今时今日，已无可打一世的工，所以一定要好天搵埋落雨柴，千万不要做月光族．

to:17 浩气长存

我唔认同你既野 我只系一个80后, 1985年出生, 冇父荫,父母破产,慈云山公屋大,我谂我唔系你讲既"炒楼"人事,只不过我都想表达我意见

1. "当初层楼你买番黎用途系乜？如果系自住，根本不须理会升跌"

     你当初买hsbc够话谂住长期收息,谂住"不须理会升跌",但你睇住佢$80跌到而家$60你会点?你唔卖系唔会关你事,不过你睇住你既$$$$$少左几十万你会担心/唔开心吗

2. "而家谂住放盘O既业主大多数系09年以前买楼
      而佢地而家o既物业升幅系非常不合理的！"

价值有合理与唔合理的吗?一张照片卖出433万8500美元呢d合理定唔合理?
你觉得"非常不合理"咪唔好买罗,等到你觉得合理先买罗
iphone 卖$5000我都觉得唔合理架但你有权选择唔用佢,$300都买到手提电话啦
楼贵你有权选择租楼/买1-200万楼
当有人买有人卖就合理架啦
我卖银包$1000冇人买,我又要交租又水电人工咁,我顶唔顺咪自然要减价卖比人罗...

3."好啦, 就算而家要你平番两成, 即系60万卖出
你都仲赚40万呀！！
你地呢d永远唔系叫贱卖呀！只系赚少左离场咋！！"

你去餐厅食个腐乳通菜人地收你$35 你唔同人讲: "你买通菜返黎咪几蚊做咩收我$35,俾$15你有赚啦,贪得无厌! "
你去开铺卖铅笔$1入货卖$10都有人买点解我要卖$3?
买个单位返黎又要装修又住左一轮有感情,要搬屋又烦,又要去律师楼,地产铺整野,
呢d唔系  " 你都仲赚40万呀"    系贱卖呀!!
如果我卖楼赚得40万 又买唔返同样质素单位, 走去租楼几年就冇晒啦
唔系贱卖系咩呀?

浩气长存话佢为人师表,唔怪得之d人为香港教育水平越来越低

睇过浩气长存的观点同还辑,我觉得现时教师工资过高,不合理,请问浩气长存可否减人工3成?

每个人都可以有其他不同的看法

 

要能以理服人，首先应懂得尊重别人的立场

如果世上没有贼，那警察也是多余的

社会就是要有不同的声音存在

尤其是摇头兄，我话我自己系老师, 系出於一时激愤，如各位仍以此大造文章，质疑本人品格，甚至这行业的话，我只好改过另一个名字再发表文章了

这关下一代的教育甚么事？我教中史唔通教教下会同学生讲话而家楼市太贵，叫佢地入到U即刻申请公屋？这是说不过去的

张凡：

对於你的质疑，其实我的观点和立场在早前的文章已有散叙，不过仍可抽出当中的重点加以谈谈

1.  关於HSBC股价下跌一事(即买楼如楼价下跌)
呢个论调我一早就讲过，如果你真系谂住买黎收息或买楼收租，真系唔惊佢跌，我之前都提过，只会造成心理上的不快，亦即阁下所说的「不开心」。
不过咁亚凡兄，投资涉及风险呀，冇人保证楼价股价会一路长升架，呢个亦都系我同大家分析本人买楼o既稳阵程度，当然我知度好多人都会话我傻仔，太保守，我亦都唔系要人地跟我，我只系分享个案。再极端少少，就算我而家层95万楼跌7成，我都冇有怕，我都话我做一份part time都供得起，呢个就系我成日提o既风险管理。
不过你都唔驶悲，98年跌市，只要你计好晒可涉及风险，真系18年后又一条好汉，11年6月你放番出，应该有少少执

2. 我唔系刻意同你唱反调，所以我亦都认同你讲话有d野价格唔合理就唔买，所以我亦都只系好心提醒上呢个网o既准买家，而家o既价格虽然稍为回落，但仍处於极不合理的水平，只系提醒买家们唔好咁贵买，惊佢地变负资产咋！！

 

3.关於贱卖问题：
讲真呀，我都系一个好重感情o既人，你提到话住左几年有感情，我都好有feel，装修律师费代理费无错系要一大笔，但系咁，大前提系, 你有无谂过「你点解要卖楼？」你唔卖楼就唔会有以上o既忧虑！

