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1. 法子 2013-11-08 09:27:53
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辣招的终极受宝者是，现在结婚生仔，明明有需要，但又懒醒，还价10%，最后买不成，一直累积的需求爆出来，楼价爆升，结果又系租楼。咁就一世。
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2. 法子 2013-11-08 09:30:56
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仲有，政府还时常用入息中位数去计香港人能不能够负担现在的楼价。
现在香港是M型社会，那个中位数代表谁？
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3. 法子 2013-11-08 09:32:03
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建议政府官员看一看「The Flaw of Average」
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4. Peter Paker 2013-11-08 09:42:47
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正苦没地，需求依旧，2017将是单双非孩子来港读书的高峰期，我敢写包单，来港居住的外地人未来几年会疯狂涌至，任正苦辣招如何阻外人买楼，他们也会租，09年出生的单双非巳经使到今日上水已经禾雀乱飞，上水粉岭容量有几大，大家心知肚明，未来一样涌到其他区域。 未来长远收租一定冇得输，博士，长远收租破辣招，好文
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5. 法子 2013-11-08 09:46:48
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6. 法子 2013-11-08 09:50:06
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现在发展商的投地结果，也显示这一策略。
太古、9仓等都是收租股，他们的意图明显是长揸收租。
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7. Doctor 2013-11-08 10:19:44
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8. 长远收租破辣招? 2013-11-08 10:42:27
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长远收租破辣招私前题是低息. 点解以前的炒家唔咁做? 唔通而家的炒家特别醒, 以前的炒家特别猪? 因为以前的利息系5,6厘, 收租根本就cover唔到利息支, 若果手头有几个单位, 佢地无可能长楂, 因为就算咁好彩全部租得出都要私人拎钱出黎. 而家就因为低息, 所以可以长远收租破辣招. 我谂真系要到加息先可以见到楼市既真面目.
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9. 为什么出如此高价 2013-11-08 10:46:22
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政府应该出招，打击.... 立法不准: 会徳丰与太古此类公司投地????为什么出如此高价，????无法顺利引导楼价下跌????????/
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10. Robert 2013-11-08 10:51:30
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11. 投资者 2013-11-08 10:57:29
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12. 亮剑 2013-11-08 10:57:53
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有人话香港呢十年嘅楼价系非理性地上升，已经脱离普罗大众的购买力！ 数字不会说谎，呢次楼市升势由 2003 年 8 月 4 日到 8 月 24 日开始。 在呢段时间CCL两次接触 31.77 ，之后形成一个大胀小回格局，直到目前为止，CCL 约於 120 上下争持， 52 周平均约 119.44，升咗成 2.76 倍！ 有人就话咁仲唔系有鬼？普罗大众呢十年平均人工升幅，边有一倍加呢？ 何况系2.76 倍！香港楼市简直发花癫！ 但唔知大家又知唔知，香港同期货币基础 (Monetary Base) 又升了多少？ 在2003 年 8 月 4 日到 8 月 23 日呢十八天，香港货币基础平均系：- 2,537.864 亿，而昨天 (11月 7 日) 系12,451.97 亿 ，呢度讲紧系 3.91 倍！ 多成 9 仟 9 佰个亿，个市唔升，还有天理吗？ 呢个世界几时死错人？经济学 ABC---资金多咗、价格上升，好奇咩？ 但究竟系有鸡先定有蛋先？咁小弟才疏学浅，还请高人指点迷津！
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13. 行外人 2013-11-08 11:02:48
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To 8/F
点解以前的炒家唔咁做? 唔通而家的炒家特别醒, 以前的炒家特别猪?
多得政府既压力测试和第二套房按揭成数，使现在既炒家归边，即是货在强者手！加息对“他门”来讲，重要麽？！
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14. 小菜 2013-11-08 11:13:04
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对付辣招的最佳方法 -> 饮多D水解辣....既是赚多D钱...
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15. TO 9 2013-11-08 11:17:33
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点解要政府引导楼价下跌? 欧美日个个都想楼市畅旺去刺激经济, 香港政府和香港基层就是身在福中不知福! 政府起呢那样所制造的就业机会, 低税免费教育医疗公屋社福, 钱从何来??? 钱便是从我们一班克勤克俭的小业主而来的!! 要楼价跌去就人上车? 哪要跌到什么程度? 看看亚虎无产阶级留言版, 绝大部份说跌一半都嫌贵呀, 仲系话负担唔起呀! 即系要跌8/9成 ? 比层1千尺豪宅入场版佢住都无钱交管理费啦! 废青要"人为"打击楼价去就他们上车, 特别是那个成日叫小业主上吊的羊x窿, 同打劫有什么分别? 今日嫌楼贵叫政府帮你打劫. 后日你嫌菜贵咪可以叫差佬解放军去抢农场迫害农民? 政府收左地价, 地租, 印花税, 物业税, 利得税. 转头又帮一些想不劳而获或看错市的人去抢一班小业主, 那是"不仁不义, 恩将仇报 !"
