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文亮言
 
 
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1. 大頭貓 2014-01-21 10:04:27
不如當政府和發展商出價相差20至30%時 , 用抽居屋的方法設幾個價來攪珠 , 會計師監察 , 攪出後必買必賣 , 省時省力冇野仲裁。
2. 攪豬? 2014-01-21 10:19:39
政府收多或以少20%或30%無問題, 但地產商萬一唔好彩, 就係蝕咗要俾人攪豬嗰30%就真正lawman 囉! 地產商肯唔肯攪豬?
3. 小貓 2014-01-21 10:34:18
回2   未必唔肯 , 此法內藏下台階及玄機。
4. 聲勢顯赫 2014-01-21 10:35:42
雖然很多人不服CY,又話他只識扶貧,放棄中產,但一件事還一件事,CY在土地供應上實在做得不錯,亦不容置疑。

2016年時應該比八萬五更上一層樓!!!
5. 勤力工作的人 2014-01-21 11:13:53
2016年時 負資產就更上一層樓!!!

支持轉反對的小市民
6. 亮劍 2014-01-21 11:22:42

最近期的大型農地補地價項目應為迎海落禾沙「綜合發展區(一)」的用地,呢塊哋佔地約137萬平方呎,分為七期發展,其中第一至六期由發展商(主要係恆基同新世界)持有,而位於東北部的第七期則屬政府用地。

發展商與政府就補地價拉鋸近3年(期間 CCL 由 5X升到 6X),地政總署於20095月(當時 CCL 約 65)批出補地價金額96億港元,遠高於發展商預計逾 60 億元的水平而決定上訴。

但隨着樓價持續上升,上訴後的補地價可能較原先為多,為免夜長夢多,發展商最終在同年10月(當時 CCL 約 73)接納96億元的補地價金額,平均呎價約3,200多元。

要是神早有仲裁機際,咁四叔呢個迎海項目應該入曬伙,政府收少弍叁拾億換來近四千現樓單位,真係有著有唔著。

7. k仔 2014-01-21 11:50:23
補地价咁狼,四叔唔應該去補地價,那麽就會少左一個大型項目,哈哈哈……
8. 哈哈 2014-01-21 12:01:40
点都跑不过官商勾结的原罪.
cy 考虑又当做左.
9. 不平人 2014-01-21 12:13:01

博士,我忍了很久。終於忍不住要為曾蔭權講一二句話。

你不停攻擊曾特首。但你似乎忘記了曾蔭權是令樓市起死回生的英雄。你有今日的身家,完全是曾特首所賜。得人恩惠千年記。

曾特首不認供應不足,自有他的佈置和策略。如果他仍在任,我相信他一定有能力解決房屋問題。

思歪自揭底牌自認供應不足,引起恐慌,是愚蠢的做法。造成樓價上升,愚不可及。

老實說,思歪根本就是自己自造問題。例如白居二,好明顯又是造成樓價標升。然後又不知如何善後。

如此特首,又豈能與英明的曾特首相提並論。

10. to 9 2014-01-21 12:29:44

你有今日的身家,完全是曾特首所賜。???


佢玩電燈膽時居然可以說不知親家以何營生, 那不如說不知個仔結左婚來得了當.

11. A仔 2014-01-21 12:53:28
博士,金融海嘯後,香港樓價係2-3年內急速飛升,如果要係12-13年有足夠的房屋出來應付需求,我相信起碼要係海嘯前政府要大量推地先得。

但如果曾特首係07-08年海嘯時,已知道12-13年樓价會翻一倍,我相信佢都會推地。

但是當時,海嘯期間人心徨偟,如果曾特首還大幅推地,肯定俾人话佢冇吸收97金融風暴85000的教訓。香港到時必定出現信心危滿,一發不可收拾

所以我亦認為曾特首係冇錯
12. TO 11 2014-01-21 13:47:34

正合我意.

曾特比較尊重市場機制, 落藥都係逐D逐D加, 邊似得CY自以為是.

仲有, 現在可以賣既樓(話今年3萬新供應喎), 是CY變出來嗎?

CY大搞限尺樓而增加供應, 轉頭又話要市民住大D, 不知所謂!

一次過賣晒土儲的地, 哈哈, 即係一次過洗晒所有積蓄; 然後就走去盲搶地, 搞到天怒人怨, 呢D手法都值得欣賞??? 加重地積比, 插針式起樓, 我怕到時全香港區區迫到似深水埗或以前既城寨囉, 改善居住環境?? 哈哈 !!!!

而且, 係人都知道現在不單是落藥太重的問題, 而是落錯藥 !!! 有發展商收舊樓重建嗎? 有發展商會去補地價嗎? 有需要買樓既人買不到樓, 有需要換樓的人不可以換樓 ! 雖然呢d政策都係前朝遺臣宣佈並執行, 但CY唔需要負責任嗎???