而家唔系有人逼你卖楼o丫嘛, 所以无所谓贱卖与唔贱卖。

经过呢两日o既讨论, 可能我要收番话业主贪心呢句说话

不过我真系坚持物业持有者不能话把自己物业「贱卖」罗. 就算大跌市，只要你供得起，你可以唔卖，但系千万唔好话系贱卖，因为其实个价系比人炒到去一个不合理o既地步，先会令你觉得佢值咁多钱o者

最后，我自己觉得

一层楼，你买番黎时系几多钱，系你地心目中就系直o个个价，无论升跌都唔好咁大反应，呢个先系一个健康o既买楼自住人事心态！

如果经济转差，全个公务员体制包括教师行业减三成

我愿意呀

不过到时摇头兄间公司可能已经减到你五成人工或者你已经系失业人士啦

如果你系自己做老板, 好遗憾，可能已经倒闭了

希望阁下到时唔好烧炭就好了

生命可贵啊！

To: All 浩兄有如此见解，其实在资本主义实行了一段时间之后，社会上就会有部份人提出资本主义的不足之处，并产生对社会主义的向往。就像钟摆一样！ 但过去人类已做了很多社会主义的实验，已付出过很太的代价，也死过很多人。最后才发现，自由市场虽不是完美，但两者皆害取其轻，还是自由市场很得多。 如浩兄想知详细，可一读本人爱书之一，海耶克的《通向奴役之路》。

法子

To: All 浩兄有如此见解，是可以理解的，其实在资本主义实行了一段时间之后，社会上就会有部份人提出资本主义的不足之处，并产生对社会主义的向往。就像钟摆一样！ 但过去人类已做了很多社会主义的实验，已付出过很太的代价，也死过很多人。最后才发现，自由市场虽不是完美，但两者皆害取其轻，还是自由市场很得多。 如浩兄想知详细，可一读本人爱书之一，海耶克的《通向奴役之路》。 法子

大家可以去昨天“香港人被边缘化”文中，看DT的回应，理据充分。

TO: ABC君及各位

 

昨天晚上有应酬，很夜才回家。今早读回应，发觉自己曾经答应ABC君，写出CY若不能做特首，其中戴德梁行是很大关键。但我开始写，才发觉一篇文章并不能细诉情仇，於是我整理一下，分多篇登出，希望大家喜欢。由於资料敏感，这篇文章不会在杂志及报章发表，免给他们麻烦。多谢！

睇得明一半至七成左右

 

若水兄可唔可以将重点抽出  翻译, 唔该

欧洲银行，大部份均拥有欧洲各政府的债券。希腊的50% hair cut，已经引发各大银行快要进行填补CAR ratio的紧张场面。若然其他欧洲较大的国家，例如意大利也要将其国债大幅减值，欧洲各大银行(包括HSBC) 将陷入困局。资金需求大，利率也会抽上。我现在肯定不会买汇控。

各位大师兄, 请平心静气地讨论吧!

楼格升升降降本是受供求, 经济, 政治, 甚致天灾人祸所影响.

楼价在这两年升超过50%, 但人工升就远远小得很, 其实楼价比较2009年贵, 更是贵很多, 这是铁＿般的事实. 但上文提过影响楼价因素很多, 但假如只看现在有人买有人卖的成交果案, 便认为是实格, 那么和地产商用高格买地一样, 都是幻影.

供求------供应在增加中!

 

经济------香港有甚么实则经济支柱呢?

 

政治------连中国领导人陈克强一来香港, 居屋立刻上马.

 

天灾人祸----未看到

 

所以凡事小心为上, 尤其是己经被买贵了的楼, 爆在谁人身上也不好!!!!!

汤博士及呢度嘅有识之仕，我有个香港房屋政策建议，请俾啲意见！   
         
系香港嘅纪律部队都有宿舍提供俾员工申请，而编排边个入先、入后、地区、大细系以计分制厘定！
纪律部队员工想快啲入住宿舍，最快手系升级，其次系结婚生细路，如果职又无得升，婚又结唔倒，
咁就慢慢排队，以年资换分数！      
         