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16. 羊x窿昨日的留言 2013-11-08 11:25:32
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17. Andy 2013-11-08 11:38:19
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哈哈！这里越来越好玩！五马分尸都出埋！ 但please 唔好再散播D要3房才可结婚嘅歪论！ 否则，香港就更多光棍男啦啦啦！
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18. 菲律宾又玩梁振英 2013-11-08 11:42:39
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菲律宾又玩梁振英。
原本菲律宾有行程在11月尾有行程先到北京后到香港畀道歉信。
所以梁振英早两日（11月6日）定下「1个月」限期，以为「食硬」，所以高调行出嚟「攞威」。
但今日菲律宾宣布「需要更多时间研究」，押后到北京日期。
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19. 王维基：政府核心问题 不了解民情 2013-11-08 11:52:42
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在这次的发牌风波中，显然引起了大批市民不满，这点可从大家上街表达诉求的数字得知。对此，我除了失望，就是不明政府的处理手法，也令很多香港人「跌眼镜」，担心香港一直信奉的核心价值会因而瓦解。不少我或香港市民，都有很多问号：何以政府的政策会突然改变？为何政府要「搬龙门」？为何政府处理手法不具透明度？究竟议员是否出卖了选民？他们真的为港人发声吗？ 问题的核心就在於当权者与市民脱了节，当权者和他附近的人，根本对群众的生活不了解，亦不明白基层群众的感受。当权者坐在办公室里，拿着一大堆人口、收入等数据作分析，知社会存在贫穷、住屋的问题，却从不走进市民，了解他们的看法，真心面对反对者，听他们的反对声音，处理反对者的情绪。久而久之，当权者就与市民脱节，各走极端。 一年多前，我曾与一名对政府有影响力人士反映，若政府不是按既定政策，同时发出三个牌照，社会的反应将会相当激烈。当时这朋友报以怀疑、否定的眼神，说：「一个免费电视牌照，睇电视这小事，怎么可能引发大风波？」
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20. cy 2013-11-08 11:57:44
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马尼拉市长埃斯特拉达原定本月底或下月初来港，就菲律宾人质事件向死者家属及伤者正式递交官方道歉信，但菲律宾电台报道，市长与早前来港的马尼拉市议员洪英钟商讨后，认为需要更多时间与本港政府协商，故决定押后有关行程，但未有说明押后到何时。
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21. 【新论】减少资源配给 增强竞争能力 - 不利香港经济 楼价如何承托? 2013-11-08 12:02:14
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唐英年一向被认为是一个既不聪明、又无能的人，可是，在他就任财政司司长期间，却有好几个贡献，对香港的经济帮助不少，其中一个，就是取消了遗产税，为金融业带来了不少商机，另一个更为明显的作用，则是取消了红酒税，令到香港成为了世界级的红酒集散中心，在这5年之内，红酒的销售额上升了5倍，红酒贸易公司也开了许多间，也为香港带来了不少新的工作机会。
平心而论，唐英年在当财政司司长期间，非但没有犯过甚么为人所道的错事，也为香港的经济做了不少有益和有建设性的工作，而这段期间，也是香港回归以来，经济最为辉煌的时代。所以，公道点说，我们应该感谢唐英年在就任财政司司长期间，为香港所作出的贡献。
我们在文首时，提及他在公众的印象是「既不聪明又无能」的人，但在公职期间，却做出亮丽的成绩。这证明了，第一，公众的形象感觉，不一定是对的。第二，当一个公职人员，并不需要太过聪明，因为在很多情况之下，聪明反被聪明误，聪明的人的工作能力，未必比得上一个智力不如他的人，因为工作能力并不单取决於智力，反过来说，智力高者，也不一定懂得如何去管理。
配给束缚最坏做法
其实，经济学的知识和经验早告诉了我们，要把经济搞上去，减低税负，便可以有效提高营商环境，经济自然会跑上去遗产税和红酒税的撤销，只是其中的两个明显的例子而已。所以，财政司司长，并不需要是一个太聪明的人，反而要有自知之明，懂得放开手脚，减少对经济的朿缚，市场力量自然会把经济搞上去。
反过来说，甚么是对经济不好的呢？就是配给和对经济加以束缚，这就是对经济最坏的做法。香港是一个自由经济的社会，利得税只有16.5%，但是，香港也有很不「自由」的地方，例如，这些年来，香港政府的土地供应太少，这非但令到市民无法改善居住环境，也会令到营商环境成本增加，甚至是形成了资产泡沫，这些这些，都是香港现时所面对的大问题。
