错行做生意,边有死错人?除左雷曼要赔了夫人又拆兵.

这文章汤博物馆在 iMoney 已大约提过 .

系香港嘅纪律部队都有宿舍提供俾员工申请，而编排边个入先、入后、地区、大细系以计分制厘定！
纪律部队员工想快啲入住宿舍，最快手系升级，其次系结婚生细路，如果职又无得升，婚又结唔倒，
咁就慢慢排队，以年资换分数！                         
                                    
香港人日思夜想都要买楼，政府就成全拒！其实资助房屋可以参考这种计分制，我提议：-     
                                    
1) 香港永久居民有 1000 分。                             
2) 18 岁以上居民每大一个月有一分。                         
3) 由申请当日起计每一个月有一分。                         
                                    
以上分数可以用家庭做单位，以人头计数，如果加入一两个老人家，绦数就认真襟计！     
                                    
4) 每一名子女有 1000 分。                             
5) 每纳 100 元薪俸税有一分，仲有追溯权及累积滚存。                 
6) 交回公屋单位又有 1000 分。                         
                                    
以上分数系体验申请人对社会嘅供献。                         
                                    
7) 成世人都未拥有过物业嘅有 1000 分。                         
8) 层经拥有过物业嘅人都有分，每做一年无壳蜗牛有 50 分。                 
                                    
有物业嘅人都可以申请，以便楼换楼，不过你哋无迫切需要，所以无分！         
                                    
咁居屋就唔好起喇，将呢啲地攞出来卖鬼左拒，然后将啲钱折现派俾申请人！         
边个多分就边个先，可买乜嘢楼都得，但只限自住，边个将个单位出租就会收监！     
申请人有 1 蚊首期，政府就俾 1 蚊，上限 50 万，只计街息，几时松动就几时还。         
批左确认提取权一年内拣你喜欢嘅楼，拣唔倒倒扣 5000 分再排队。             
呢种房屋福利一生人只系得一次，所以申请倒居屋者免问！                 
为公平起见，申请左呢种房屋资助者卖楼果阵唔该连本带利还钱！             
                                    
咁第时边个走出黎话「我买唔倒楼」！政府高官就会问拒「你排紧队未」？         
如果拒话「排左十年」！政府就问「你成世人纳过税未？你结过婚未？你生左细路未？」     
                                    
政府最紧要系保持充足土地供应，满足上述申请人需求，以免楼市大起大落！         
                                    
以上计分制分数系我个人初步构思，以便抛砖引玉，希望大家指教指教！！！

 

【明报】报道，银行H按蚀，向3类旧客开刀。资金成本不断上升，令到银行早前批出的大量拆息按揭(H按)变成「蚀本货」。最近有本地银行向手持数十个单位的家族投资者，大幅提高H按按息近1厘，因为这类按揭被银行界定为商业贷款，银行有权按市况调整息率。

4 王先生一定是食脑一族. 每次看到你的创作都大呼过瘾!

对於上次我撰文话有关购买力已见顶, 楼市已转角

竟没有一位楼市好友或物业持有者出言讨论
实在令我有点失望

关於汤博士今天的两篇撰文, 我有以下的见解


其实香港人有样野唔好, 就系咩都跟风去做
「盲肠盐事件」丑到去法国可见一斑

 

做咩我会咁讲？

一层楼, 银行估价 250万, 业主往往会开280甚至300万, 为咩?希望有水鱼上钓罗！物业持有者往往希望高价出货, 无他，贪心系每个人o既天性
地产经纪往往会同你讲：

o拿, 呢层楼实升架, 你而家贵买, 将来咪贵卖番出去罗, 你当买埋佢个升值潜力！

我最反感就系买埋佢升值潜力呢句！楼宇点解一定要升？一层楼, 银行估价系最贴市的, 佢地有好多读精算系出身o既专业测量同会计 , 结合埋市场成交得出数据先会有个估价！

汤博士而家年年月月日日讲, 就系搬番三年前测量师估错野一事黎大造文章, 喂大佬呀, 人谁无过？你成日笑人o个阵卖楼, 如果而家有专业人事同你讲话下年会跌五成, 你系物业投资者你会点谂呀? 再加上当初卖楼o既人有好多系有实际需要, 而唔系好似你咁讲话谂住回购架!! 好啦, 讲番买楼
银行估价系有佢个参考价值

D 追价入市o既买家就最蠢的, 连银行估价都唔到, 即系银行成班专业人士都唔睇好, 根本就系业主乱咁叫价, 谂住钓水鱼!!!!系好可耻o既行为!