 

吹, CY就天下無敵啦, 當時同唐唐見學生, 唐唐老實答堆田區不能廢棄, 比D熱血無知既學生X到呢...., CY當時便發揮左佢既語言偽術而搏取掌聲, 今日事實又如何???

什麼對沖工資, 最高工時, 基層福利, 全部都要還架 !!!! 當時佢成日同個何喜華成日去看劏房, 又得到"閒姐"既祝福, 現在咪開始還囉 !!!! 將來邊個比錢?? 咪我地D中產囉 !!!!!!!

最新既屍政報告, 完全向福利主義進發, 當年陳左耳大罵彭督大搞福利會令香港車毀人亡; 雷教授和財爺之前都指出問題, CY為了他的"民望"仍一意孤行.

人地個個講開源節流, 審慎理財, 呢個CY卻倒行逆施, 截源開流, 佢講得無錯架, 佢任內係不需要加稅的, 但香港儲備比佢洗晒呢, 下任就多得佢唔少啦 !!!

福利派開可以不派? 無錢時可以減? 加稅最多只會引起中產嘴巴上的抗議, 減果班惡棍既福利 ?? 擔心人哥閒姐喜華組織暴動好過啦 !

 

13. 順民 2014-01-21 13:54:24
我十分同意 9 樓不平人君的說話﹐前曾特首係一個忠誠的人﹐謙虛謹慎﹐他只講過盡力做好這份工﹐從未為自己大吹大擂﹐他也擁 30 多年的政府工作經驗﹐梁振英望塵莫及。
反觀梁振英係好大喜功﹐有功勞爭住領﹐有鑊就就前任遺留下來。就如最近的華富邨重建﹐未做先打響了鑼鼓﹐還在施政報告上作為自己的施政表現。我心裡有一疑問﹐重建舊屋邨不是政府及房署一向以來都正在做著的例行工作嗎 ﹖好似以前重建石硤尾﹐香港仔石排灣﹐將老虎岩改建成為樂富﹐還有牛頭角下邨﹐雞寮等等等等‥‥這些都不是重建 ﹖只有在梁振英任內提出的才是重建 ﹖

14. 長毛粉絲 2014-01-21 14:33:06
其實什麼測量行,公正行之類的東西,都是打開門做生意,以利益為衡量,因為蝕本關門鬼可憐你。所以在灰色地帶上,完全以利益為主導。在沒有灰色地帶的地方,他們也盡可能向著他們的老板意思去做。如果他們的老板是有來頭,是大老板,長期老板,他們更是如此。天下烏鴉一樣黑。這個世界上,沒有利益關系的人,高唱道德高歌入雲霄;有利益關系的,大部份的人都願意出賣良心,只要你開個價。
15. 亮劍 2014-01-21 15:19:19

思歪自揭底牌自認供應不足,引起恐慌,是愚蠢的做法。造成樓價上升,愚不可及-----

請看我朋友PETER PAKER 做主筆的舊文  "不為人知的香港土儲" 先, 以下為該文的 extract :


http://www.property.hk/article_content.php?author=PHK_PETERPAKER&com=&id=25731

在呢幾年香港土地供應會嚴重短絀,就連我哋幾个业餘地產多口仔都知,你可以想像做緊地產生意嘅發展商會唔知嗎?你會認為揸住一百幾拾件貨嘅投資者會烏下烏下嗎?

紙係包唔住火嘅,唔講件事就唔會發生?

你政府越係將『土地供應會嚴重短絀』呢件事隱瞞,咁喺訊息不對稱的情況下,消息不靈通人仕,就會成為待宰羔羊!

 

16. 美孚兩日狂冧15% 2014-01-21 15:34:59

歲晚業主減價趕出貨,加速樓價下跌速度,藍籌屋苑荔枝角美孚新邨近日不少業主落力減價,令樓價跌勢明顯,日前中層兩房戶做價仍達500多萬元,兩日內再錄低層兩房戶狂劈50萬元沽出,成交價低至430萬元,差幅竟高達15%,該單位租金回報彈升至約4厘,高於屋苑一般回報。另鰂魚涌太古城海景花園單位,業主累減250萬元沽貨,建築呎價再現1萬元「有找」。

17. 慘!港登全球「房價負擔最重」地區 - CY團隊應更小心應對2014-2017年樓市泡沫爆破之危機 2014-01-21 15:54:58

香港連續第四年,登上全球房價負擔最重地區榜首之位!美國顧問公司Belleville發表報告,指出香港房價負擔比率(住宅中位數除以家庭入息中位數)為14.9倍,比去年之13.5倍更高,更打破報告發表10年以來之最高紀錄。香港之比率,更為新加坡之3倍。Belleville認為,香港樓價自2009年已升超過2倍,有出現泡沫危機。彭博今報道有關報告時,更直指「香港人是苦主」。