政府对资源的数量管制和配给，在实际作用上，其实和重税差不多，都是对经济有害的。香港政府对於土地供应的不足是一项，其他的例子还有很多，货柜码头的不足，不肯兴建10号码头，又是一项，在迪士尼乐园和海洋公园之外，拒绝了当年荔园创办人邱德根家族的申请主题乐园，又是另一个例子，而最近的一个个案，莫过於政府以保护市场为理由，把原来的3个免费电视牌照，变成了两个，结果王维基的香港电视落选，形成了今日在政府总部前面的大规模示威。
我们在这里并不打算讨论王维基事件的政治问题，而只是从经济的角度去看这件事。假设新加了3间免费电视台，变成了5间免费电视台同时竞争，会有甚么后果出现呢？
保护财团不利经济
经济学给予的答案是：竞争多了，电视台的制作水平将会提高，有利於香港电视制作水平的增进，而聘请的员工多了，也对就业有所帮助，可以提升业内的薪酬水平。就算有一天，其中的一间电视台因经营不住而倒闭了，也只不过是打回原形，回到了两间牌照的情况罢了，对於社会整体，也没有损失。
所以说，税率是难以再减下去的了，遗产税和红酒税可以是最后能够减免的税项，但是，对於管制方面，尤其是资源配给的方面，政府还有很多的「本钱」，可以动用。问题在於，在这些年来，政府一直朝反方向走，利用很多的管制，来保护大财团的盈利和竞争能力，这显然是不利香港经济的做法。
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22. 范徐早前有一句增 CY。 2013-11-08 12:31:38
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范徐早前有一句增 CY。
「自己无本事，就唔好懒人。」
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23. 港视不发牌 3G点重拍？ - 语言伪术还可再过这一关吗? 伪首，我想挺你好耐! 2013-11-08 12:37:12
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【文：季陶 】 立法会否决用特权法索取免费电视发牌文件，表面上事件似乎告一段落，但特首梁振英、商务及经济发展局局长苏锦梁以大堆歪理死撑不发牌给港视，随时变成「搬石头揼自己只脚」，成为电讯商反对政府重拍3G牌的「子弹」，令梁、苏二人「现眼报」。
话说通讯事务管理局原定10月尾公布，政府是否在2016年收回电讯商三分一3G频谱重新拍卖，但因免费电视发牌争议押后至11月初公布。政商界早盛传此举有明益中移动之嫌，方便中资电讯巨企在港「插旗」。
但今次港视发牌事件，梁、苏二人拿出大堆不容恶性竞争、不想有割喉减价战、市场不能容纳太多经营者等歪理，为其不发牌护航。有电讯业人士对季陶说，电讯业与免费电视性质相似，而且市场竞争者数目远多於免费电视、每年投资更新硬件开支，更是电视台开支以倍计，所以梁、苏反对向港视发牌理据，同样适用於反对将3G频谱重拍。
若梁振英及行会以反对恶性竞争、维持市场可持续发展为由，坚持只容4个免费电视牌，而竞争更激烈的电讯市场，却不用考虑上述理据，继续增加竞争者，有公司因此裁员倒闭也在所不惜，这就等於证明政府根本不是按一套既定原则评估发牌要求：不发牌给王维基，根本是有政治考虑；拿3G牌出来拍卖，其实也是政治考虑。
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24. 点解废英咁高调话要制裁宾佬? 2013-11-08 12:55:15
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历史上看, 不少领袖对外发动战争或玩弄民族主义去转移内部矛盾的视线, 并藉此铲除异己. 废英现在的意图是明显不过了. 可是, 他能做什么 ? 禁菠萝? 唔比食蕉? 玩签证or激到要禁宾妹? 前3项能有效吗? 最后一项先问问十几万香港家庭吧! 低能政府和"受害者"的目标对象一开始便搞错了. 而自大港人和无知政客亦不明"国家级"和"地方级"的分别而在推波助澜. 我都很讨厌那个烚熟, 亦很同情受害人! 但要明白, 我们要求对方道歉, 对像应是其市长而不是其总统. 因为惨剧发生在马尼拉市, 市警察和市长才是直接负责人物. 某星期天, 有条傻佬在中环斩杀了10个宾宾, 警方营救不力, 特首及相关人仕指挥失当. 那最多是特首和有关官员道歉(地方官员)和香港政府(地方政府)赔偿. 是否菲律宾可以要求习总道歉和中央政府赔偿呢?? 前星期北京恐袭有一些外国游客死伤了, 北京警察防止不了, 你都可以说是有人失职的. 那外国受害人的相关国家可否要求习总和中央政府道歉赔偿? 可否要求中央有关宫员人头落地(虽然中央政府暗地里一定会搵人祭旗)? 要道歉赔偿, 都是北京地方政府, 不是中央吧! 无论我们几讨厌那个烚熟, 有几看不起菲律宾, 我们政府和受害人的目标和对象一开始便SET错了. 我们看不起对方, 对方便会没有自尊的任人鱼肉吗? CY没有讲亦不会讲清楚什么才是阶段性成果, 正如他一贯的狡猾性格. 你估菲律宾政府问佢是什么的时候, 佢会唔会答"行会机密"呢? P.S. 台湾事件涉及军队和主权, 所以是国家级的.