恕我说句语气重一点的话：而家银行不断加息，当初追价入市的准买家，不论系炒家还是自住人士，要尝一尝加息恶果也是自取的！

我系度奉劝各位一句,  如果银行估唔到价, 即系层楼唔值, 千祈唔好买, 只系益左d贪心业主!!!

银行估价最贴市，屋苑成交作参考；追价入市风险大，大胆还价才成交！

汤博士及诸位高明： 本人年多前以H+0.65欠银行佰伍万，买楼收租。现储有十万，想还给银行以减底供款。请问我该还给银行还是另作定期存款，怎样才对我最有利？

更正：

恕我说句语气重一点的话：而家银行不断加息，当初追价入市的准买家，不论系炒家还是自住人士，要尝一尝加息恶果也是自取的！

浩气长存:

已更正!

To: 8楼. cm

千祺不要还给银行。 你还咗十万之后, 很有可能你向佢借番三万都借不到。当然不同背景会有不同代遇,  不过要小心这一点。

CM及各位，

 

有现金不要还给银行，以备不时之需，银行亦有可能追收差额，请翻阅我以前之文章。

老师，我觉得你讲野好风趣，像现在经济不稳不好的时候，阿猪阿狗都不会笨到去追价，谁也懂去压业主的价，2年多前小弟的楼就买低于银行估价。但你不要忘记如在旺市的时候，你不要说想压价低于银行估价，就是你満足业主的价，你晚一点签合约，业主也会反价。那时候如你不追，再等一下，价又再升，那你又再追还是不追 ？

 

TO: ABC君

 

若果CY 不能做特首，最大原因是DTZ戴德梁行，个中理由，今晚我组织一下，希望明天能够写出来。

浩气长存，你为人师表，难道不应教化学生？凡事总有两面睇，甚至多方面的诠释。如果每个学生都像你一样，社会只有单元化的思想，以致停滞不前。

你叫人大胆还价，主要因为贪心的业主叫价过高，等水鱼？!

你又点解唔谂下？难道买家大力锄价，又不是想出於贪心的念头，想业主贱卖资产呢？

好喇，你话银行估唔足价，只可以比银行估价或以下先成交。你又要睇下边个业主唔好彩等钱洗，先会同你成交喇。

真理道理唔系净你一位兄台先识讲。系你主观地认为业主一定贪心，叫高黎卖等水鱼既时候，买家一定系大义凛然咁既样去接货，我就知你既"幻术"未够班喇。

好喇，再讲落去你又话一堆炒家去追击你喇。正义既声音不嬲都系你独有既，我呢个十恶不赦既炒家去训觉喇，等你大胆还价。记住等跌3成先好买啦，唔系正一衰仔。

浩气长存兄----我都叫做买过/换过几次楼，讲你都唔信，系买楼之前无人话你果一刻买楼是合适时间， 
系合理价钱！全人类都系叫你睇定啲，除左我女朋友，拒就几时都话买得过，成世人只系衰过一次，就系 97 年！
          
不过好彩我哋俾左一半首期，供款只占入息 3  成几，叫做大难不死，而淋谢我嗰班人仲系做紧租客！ 
          
依家外围衰成咁，楼价只系跌少少，其实有啲奇怪，不过你又有无想过外围好翻，楼市会点行呢？

网上面对不同的声音, 如果不伤和气地讨论

确实可以令大家都能更宏观地睇每一件事

得益多左, 我唔会介意

不过讲到”买家同样贪心, 想业主贱卖资产” 一句

我真系打从心底里面愤怒出黎

而家呢度边个够胆出黎同我讲何谓贱卖？？

当初层楼你买番黎用途系乜？如果系自住，根本不须理会升跌

如果系租比人, 即系投资客
好，根据我过往o既论调，自从SSD出台之后，
而家谂住放盘O既业主大多数系09年以前买楼
而佢地而家o既物业升幅系非常不合理的！
又系o个个例子，假设你200万买层楼，而家已经升到300万
但系你买楼o个阵有无谂过佢会升咁多？？
好啦, 就算而家要你平番两成, 即系60万卖出
你都仲赚40万呀！！
你地呢d永远唔系叫贱卖呀！只系赚少左离场咋！！
贱卖？呢个歪曲左o既升幅根本系唔应该存在, 系你地谂住佢不断上升o既幻象咋！唔该唔好再话你地贱卖资产啦！你地自住根本就唔应该卖楼！哼！

