息按揭计划。参与定息按揭计划的业主，可以在指定年期内享有固定息率，年期由三至七年不等。虽然定息按揭计划的息率会较「P按」及「H按」略高，但踏入加息周期后，业主在指定年期内毋须忧心加息会增加供款利息负担。故此除了新造按揭的买家，亦有部署转按的买家会考虑选择定息按揭计划，作为应对加息的「避风港」。

反映2013年圣诞节长假期的一期中原城市领先指数报117.71点，创52周新低，显示楼价新一轮调整已经开始。

准买家除了在各区物色适合自己的楼盘，亦要先了解各类按揭计划特点及申请按揭须留意的地方，为「上会」作更好部署。

今日汤博士未出文章?
每日唔睇博士的文章, 就好似无饮咖啡咁, 提唔起精神...

我都等紧

这几年间已习惯睇博士的文章，现在还未有得睇，感觉怪怪的。

拉左！！

禁左！！