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25. mini 2013-11-08 13:07:36
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| 22. mini 2013-11-07 18:25:49 |
| HK people should know why british businessmen still keep the buildings in Central & other districts in Hong Kong Island till now, Not For Sales, just for renting them out ! Also, citizens should note that how british businessmen could manage the Chinese Restaurants, Moon Cakes & other hot stuff in Hong Kong for several decades ! |
| 23. mini 2013-11-07 18:34:11 |
| Long, long time ago, the government officials deleted the IRA (Interest Rate Agreement) & operated the offices without independent currency policy, and the responsibles for land forgot to supply appropriate land for market...That's why they keep 3Ds...They don't care about the side effects in the near future.. |
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26. mini 2013-11-08 13:11:32
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According to the media reports today, HKMA has planned to invest in real estates in Britain ! The European Central Bank cut is main interest rates to 0.25% ! The Insurance Companies let their premium into properties for rents !
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27. 掹车边80后 2013-11-08 13:18:50
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28. A 2013-11-08 13:19:27
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完全同意，最近研究下，根本现在想买D靓野就系好难，特别是商用物业，个个投资者只放租不卖!! 卖的都是奇奇怪怪，没什么可塑性的位.
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29. 亮剑 2013-11-08 13:46:19
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但please 唔好再散播D要3房才可结婚嘅歪论！ 否则，香港就更多光棍男啦啦啦！ 喺几拾年前，一家八口一张床，我哋香港嘅上一代唔系未试过，大家咪亦系咁，但你政府现在都话公屋住户要俾够每个家庭成员佰弍尺啦！ 唔通住私楼嘅人又好商与啲？可将之屈塞在间几佰尺嘅楼里面？ 我哋无借、欠、拖、争你 CY 斗零，我哋交足由土地搅出来嘅税喎！ 在香港两房同三房，普遍来讲争条走廊位，呢度讲紧几拾尺起表，即你买大弍佰零尺，多一间房咋！平均市区每尺万零，咁就叁佰啦。 当三年多前，个案主角刚学成归港，得屋企人帮忙借出 50 多万首期，再用 9 成按揭用 P- 上咗一个约 3 百零万嘅港岛东上车盘，嗰阵鬼识分P-同H+系乜咩，他只知嗰度好近屋企人，可以连饭都可以回老家食啫。 初初佢人工万零，考晒试升埋职现加薪到四皮，与未婚妻夹埋家庭月入将会系七万几。 如果在以前，层楼上到 500 多万，在扣除楼按余额约 2.6 M，仲剩余成 2 M 几，加上与未婚妻两人储倒百零个，点解政府喺度玩嘢？ 你揾得万零两万，大西北都无计啦，但人哋可拿出成四佰个首期连税费，为何要牵著人家鼻子走？ 考虑到工作前景，双方家长居住地点，第二时细路仔读书安排，俩公婆工作地点交通远近，我同拒计真系同区最合理！ 呢呢条『700万 - 1000万之住宅物业贷款成数至6成，但最高货款金额为500万』，绝对玩残好多呢种只系揾得嗰十万八万嘅家庭！
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30. PChan 2013-11-08 14:48:07
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to 12# 亮剑兄:
some interesting figures : 2003 年 8 月 香港货币基础 (Monetary Base)平均每天为：2,500亿，而昨天 (11月 7 日) 为12451.97 亿 ，是03年的 4.98倍！ 同期中原楼价指数CCL由31升至119.5。是03年的3.85倍。
my comment:
The number of the printing money machines keeps increasing, and the speed of the printing action is accelerated exponentially. But, the valuable land here in hk is a constant.
Printed money around the world, like an orienting response to gravity, flows to the rising China, and HK is one of the gates/reservoirs.
Everyone here is a reservoir in theory and many dreamed they were, but little water flows in.Why? too small? too shallow?
One answer is that your dream will come true if you have a piece, no matter how small, of the precious land here, otherwise, you will stand on a precarious ground.
