过年前有老友话打算买走一、两个物业，因为银行同事对佢讲，由於测量师行大幅调低他手上的物业估价，过年后可能会向他追收差额，不过，正月份就唔会，二月份就有机会，老友话，今次真系二月春风似剪刀。
老友的遭遇有很多投资者都即将面对，但我认为测量师行的估价报告有问题，严格来说，现在的估价报告没有后盾支持，包括市场上的成交价，或者测量师行公开发表的楼市预测，只是鬼鬼鼠鼠个别将估价调低，迫使银行要向业主追收差额，他们又可以多做生意，但是一份没有后盾支持的估价报告是否值得信赖，这是有商确余地。
我相信会有不少人发觉，在往年一月份，有不知几多测量师行会举行记者会发表该年楼市预测，今年就唔多见，理由是很简单，他们对今年楼市走势仍然未掌握得到，既然如此，又点够胆开记者会。但话分两头，虽然唔敢公开发表，但私底下就会大幅下调物业的估值，迫使银行向业主追收差额，最后令到楼价下跌，符合测量师去年第四季对今年楼市预测。
我相信不少人都睇到，在国内宣布1月8日通关之后，香港无论消费，投资，甚至楼市的气氛截然不同，股市大幅反弹，比最低位的时候升幅接近五成，不少业主封盘，或者反价成交，如果测量师今年开记者会话楼市会大冧，可能会输到俾人笑，所以，唔开记者会是最高的策略，万一楼市下跌，就可以攞去年第四季的预测来顶档，正是公死有肉食，婆死有肉食。不过，测量师可能唔知道，由於没有后盾支持，他们所发出估价报告的说服力就会大为降低。
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