報告於全球360個國際城市進行調查,以同樣比率比較,溫哥華為10.3倍,夏威夷檀香山為9.4倍,分別排第2及第3位。以國家或地區排名,澳洲和紐西蘭比率為5.5倍,僅次於香港。

報告又指出,調查的城市中,住宅單位最細的同為最貴的市場,亦即是香港,至於貴為全球最易負擔之市場--美國,單位則最大。

 

18. 路人甲 2014-01-21 19:39:06
這個論壇都系樓市專家點解沒人講講施政報告提出大量增建房屋後未來10年的樓市看法
19. 掹車邊80後 2014-01-21 19:40:29
其實就係兩害取其輕  CYvs吹口哨DT  梗係DT la

博士做生意唔敢得罪CY好正常  你睇幾大家族點俾政府對待就知
20. 掹車邊80後 2014-01-21 19:42:55
to樓上

我估今次真係跌 不過自住樓都係唔好賣  睇錯就弊
21. 珍惜香港 2014-01-21 20:17:51
珍惜香港TO:9/F 不平人、11/F A仔、12/F、13/F 順民

曾蔭權嘅平反,我响果篇長嘢度都講唔少,不過博士始終對佢好有偏見,可能因為曾氏始終喺一個打工仔,博士睇佢唔起,一個冇乜營商經驗嘅打工仔,有幾叻?

今次博士亦好正面咁讚庸梁呢個乜乜仲裁喺一個突破,又話曾蔭權唔會有咁嘅料喎。我一時間 O 哂咀,因為我認為仲裁呢樣嘢,簡直就喺超級荒謬!仲裁有乜咁好?點解要仲裁?因為傾唔掂數,法庭見?價錢,唔喺由市場呢隻無形之手去定架咩?測量師嘅專業,從來都喺顧問性質,佢地出嘅報告,喺叫「估價報告」,唔喺叫「定價報告」!佢地幾時被昇華到咁大權力?就好似 14/F 長毛粉絲咁講,測量師本身都喺一個有商業利益性質嘅行業,搵佢地嚟仲裁,已經喺一個荒謬,搵法官嚟仲裁,仲荒謬!

跟住博士又話,仲裁呢樣嘢,只喺一個用嚟阻嚇雙方嘅稻草人啫!哦,咁都得?博士幾時學咗庸梁果啲語言偽術呀?搞個政策出嚟,就算只喺靠嚇,都要 WORK 架!必買必賣喎,仲裁者權力咁大,又涉及重大嘅利益關係,搵邊個拍板,已經喺一個唔會有答案嘅問題。咁點解要搞到咁複雜?點解唔可以用協商同互惠互利嘅原則去解決問題,下下都講到要對著幹至得?呢個乜乜仲裁根本就喺庸梁又一件消極施政嘅產物。可惜原來博士响某方面都好 buy 佢呢個消極 style 嘅!

土地政策,從來都喺由政府主導,發展商喺好被動(首富講嘅)。所以就算喺在商言商,政府都喺佔上風,呢一個喺宏觀事實。庸梁既冇咁嘅料又冇咁嘅胸襟去同發展商好似做生意咁傾掂佢,就搞埋仲裁呢啲咁消極嘅廢策,呢個根本就喺基礎理念嘅問題。尋日有一個叫另一件蛋散嘅留言者話,我地應該好似博士咁針對香港啲問題提出解決方法,進諫一下政府喎,我嘅答案,就喺叫佢唔好再逃避現實。如果我地喺咁浪費時間去討論點樣可以搞到一個唔 WORK 嘅廢策可以變 WORK,倒不如面對現實,一於 ban 咗呢個廢策!如果我地喺咁浪費時間去諗點樣可以進諫一個咁嘅人,期望佢可以改變,倒不如面對現實,一於 ban 咗佢!

唔好話我烏鴉口,遲啲庸梁會話啲工商舖嘅租金同價錢太貴,導致通脹同影響民生,又會話有啲業主囤貨炒賣同等待貴租客,影響商舖嘅供應,然後又會再展示一下佢嘅消極 style,一於搞個仲裁委員會嚟判定租金同賣價必買必賣必租,到時博士叫苦連天,我保證一定會攞番呢段留言出嚟!不過咁,斷估庸梁癲極都睇怕唔會癲成咁嘅,博士大可以放心!