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31. Andy 2013-11-08 15:05:59
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地代同律师一样，都系（好似）大条道理！ 你嘅80后朋友有你呢个朋友，难怪好烦！问题嘅根源系佢根本唔急要换3房！不过比你讲到似层层，好似一定要lor! 急咩呢？等大跌市啦! 元朗仲叫大西北（出TST 半个钟咋），有呢D中产，香港真系无运行啦！ 我D中产朋友都系揾6、7皮啦，又唔见咁烦？
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32. 私宅楼价恐冧两成 豪宅楼价率先回落 2013-11-08 15:12:26
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楼市3D辣招夹击下，豪宅价率先回落，并拖累整体楼价升势断缆，差估署截至九月底最新资料，私宅售价指数按月跌约0.3%至245.4点，连升四个月后首见回落，以港岛实用面积1,076至1,721方尺大单位跌6.7%最多，尺价报15,935元，亦是今年首九个月唯一尺价报跌类别，录5.1%跌幅。随着新盘纷以贴二手价推盘，学者预期豪宅价将持续回软，拖整体楼价有近两成下跌空间。
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33. To 27F 2013-11-08 16:32:01
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话说博士几个月前在湾仔的地铺一劏五出租，个废人咪黑心要人死死死罗。
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34. 知情人士 2013-11-08 16:37:40
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乜原来杨卩隆讲博士，一劏五铺位租哂，不过是一劏三，旧租二十二万，新租共收五十八万，博士吩咐唔好同人讲，免被人话系无良业主
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35. 供款与入息比率为35% 2013-11-08 16:50:01
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金 管 局 数 据 显 示 ， 至 9 月 ， 新 批 出 住 宅 按 揭 贷 款 的 平 均 按 揭 成 数 为 55% ， 略 高 於 3 月 的 54% ， 但 低 於 2009 年 9 月 金 管 局 推 出 首 轮 审 慎 监 管 措 施 前 的 64% 。 9 月 的 平 均 供 款 与 入 息 比 率 为 35% ， 略 低 於 3 月 的 36% ， 亦 低 过 2010 年 8 月 金 管 局 首 次 收 紧 供 款 与 入 息 比 率 时 的 41% 。 金 管 局 说 ， 审 慎 监 管 措 施 有 效 减 低 本 港 银 行 体 系 的 物 业 按 揭 贷 款 风 险 ， 当 局 仍 会 继 续 密 切 留 意 按 揭 市 场 发 展 ， 在 有 需 要 时 推 出 适 当 措 施 ， 以 保 障 银 行 体 系 稳 定 。
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36. 古来稀 2013-11-08 17:16:20
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37. Vincent 2013-11-08 17:35:36
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果位阳萎先生, 样貌就似七十，心智就十七都唔知有冇。
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38. to Vincent 2013-11-08 17:51:21
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果位阳萎先生, 样貌就似七十，心智就连7岁都唔知有冇。
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39. 旁观者 2013-11-08 17:53:19
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40. to to vincent 2013-11-08 18:09:12
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果位阳萎先生, 样貌就似七十，心智就连7岁严重弱智的小朋友都唔知有冇。
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41. 阳萎先生无料扮代表 2013-11-08 20:01:55
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呢条粉肠 上星期系生果报大大声讲2星期后股市会大泻. 姑勿论佢中唔中, 最神奇的是, 佢竟然叫人离场, 仲叫人唔好玩工具 !! 佢唔知股市有一种玩法叫沽既咩?? 实牙实齿预测到大泻, 梗系叫人沽啦!!! 无胆沽期指都应该要买PUT轮啦! 炒股佬个个都想爆边架啦, 一年有几多机会爆边呀!? 好辛苦才等到爆边, 仲要知道爆落, 佢竟然叫你唔好玩, 哈哈哈!!
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42. Oscar Lam 2013-11-08 21:41:27
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政府短期内撤招无望，物业成交量将在一段时间内维持低位。
总有一些业主爲了急用钱或某些原因急於卖楼。需要於短期内涵买楼自住，或者买楼收租的投资者不妨大胆杀价，按市价杀它10%-15%。杀价不成功就等，反正机会多的是，因楼价在明年看不到有上升的空间。
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43. 羊胃脓贱精 2013-11-08 21:43:54
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羊胃脓贱精把口咁臭, 成日发嗡风, 其实系想人闹佢, 咒佢, 回应佢, 咁佢就可以写多篇遗言, 呃多啲稿费, 闹佢, 咒佢, 回应佢, 系帮佢揾米, 由今日起唔理佢, 唔使几耐就有只得棚骨嘅羊饿死系路边, 羊胃脓千古.