香港人日思夜想都要买楼，政府就成全拒！其实资助房屋可以参考这种计分制，我提议：- 
         
1) 香港永久居民有 1000 分。       
2) 18 岁以上居民每大一个月有一分。      
3) 由申请当日起计每一个月有一分。      
         
以上分数可以用家庭做单位，以人头计数，如果加入一两个老人家，绦数就认真襟计！ 
         
4) 每一名子女有 1000 分。       
5) 每纳 100 元薪俸税有一分，仲有追溯权及累积滚存。    
6) 交回公屋单位又有 1000 分。      
         
以上分数系体验申请人对社会嘅供献。      
         
7) 成世人都未拥有过物业嘅有 1000 分。      
8) 曾经拥有过物业嘅人都有分，每做一年无壳蜗牛有 50 分。    
         
有物业嘅人都可以申请，以便楼换楼，不过你哋无迫切需要，所以无分！

咁居屋就唔好起喇，将呢啲地攞出来卖鬼左拒，然后将啲钱折现派俾申请人！因为：-  
          
1) 2 手楼平过新楼，同一幅地可整多一倍受助人数。     
          
2) 本来起居屋嘅地，如果位处旺区，政府系双重补贴，例如赤柱都有居屋起左，如果当日系用黎起豪宅嘅话，
呢块地应该值几钱？依家起左居屋，一来卖唔得起钱，二来要打折，三来仲要影响埋附近私人楼嘅楼价！
          
3)  居屋有样嘢玩倒人嘅系你唔知几时轮到你，而轮到你果阵啲地区、大小、间格又未必系你嘅心水！ 
          
4) 如果抽倒居屋，你就会住到老，好难搬去第 2 度，无论你系转左工、细路左校、家庭成员有变---- 
          
边个多分就边个先，可买乜嘢楼都得，但只限自住，边个将个单位出租就会收监！  
申请人有 1 蚊首期，政府就俾 1 蚊，上限 50 万，只计街息，几时松动就几时还。   
批左确认提取权一年内拣你喜欢嘅楼，拣唔倒倒扣 5000 分再排队。    
呢种房屋福利一生人只系得一次，所以申请倒居屋者免问！     
为公平起见，申请左呢种房屋资助者卖楼果阵唔该连本带利还钱！    
          
咁第时边个走出黎话「我买唔倒楼」！政府高官就会问拒「你排紧队未」？   
如果拒话「排左十年」！政府就问「你成世人纳过税未？你结过婚未？你生左细路未？」  
          
政府最紧要系保持充足土地供应，满足上述申请人需求，以免楼市大起大落！   
          
以上计分制分数系我个人初步构思，以便抛砖引玉，希望大家指教指教！！！

To: (13) 浩兄 同意你的心平气和。 见在一起多角度思考一下。你以万2年为期，以工资作比较，(皆为事实)得出楼价太贵沽楼为上的结论。 现再加一角度，以15年为期，以朱肉作比较，便得出楼价很平或朱肉很贵的结论。 类似的讲法可以很多。

TO: 浩气长存

曾任瑞银环球资产管理董事总经理的香港「黄金五十」创办人林奋强认为，随着香港人口上升，近年失业率偏低及工资上涨，令市民购买力提升，对楼宇需求只会越来越大，但政府近年的房屋政策失误，是加剧贫富悬殊的元凶，「香港穷人阶层同内地炒楼人士不断增加，政府应该起多啲公屋同豪宅，但增加嘅只系中价楼，根本冇对症下药！」
他预期，香港楼价未来两年会继续录得双位数增长，政府今年硬推的「限尺楼」及「上车盘」，不会因供应增加而跌价，反而会有更大需求，「法国领事馆刚公布咗，今年有第 1万个法国人来港工作，比 3年前增加六成，系一个好惊人嘅数据。」

你睇下楼神强几有point，又有数据支持，而你up来up去都喺嗰几幅屁，你要人buy你就比d数据我地睇下先得架，只懂咁主观吹喺冇用....浪费中年光阴!

以上计分制有几个好处：-     
       
1) 申请人会大约知道几时轮到，会作好首期准备。   
2) 自由选择地区、单位大小、座向、楼龄新旧-----   
3) 政府资助金额可以维倒数。     
4) 资助系有好大机会收得翻。     
5) 可以立刻推出，唔使等几年。    
6) 有份纳税嘅人申请倒机会会大好多，咁样会公平啲。  
7) 连楼换楼嘅人都招呼埋，反对声音会少好多。   
8) 家有长者会得高分，连安老问题都照顾到。   
9) 生多件化骨龙都有分加，解决人口老化问题。   
10) 公屋居民如果交双倍或市值租，就会立即申请，咁又可起少间公屋。
11) 永久性居民优先，合唔合理？    
12) 俾到个希望啲无壳蜗牛，而且系可望达到嘅希望！  
       
请大家俾吓意见！

to浩气长存:我冇质疑阁下的品格,而系阁下的思维同能力,你连这点都分不点,证明我的质疑系有道理.