一個基礎有問題嘅理念,無論點樣去實行,結果都喺唔會 WORK。
22. 永言 2014-01-21 20:30:38
To 21F 珍惜香港,雖然我同你响梁唐選戰觀點有所不同,但我百分百同意你對仲裁嘅睇法。
23. 路人 2014-01-21 21:17:24
珍惜香港】可能你長居香港沒有在其他地方置過業,測量師人人都可以聘請,如果你不同意他的估價報告,可以另聘賢能,再用合乎你心水那份報告去質疑他!讓兩做人鬼打鬼,最後他們一定會做出一個折衷價格。
24. 贪污 2014-01-21 22:46:35
icac可以开工啦,长做长有.
仲裁知道肯定涉及贪污和官商勾结.
不过你的工夏成功改成酒店未.

25. 比位走 2014-01-22 01:37:13
香港福綠壽搞3D,最後受害又是小業主(勤力工作).

現在搞「仲裁」, 又益地產商用更少的成本,賺同一樣的錢.
26. 作更好部署??? 2014-01-22 09:23:26

迎戰樓市轉勢 掌握選擇按揭計劃竅門.........

踏入2014年,買家對樓市轉勢的期待愈來愈高。雖然聯儲局強調會仔細考慮美國經濟情況,才確定退市步伐速度,但市場已預期本港於未來兩年將踏入加息周期。此外,受發展商積極推貨及政府增建居屋消息衝擊,愈來愈多業主面對現實擴大放售物業的議價空間,令中原城市指數近期持續下滑,刺激更多準買家準備在來年啟動入市大計,而策劃入市第一步,除了物色優質物業,亦要懂得選擇適合自己的按揭計劃。

按揭計劃冷知識

不少買樓初哥,可能只對「P-2」等與按揭相關的術語有模糊印象,其實購置物業時,選擇適合自己的按揭計劃,不單可以減輕供樓負擔,亦可以及早部署應對加息周期重臨。要作出精明抉擇,第一步是了解市場上提供的按揭計劃選擇。

現時銀行及金融機構主要為買家提供最優惠利率 ( P ) 按揭計劃、銀行同業拆息 (H) 按揭計劃及定息按揭計劃。其中最受買家歡迎是俗稱「P按」的最優惠利率 ( P ) 按揭計劃。「P按」可分為「大P」及「細P」,前者最優惠利率為5.25%,後者最優惠利率為5%,現時採用「細P」計劃的銀行包括恆生、匯豐、中銀香港及南洋商業銀行,而其他銀行及金融機構則選用「大P」計劃。

實際利率計算方面,不論是「大P」或「細P」,都以最優惠利率減去某個百分比而計算,例如按揭計劃息率為P-2.8%,最優惠利率為5.25%,實際利率則為2.45%(5.25%-2.8%)。

「P按」計劃好處是最優惠利率相對穩定,不過香港最優惠利率是跟隨美國息率調整,甚至有時候會較美國更快加息,當美國啟動退市步伐後,選擇「P按」便要及早估算加息對供款的影響。

銀行同業拆息(H)計劃俗稱「H按」計劃,「H按」中的「H」是指銀行同業拆息(HIBOR),換言之,按揭息率是以銀行同業拆息計算,一般銀行或金融機構均會以銀行同業拆息加某個百分比得出「H按」的按揭息率。

「H按」在低息周期時,業主可以即時節省利息支出,故此當金融海嘯後的數年,「H按」計劃曾頗受歡迎。不過當加息周期重臨時,又或港元受狙擊令金管局多次調高銀行拆息,都會即時增加選用「H按」業主的利息開支。

面對加息周期重臨,銀行及金融機構開始積極推廣定息按揭計劃。參與定息按揭計劃的業主,可以在指定年期內享有固定息率,年期由三至七年不等。雖然定息按揭計劃的息率會較「P按」及「H按」略高,但踏入加息周期後,業主在指定年期內毋須憂心加息會增加供款利息負擔。故此除了新造按揭的買家,亦有部署轉按的買家會考慮選擇定息按揭計劃,作為應對加息的「避風港」。

反映2013年聖誕節長假期的一期中原城市領先指數報117.71點,創52週新低,顯示樓價新一輪調整已經開始。

準買家除了在各區物色適合自己的樓盤,亦要先了解各類按揭計劃特點及申請按揭須留意的地方,為「上會」作更好部署。

27. 東 2014-01-22 11:03:19
今日湯博士未出文章?
每日唔睇博士的文章, 就好似無飲咖啡咁, 提唔起精神...
28. J 2014-01-22 11:08:03

我都等緊

29. 讀者 2014-01-22 11:16:18
這幾年間已習慣睇博士的文章,現在還未有得睇,感覺怪怪的。
30. 熊衛兵 2014-01-22 11:45:59
拉左!!
31. 行騙長官 2014-01-22 11:57:04
禁左!!