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44. Kit 2013-11-08 23:57:20
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To #29 亮剑兄
我谂好多人同你写嘅例子一样，连我都经历过呢种无奈，我07年尾同老婆用2百万买左个沙田2房，做9成半，十皮首期，上车衣斯汁，嗰时2个加埋差唔多月入5皮几，后来生左个女，开始唔够住，加上见层楼喺12年中升到3百6，就谂住换间大啲环境好啲嘅，嗰时人工2个加埋月入10皮，就想搵间沙田大3房约7百几，之前层楼套返1百8，自己储左几十，谂住做7成借5旧几，2百几做首期加装修，又供得起无问题啦，点知睇啱左想扑锤先知6百以上只可按4百2，只好买平啲6百1嘅细3房，都OK够住，点知今年又生多件，又要请工人，细3房劲唔方便，最惨系SSD令我3年内都唔换得楼，层楼又同老婆2人名，买多间又唔得，到而家都仲谷梗气点解政府当初唔俾我借多啲，换间3房加工人房，唔驶而家咁烦，我又唔系供唔起......好啦，而家过左呢个浪，都唔知几时先可以再换间大小小。
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45. 珍惜香港 2013-11-09 01:27:14
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博士好似喺讲紧我地呢啲 物业长线投资者。我唔否认，呢排真喺唔买唔卖，不过我地又从来冇念过要同果啲乜嘢辣招去搞埋啲乜嘢对抗。呢方面，我又要响度重申一次我地嘅立埸： 「抵买，咪买罗！唔抵买，咪唔买罗！抵卖，咪卖罗！唔抵卖，咪唔卖罗！」
咦？果个乜鬼 寄生虫咪话我 只买不卖只收租？唉！佢又搞错咗。佢次次都搞错，好彩我冇同佢拗，唔喺早就俾佢激死咗。我几时话过唔卖楼？ 抵卖，咪卖罗！我喺话， 我地唔喺炒楼，冇话唔卖楼，我响好价果阵，都不时换吓货，去旧迎新，实力又跳级，何乐而不为？佢又话我，等人炒高自己暗地开心，呢啲咪就喺小人之心罗。我咪讲过， 机会唔会放过，但做人唔可以咁黑心；楼价高低，我唔识睇，亦唔喺我地呢啲人可以操控；响我嘅字典入面，只有 「抵」，啶喺 「唔抵」！ 所以我地其实喺好被动，果啲乜嘢辣招，只喺搞到我地觉得 买又唔抵，卖又唔抵，收住租先最抵！
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46. 珍惜香港 2013-11-09 03:42:19
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其实政府唔知有心啶喺无意地好照顾我地呢啲投资者，楼价高果阵，就出招赶我地离埸，俾啲用家入贵货；到楼价跌咗，就撤招俾我地入平嘢；用家永远成为输家。 呢种做法喺好冇阴功，我作为投资者都好睇唔过眼！坦白讲，我地呢啲 物业长线投资者，喺唔会点输，使乜攞啲用家著数？几时抵几时唔抵，唔使个废政府教我地点做！ 至於啲用家，只要量力而为， 买楼换楼，长远都喺一样唔会点输，唔使个废政府响度搞埋晒啲无谓嘢！ 亮剑兄喺一针见血，庸梁废招下，最大受害者正正喺果啲有需要而又有实力换楼嘅用家！佢地要面对嘅问题，除咗亮剑兄所讲嘅 「政策门槛」之外，仲有另外一样嘢，就喺 「政策风险」。 换楼喺包括咗 卖同买两个动作，不过响辣招之下，成交受遏制，即喺话， 买又难，卖又难，但你又要响指定时间内完成两个交易，咁唔单止你嘅议价能力低咗，好话唔好听，如果一下唔觉意，一边洗湿咗个头，另一边又发生咗啲唔知乜变数，咁有几大镬，唔使多讲啦！呢个就喺为咗啲 换楼人士度身订造嘅所谓 「政策风险」罗！ 政策风险，响经济自由嘅地方喺唔应该存在，不过庸梁施政下，今时唔同往日啦！
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47. Kit 2013-11-09 08:11:18
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48. 亮剑 2013-11-09 09:02:49
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KlT兄
有啲人成日话，呢拾多年香港「平均」人工升咗几多？ 啲楼升几多？最后佢哋嘅答案系啲楼价唔正常！ 我之前都提出过，今日再提多一次！ 两个中学同学，A君副学士毕业，B君就系港大一级荣誉毕业高才生。 佢哋齐声齐去考警察，又齐齐做倒差人，不过一个考倒嘅系警员，另一个考倒嘅系见习督察！ 咁请问在十年后，呢两位人兄嘅职级、薪水及福利，以合理同正路计，会相差多少？
又或者再比多5年佢哋，以正常计，A君可能俾倒沙展，叻啲可能做倒一粒。但B君随时系三粒，醒啲可能俾埋警司！
好多人就系死喺用「平均」来看事情！
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49. 珍惜香港 2013-11-09 10:13:32
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以 Kit 兄为例，五年内家庭收入由五皮升到十皮，呢啲就喺实力。而呢班咁或以上实力嘅族群，虽然唔算喺「平均」，但为数不少，已经足以充爆依家甚至喺打后至少十年嘅私楼供应。要比较楼价同人工及其升幅，当然要参考呢班族群，而唔喺啲乜嘢「平均」啦！
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50. 亮剑 2013-11-09 10:59:28
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Ｔo 49. 珍惜香港 除了揾倒嘅港人之外，唔好当呢啲嘢透明： 弍拾万个双非儿童。 在港读紧大学嘅境外生，又会喺毕业后在港工作的人仕。 私人机构招聘嘅外藉专材。 大学宿位不足，境外学生新增住宿问题。 北上寻商机的商人。 香港劳工严重不足，部分工种唔输入外劳等同自杀！ 上述另类需求，未必会买，但点都要租！ 而教人神伤嘅系，香港土地供应接唔上！
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51. 有人未瞓醒 2013-11-09 11:24:31
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宅男阿伯，瞓醒拿？
知道乜野叫中位数同平均数的分别吗？大学里有几个一级荣誉毕业，同副学士的比例相差几多？
统计学中的simple size有乜意思?