业主要卖楼一定想赚多一蚊得一蚊, 相反买楼的人一样想悭得一蚊得一蚊, 所以大家各有所需.

cm：

汤博士说得对，你现在借贷成本只是不到1厘，有钱也不要还，放在户口有利得多，可以以备不时之需。但切记用时谨慎。

浩气长存：

不能很认同阁下之想法：似是但而非。你所提的专业估价人士其实也会因应市况而作出不同的估值，并不是这个单位值多少就以后就值多少。作为资本社会的香港，其物价取决於市场并没有不妥。

你所提到的升值潜力和溢价问题，每件物品对不同人的价值都会不同，其物品本身的价值和潜在价值亦不同。不单单物品，就算是人，其潜能和现有能力也不同。用溢价去购入潜力，这个是很自然现象，为什么你要感到反感？为什么 MIT 毕业的薪金会比一间不知名大学毕业的高？

还有事情需要分两边看，亦得公平一点。如果你说业主叫高价就当买家是水鱼；那如果买家开价低压业主价你会否说他当业主是老衬？市场机制一买一卖，双方愿意其中又不涉及欺诈瞒骗就已经是公平。

还有，你说的不断加息，这恐怕并不容易。欧美现时根本没条件加息，低息还会维持一段颇长的时间。我并不认为欧洲问题会短期解决得到，如意大利真的违约，那法国必然会出现问题。印钞票是迟早的事，只会令物价价格更高锯不下。加息前必然是高通涨，否则何来加息条件？

想知道阁下有什么睇法银行会有条件不断加息？

cm：

汤博士说得对，你现在借贷成本只是不到1厘，有钱也不要还，放在户口有利得多，可以以备不时之需。但切记用时谨慎。

浩气长存：

不能很认同阁下之想法：似是但而非。你所提的专业估价人士其实也会因应市况而作出不同的估值，并不是这个单位值多少就以后就值多少。作为资本社会的香港，其物价取决於市场并没有不妥。

你所提到的升值潜力和溢价问题，每件物品对不同人的价值都会不同，其物品本身的价值和潜在价值亦不同。不单单物品，就算是人，其潜能和现有能力也不同。用溢价去购入潜力，这个是很自然现象，为什么你要感到反感？为什么 MIT 毕业的薪金会比一间不知名大学毕业的高？

还有事情需要分两边看，亦得公平一点。如果你说业主叫高价就当买家是水鱼；那如果买家开价低压业主价你会否说他当业主是老衬？市场机制一买一卖，双方愿意其中又不涉及欺诈瞒骗就已经是公平。

还有，你说的不断加息，这恐怕并不容易。欧美现时根本没条件加息，低息还会维持一段颇长的时间。我并不认为欧洲问题会短期解决得到，如意大利真的违约，那法国必然会出现问题。印钞票是迟早的事，只会令物价价格更高锯不下。加息前必然是高通涨，否则何来加息条件？

想知道阁下有什么睇法银行会有条件不断加息？

我都系系大发展商做个小头目，大老板都露口风黎紧一定会跌反咁上下，所以一定要衬仲未死晒之前去货，呢排真系做到气咳，点知个个行家都系咁做，搅到要斗减去货，根著下年都唔知点算，希望唔好大地震啦，唔系连份工都无埋就惨喇！见到你地好多朋友都睇好，唔系泼冷水呀，只系想提下大家真系要小心，量力而为呀！希望坏既情况快D过去啦。。。。

To: 浩气长存老师

 

一个着迷你裙的妙龄少女，为吸引异唯，被人非礼，要尝一尝恶果也是自取的。

一个着迷你裙的妙龄少女，不论她系唔系为了吸引异性，被人非礼，尝一尝恶果也是自取的，抵死！

将军澳开万贰一尺超高，减到7，8仟都仲贵过二手市价叫做减价散货？

Agree with Dr. Tong, if CY cannot succeed in election of CE, it is because of DTZ. The failure of DTZ reflects of the incapability of CY.  If he cannot run a profitable business, how can we expect him to lead HK to success??

I heard from the radio today that CY cited that it's CE's responsbility to

1. improve the wealth disparity

2. create more opportunities for the youngsters to advance in social ladder

After listened to those nonsense, I couldn't help but laughed out.  If he is capable of doing that, he should first help DTZ.... we don't really need another CE to have full of empty claims....