另外,你话一时激愤至认系做教师,即系话,你讲的说话同事实,系可以因时而变.由现在开始,我真的质疑阁下的品格.为人师表,系唔应该讲大话,因会教坏细路.

TO:浩气长存

如果有冒犯请见谅,

我只系觉得明买明卖,所有都系选择
贵你可以选择唔买,
但而家好多人/80后(我都系80后) 话楼好贵买唔到楼,冇得住, 要游行,要抗议
而家楼可能真系贵,但真系贵到买唔到咩?
只系想佢地系度话买唔到楼前
睇下自己有冇IPHONE,IPAD先出黎嘈

另外谢谢你关心
我只有一单位同就算打份7仔都应该供得起

i can not see anything wrong with 浩气 sir opinion about investing in property market. advise his students not to take too much risk is helpful to young man and women, at least not letting them to go bankrupt, when the property market turn against them, and not working for a living instead of speculating to get rich fast. his opinion and strategy may not be suitable for everyone, but it surely is not harmful to younger generation. even Dr Tong encourage him to participate in this website to contribute his opinion about investing.

王先生你提出的计分制，有D似我当年以技术移民资格申请某个国家移民一样，学历、工作经验、语言能力、财富、联系、职位需求等等，样样计分，廿八分为之及格，够三十分才即刻发给签证。不过，每项分数并非年年一样不变，是会因应社会状况而不时作出调整，如果用老兄的方法，每项分数一定下来就不能更改，更改的话便大件事，到时明知某些事不理想，亦无可奈何，此为最大弊端！

OF COURSE, IN THE POINT OF VIEW OF BOSS, ALL THE STAFF IS JUST A "RUBBER BAND" ~ SQUEEZE & SQUEEZE, PULL & PULL & PULL UNTIL WE BREAK, THEN WE WILL REPLACE BY A NEW "RUBBER BAND".

美国输大镬，欧洲又输大镬，迟些新兴市场都可能要输大镬，此消彼长之下，汇丰百年老店将日渐衰微，被其他银行取代，业务只会愈做愈缩。

我非常认同滙丰裁员业绩下跌是意料中事。那应该是两个月前的事。

但博士在9月9日一篇有关滙丰裁员的文章，其中一段如下：

「虽然未到圣诞，未听见钟声，但汇丰宣布裁员，便知道是时候买汇丰，打算65元买入，80元放一半，90元放另一半。我相信在一年内必定可以完成任务。既然政府限制楼宇买卖，将资金投向股票市场乃一般小市民心中的想法，无他，成本又低，限制又少，流通量又大，说甚么也比投资物业好，又可以做一个顺民，一举数得，何乐而不为？

　　任何一间大机构裁员，都是买入股票的最佳时间，况且，汇丰今次讲明裁3,000人，大多数是架构重叠，而多出来的人手，换句话说，是冗员。裁减冗员，亦即是节省开支，本来盈利为此会有所增长，此时不买，更待何时。 」

博士当时写这篇文章的时候应该是看好滙丰裁员后的前景，为甚么两个月后突然改变初衷说滙丰裁员，业绩下跌是意料中事？

恕我的理解能力低，当时没有跟风买滙丰，可否多多指教！

论语公冶长篇「听其言，观其行」

行能传神，言为心声，而言行又是人物思想和性格的表现，要了解一个人，要

看他言行的动机是什么，也就是他最有兴趣做的是什么。

言行一致是一个人最基本的道德操守。

睇埋呢几年o既撇账率先知

最近都在放假外游, 汇控3季度业绩出了仍未细看, 不好分析. 但感觉业绩差应与撇帐多少有重大关系, 营运数据应当有不错表现. 所以单看季度盈利分析银行股不全面. 计市帐值(price to book) 较好。

撇帐, 尤其是定息债券的拨备(主要是欧债)上落可以相当大, 即是如果欧洲最后冇事, 之后的回拨可以十分惊人, 但若欧洲注定灭亡, 那么欧资银行是灾难性的. 欧洲的危机已由金融信心危机演变成政治风暴, 我相信最终是不会失控的. 因为08年全世界不知雷曼倒下的连锁反应。但欧盟成员国深知欧元与欧盟共存亡的道理，所以暂时可以乐观视之。

至於裁员有多少正面影响, 这个可能几年后才反映, 因为赔偿给被裁员工的支出分分钟要比不裁员多得多. 