你都系返去做宅男阿伯继续瞓啦
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52. 珍惜香港 2013-11-09 12:28:52
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50/F vs 51/F 嘅回应，一比之下，高低立见，呢啲就喺 实战同 书呆子嘅分别，唔怪得博士成日咁话啲学者唔准。学术呢啲嘢，背后有 N 咁多个 Assumptions。尤其喺统计学，个 sample size 唔够大，就唔可以攞嚟做 Forecast。依家啲物业成交量被遏得咁少，几乎每一单都喺个别事件，一切基於统计学而用嚟计算股市啲羊群效应嘅乜嘢波形理论，已经唔可以用响依家嘅楼市果度。 与其信啲乜嘢学者讲，倒不如先睇清楚个 社会现实；与其去捉字虱，执著埋啲乜嘢喺中位，乜嘢喺平均，倒不如学吓 亮剑兄咁，搞清楚依家个社会究竟真喺发生紧啲乜嘢事。个 sample size 咁细，当然喺 shift 晒响 高收入人士度，就算唔喺高到去啲一级荣誉呢边，都肯定唔会喺响啲副学士果边啦！ 如亮剑兄咁话，唔买都要租，计埋啲租嘅需求，真喺不得了！咁果啲 高收入族群就要加紧努力，换楼自住之余，不妨加入埋我地呢啲 物业长线投资者嘅行列，唔喺点去应付嚟紧果啲咁强大嘅租客需求呀！
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53. 亮剑 2013-11-09 12:38:17
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薪俸税税收
08/09 $390亿 09/10 $412亿 10/11 $443亿 11/12 $518亿 12/13 $505亿
谁説香港人收入冇增长？
人口冇咩增长，税收增加，当中还有增加退税！
还有两点。第一点较不重要。
第一：大部份「已发展社会」，包括香港，都是 M 型社会，不要用平均数或中或数去代表整个图画。因为咁就得出，平均数没有上升，但薪俸税上升的性况。
第二：这亦是造成 M 型社会的原因，就是经过长时间，社会「累积」了很大的财富，财富又可吸金，导致富者越富的 M 型社会。「人工或GDP」只系代表该年「新增的财富」，和「已累积的财富」比根本是很少很少。但香港现在买楼的例如「天玺、Austin」，他们都是用「累积的财富」去接货嘅。
基於以上两点，「薪金平均值没有上升，楼价不应上升」这陈述不能成立。
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54. 亮剑 2013-11-09 12:40:17
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薪俸税税收
08/09 $390亿 09/10 $412亿 10/11 $443亿 11/12 $518亿 12/13 $505亿
谁説香港人收入冇增长？
人口冇咩增长，税收增加，当中还有增加退税！
还有两点。第一点较不重要。
第一：大部份「已发展社会」，包括香港，都是 M 型社会，不要用平均数或中或数去代表整个图画。因为咁就得出，平均数没有上升，但薪俸税上升的性况。
第二：这亦是造成 M 型社会的原因，就是经过长时间，社会「累积」了很大的财富，财富又可吸金，导致富者越富的 M 型社会。「人工或GDP」只系代表该年「新增的财富」，和「已累积的财富」比根本是很少很少。但香港现在买楼的例如「天玺、Austin」，他们都是用「累积的财富」去接货嘅。
基於以上两点，「薪金平均值没有上升，楼价不应上升」这陈述不能成立。
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55. Kit 2013-11-09 14:01:52
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我无理乜野中位数或平均数，但系我身边的朋友多数都系hi-dip毕业，包括我自己，家庭月入约6至8万，我老老婆的朋友，多数有大学毕业的，多数家庭月入过十万添，我地都系30中
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56. Kit 2013-11-09 19:59:47
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再更正#47，十皮系啱嘅，不过五皮定十皮唔重要，总之嗰时上车系好易啦，最紧要肯蹅出第一步
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57. 楼市一问 2013-11-10 08:29:35
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58. 有现金的90岁周婆婆可以买 2013-11-10 10:55:49
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| | | 请问现在是否应该高追入.................... | 这是寄怪的询问???有现金的90岁周婆婆可以买??? 