汤博士此文属经验之谈，而且毫不吝啬与小业主们分享，小弟在此多谢！

无论几时都要留足够现金在手，以便不时之需。投资不能太勇，小心驶得万年船！

浩气长存兄：唔使咁激气！

作为买家当然想越平越好，同理作为卖家，当然想卖贵一些。此乃人之天性，无可厚非，何需愤怒？

阁下现时的楼应是早期买入，就算比市价低10%卖出，也应有钱赚，试问阁下是否愿意低市价10%卖出？若可，小弟马上前来与你签订买卖合约，奉上订金！如果阁下做不到，怎能指责想高价卖楼的业主为贪心呢？！

买卖双方的意愿一定有差异，所以才需要谈判、拉锯，才有众多地产经纪生存的空间。而且在现时香港，买卖双方掌握的信息基本是对称的，完全可自由选择，不存在谁压迫谁的问题！如果有卖家定价远高於市价，经纪多数将之束之高阁，买家也不会去问津那些单位，何惧之有？

 

To: 王先生

"依家外围衰成咁，楼价只系跌少少，其实有啲奇怪，不过你又有无想过外围好翻，楼市会点行呢？"

同意! 同我谂的一样 . 情况就同2008年尾一样 , 股大跌约65% , 但楼只跌约25% . 证明市底极好!

 

 

多谢 (21) 担心人的善意忠告

To Mr Wong,

Your idea is great, the applicants will be knew when they can success and more easy to buy their first property.

Hong Kong Government can be perpare land for the queue, both win ^_^

No more argue then?.......I hope

to:17 浩气长存

我唔认同你既野 我只系一个80后, 1985年出生, 冇父荫,父母破产,慈云山公屋大,我谂我唔系你讲既"炒楼"人事,只不过我都想表达我意见

1. "当初层楼你买番黎用途系乜？如果系自住，根本不须理会升跌"

     你当初买hsbc够话谂住长期收息,谂住"不须理会升跌",但你睇住佢$80跌到而家$60你会点?你唔卖系唔会关你事,不过你睇住你既$$$$$少左几十万你会担心/唔开心吗

2. "而家谂住放盘O既业主大多数系09年以前买楼
      而佢地而家o既物业升幅系非常不合理的！"

价值有合理与唔合理的吗?一张照片卖出433万8500美元呢d合理定唔合理?
你觉得"非常不合理"咪唔好买罗,等到你觉得合理先买罗
iphone 卖$5000我都觉得唔合理架但你有权选择唔用佢,$300都买到手提电话啦
楼贵你有权选择租楼/买1-200万楼
当有人买有人卖就合理架啦
我卖银包$1000冇人买,我又要交租又水电人工咁,我顶唔顺咪自然要减价卖比人罗...

3."好啦, 就算而家要你平番两成, 即系60万卖出
你都仲赚40万呀！！
你地呢d永远唔系叫贱卖呀！只系赚少左离场咋！！"

你去餐厅食个腐乳通菜人地收你$35 你唔同人讲: "你买通菜返黎咪几蚊做咩收我$35,俾$15你有赚啦,贪得无厌! "
你去开铺卖铅笔$1入货卖$10都有人买点解我要卖$3?
买个单位返黎又要装修又住左一轮有感情,要搬屋又烦,又要去律师楼,地产铺整野,
呢d唔系  " 你都仲赚40万呀"    系贱卖呀!!
如果我卖楼赚得40万 又买唔返同样质素单位, 走去租楼几年就冇晒啦

TO LONG CHING---其实如果将啲本来起居屋嘅地卖左拒，攞黎派俾想买楼而排紧队嘅人系合理得多：- 
          
1) 2 手楼平过新楼，同一幅地可整多一倍受助人数。     
          
2) 本来起居屋嘅地，如果位处旺区，政府系双重补贴，例如赤柱都有居屋起左，如果当日系用黎起豪宅嘅话，
呢块地应该值几钱？依家起左居屋，一来卖唔得起钱，二来要打折，三来仲要影响埋附近私人楼嘅楼价！
          
3)  居屋有样嘢玩倒人嘅系你唔知几时轮到你，而轮到你果阵啲地区、大小、间格又未必系你嘅心水！ 
          
4) 如果抽倒居屋，你就会住到老，好难搬去第 2 度，无论你系转左工、细路左校、家庭成员有变----

汤文亮博士，谢谢你的说明。
送佛送到西，怎样可以要求银行发出确认信，是要先发信给他们吗？有没有sample letter可供参考?