最近都在放假外游, 汇控3季度业绩出了仍未细看, 不好分析. 但感觉业绩差应与撇帐多少有重大关系, 营运数据应当有不错表现. 所以单看季度盈利分析银行股不全面. 计市帐值(price to book) 较好。

撇帐, 尤其是定息债券的拨备(主要是欧债)上落可以相当大, 即是如果欧洲最后冇事, 之后的回拨可以十分惊人, 但若欧洲注定灭亡, 那么欧资银行是灾难性的. 欧洲的危机已由金融信心危机演变成政治风暴, 我相信最终是不会失控的. 因为08年全世界不知雷曼倒下的连锁反应。但欧盟成员国深知欧元与欧盟共存亡的道理，所以暂时可以乐观视之。

至於裁员有多少正面影响, 这个可能几年后才反映, 因为赔偿给被裁员工的支出分分钟要比不裁员多得多. 

多谢21楼支持先
讲真o丫, 有时睇到自己发表o既野有人认同, 甚至出言力撑, 真系好有满足感
好warm, 好窝心
不过我为o既唔系呢D虚荣心, 都系讨论下o者

张凡兄：

唔紧要, 无伤和气! 倾下计o者!
当然啦, 自由市场系明买明卖
不过我真系经过客观地分析同观察, 主观地认为而家呢一刻楼价系贵, 所以劝人买楼前三思咋, 我绝对无讲过要政府出黎压低楼价3成或以上

呢点亦都系我 「讲黎讲去三笃屁」o既其中一笃! (回17楼)
讲到「讲黎讲去三笃屁」其实呢度有一个表表者....不过算啦
我坚守自己立场算, 唔想追击其他人,  如果我拎得出数据出黎, 我一早就系明报或者方向报开左专栏喇....仲要系度比人咁多人质疑?? 如果网上讨论区每发表一句说话都要拎数据出黎, 咁好多讨论区都摺得啦!! 你叫我拿数据?好呀, 你先叫汤博士：
(1)做统计究竟当日有几多个测量师"一致"调低楼价
(2)究竟当时有几多人受到呢班测量师影响"贱卖"物业然后谂住回购

另外呢,
我亦都唔系任何福利派人士,我真系随便发表下, 所以我唔系谂住帮d买唔到楼o既人出黎发言架...佢地买唔到楼系佢地o既事, 我唔会支持佢地游行抗议, 要政府送层楼比佢
但同样地, 我都真系真心觉得而家楼价系贵架

最后, 究竟而家系咪真系贵到买唔到楼??
之前我拿个第一城一层400尺唔到o既豆腐润单位要卖240万, 不如你计下如果我想买入要用几多钱首期??之后要供几耐同供几多???所以我好羡慕之前呢度有个网友有屋企人可以比45万佢做首期呀.....我自己d首期系一分一毫储番黎架...

不过希望你计完之后, 唔好又话. 其实一个人, 买唔买楼唔系最重要, 其实可以同屋企人住..................

这里有人「武断地」暗示用iPhone/iPad的人「大花筒」，我想说∶
1. iPhone 4 16GB去年中的开卖价是HKD4,988，现在二手回购价RMB3,700(约HKD4,600)，折旧率奇低(即用了一年多的资本消耗才约HKD400)，仲未计信用卡找数后的积分可换约HKD200的礼券
2. 不少用家是跟plan出的，机身成本比净机价再低一截
3. 很多用家同时炒机(至今未炒完)，另赚了几千至过十万HKD，留一部当奖自己
4. 很多人用iPhone等smartphones工作(电邮、免费长途通话等Apps使用)、炒金股汇(平台原因)，分分钟算是资本开支
5. iPad等tablets有类似情况
不清楚别人做了甚么的人，胡乱得出的「结论」很可能跟事实相去甚远......