香港隐形富婆 照付双倍印花税 90岁婆婆现金豪买新盘 [2013-11-02] 香港市建局在观塘区首个重建项目昨日正式开售，由於区内过去十五年未有新盘推出，故吸引不少街坊客认购，首日销情尚算不俗，买家当中包括一名年近九十岁的婆婆。她不向银行承做按揭，以现金七百万元购入单位自住；她同时拥有其他物业，故亦须豪付双倍印花税（DSD）。原来婆婆殊不简单，早年已在区内购买多个物业作长收租，名副其实为「隐形富婆婆」。 本报记者 由信和及市建局合作发展的观月．桦，昨日开售九十伙，全日沽出五十六伙，销情不俗。该盘吸引一众观塘区街坊捧场，当中最瞩目的为年近九十的周老太，一口气斥资七百万元购入两房户自住，并须付DSD近六十万元，成为市场焦点。
在本报追访下，成功邀得婆婆在两名女儿的陪同下，到访其居所进行专访，揭开她居於同区四十多年的神秘面纱。周婆婆称，现与其中一名女儿同住在一幢楼龄近五十年的屋苑，因单位经常须要维修，而且上落楼不方便，与家人商量后，决定与女儿联名买新楼。
700万一次付清
周婆婆指出，早前曾到将军澳、东涌等的新盘睇楼，惟始终在观塘区居住多年，对该区有一份情意结，又感屋苑附近治安良好，出入安全，所以未有想过在区外置业。「住附近平时买开人，大家都识得，就算唔记得带钱都唔紧要，可以返转头再俾钱都得。」除了街坊关系熟稔外，婆婆更笑言对附近的环境了如指掌，「合埋眼都识行！」
记者所见，婆婆的居所望公园景观，而窗户则对正观月．桦的现楼地盘，婆婆指自己见证这幢新楼如何由无到有。「自从月华街巴士总站搬迁之后，就一直睇住佢（观月．桦）起，一路起一路起，起到依家几十层楼高。」现时同区无一手价格可作参考，她与子女均认为该盘与现居距离不远，毋须重新适应新环境，而且价格在现时楼市状况亦属合理水平，便「拍板」买楼。新单位的景观将与现居一样，又不会看到裕民坊附近的重建范围，她相信将来即使有重建工程，不会有太大影响。
发展商在售楼时提供多项优惠，婆婆在考虑过自己的负担能力后，决定今次买楼不向银行承造按揭，以现金「一次过」付清楼价，赚尽发展商提供的一成八折扣优惠。
儿孙满堂爱买楼
她表示，银行的存款利息低，因此早年有余钱时，都会投资物业，现时在区内，包括月华街一带的旧楼，有其他物业作收租用途，补贴生活费，但亦因如此，今次买楼须缴付DSD近六十万元，周婆婆说，一直以为自己一楼换一楼，便可豁免辣税，但原来名下有其他物业都要缴税。她称，过去一直是自食其力，靠物业放租的收入过活，从不拿政府的福利，但今次换楼却要缴付DSD，批评辣税对她们这类换楼客不公平。
问到现时年轻人经常抱怨楼价太高、难上车，周婆婆就笑指，现时她的女儿，甚至孙儿，都已有自己的物业，「我成日同细路仔讲，做事要慢慢来，俾得起咪买一间平平地的旧楼先罗，一步一步再换大楼。」
她指，每个人做事都要量力而为，「如果有足够钱，我都会叫佢地去买间楼，食都无咁紧要，最重要系有好瓦遮头。」
至於昨日卖楼情况，信和营业部联席董事田兆源对销情感满意，指该盘属同区过去多年的新供应，相信许多居民「真系去买」，整体秩序良好，买家都分批按筹号拣楼。
项目开卖首两小时，沽出五十伙，当中绝大部分为观塘区用家，并以即供付款占大多数。而全日就沽录五十六伙，全部以私人名入市。
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