炒楼的人应明白到，不少物品的二手价其实很高，甚至有「二手来二手去」的用家赚了钱(我亲身试过)，跟买了升值楼的人一样是「又食又攞」∶你很难会说收入不太高，但住自置高价楼又受惠於早前升浪的人是「洗大咗」吧(单从结果而言)？

我不鼓励，也不反对炒卖，但很看不惯一些输打赢要的人；最要命的，是某等赢少D都呱呱叫之辈，随意把对自己不利的境况胡乱归咎他人。事实是，大部分人都不愿意於现阶段买楼(成交量大跌)。即使全港有iPhone/iPad的人明天卖机，继而节衣缩食，他们的余钱也不一定要驻入楼市。至於港楼当下贵不贵，见仁见智，是价值观问题。有人宁吃好穿好用好的，选择住平楼；而这里的较多是「悭出实产来」的人。两类人只要为自己的行为负责，都没有问题。

利益申报∶我从未用过iPhone/iPad等smartphones/tablets，在港亦不用租楼

我只知早两年至之前入市的买家供楼,低於1%利率,银行职员都无那么低息,所以这些千载难逢的时机,真不要放过!供多几年供满层楼,到时收租都够用,这是小女子现时的生活,希望大家不可短视,长远看香港地小人多,实质住屋有很大需要,至於贵与平,真是见仁见智,量力而为!有能力就觉得平,无能力就觉得贵,就是这样简单!!

经过美次按风暴及欧债危机后，世人开始明白到现代金融系统的脆弱面
个别银行近年赚了多少，增长几多往往不是最重要
其风险管理的功架，反而更能显出其营运的可持续性
而银行是否稳健，从其业务比例及资产组合可窥见一斑
若其过度 - 支持(赊数)或持有 - 发展过急或债务过多的∶
产业(如美国楼市)或经济体(如希腊)，小心小心

最后, 究竟而家系咪真系贵到买唔到楼??
之前我拿个第一城一层400尺唔到o既豆腐润单位要卖240万, 不如你计下如果我想买入要用几多钱首期??

90% Home loan + 20% ask for HKMC for 25 years

10% down payment = $240,000

HKMC premium = $72,360

Home loan = $2,232,360 ($2,160,000+$72,360)

Interest rate = Hibor + 2.3% to 2.7% and cap by P -2.25% depends on your financial capability

Cash rebate = 0.2% to 0.5% depends on your financial capability (about $4,800 to $12,000)

Stamp study = $36,000

Agency fee = $24,000

Solicitor fee = $6,000

Renovation fee = $100,000

Total cost = $406,000

Monthly installment = $10,298 at 2.75%

Monthly salary of the Chinese History Teacher = $25,000 ( I guess)

Healthy check = 41% affordability ratio (PASS)

If you have some savings $150,000, can your parents and friends help you to sum up the total cost $406,000? If not, don't spend too much on renovation.

Hope it helps

汇丰股价跌到落10蚊都唔紧要，最紧要借钱俾我炒楼！

Thx for DT , you are really very nice and serious

what I want to say is that , the price is so high now,

because if they all have 25000/month,  of course they don’t have to worry

but the point is that, I guess most of the 劳动人口 can’t reach 25000??

so I just want people have make risk management and consider thoroughly before they decide to buy their flat, OK?

and , if I guess that most of them just earn 15000 a month,  can they take 400000 within 5 years to buy a flat? Thx. ^^

To No.31)

I quite agree with you the "i" series does bring you to a world of convenience &it basically can't cost you that much that you can't buy an apartment.  However, it all depends on the end-user's job-status, money making & whether those products are necessary/just fancy things for them.  I remember another kitchen boy working in Cafe de Coral using "i"phones & "i" pads to entertain himself, I'm sure he can afford to pay for it, but that kind of product is not meant for someone making less than 10K & barely able to survive!  If he keeps that 6-7K in the pocket that'll surely do him good!

I myself, I have exactly similar version of friends that can afford all "i" products, trips to Maldives but not an apartment downpayment!  You're right they have their right to choose the way of living, what to enjoy, when they're still in their 30's it's quite OK.  If the same situation continues til 40's & later on they'll know they're paying a high price(plus opportunity cost for all luxurious spending they basically couldn't afford, look at the 80's say they need 400K to get married, ridiculous, if you don't have, just step down!)  I guess what we're discussing is their mentality that needs to adjust.  Otherwise later, they're just another group crying for gov. help!

香港地系只可储钱买楼买骨灰龛，不可有其他消费，否则将会穷一世，呢个系现实！

34 楼 DT -----我系 15 楼王先生， 咁我提出嘅计分制，又计唔计倒数呢？
       
请大家俾吓意见！