投资股票变数多,加上可影响股市的消息多且烦,因此做错入市决定经常出现。沽错了,立即买回的情况时有所闻。上周提及的老砖家,上年底沽出所有投资物业后四个月,最终认错,用套回的半数资金,重新入市,这次认错二分一行动,知易行难,非一般人敢做。
这位老砖家对笔者説,现今的升市是过去三十年从未出现过,升得来无踪,其力度之大,非九七年本地客以高杠杆入市的纯炒卖方式可比较。他原先相信升得快,跌得也快,因此趁高卖,绝对无错,但结果是错,但为了保持自己少许尊严,先认一半错,用半数资金认购数个一手盘的一房户,倘认购失败,就即买二手屋苑盘。
笔者亦认识对年轻夫妇,去年初沽了自己的细单位,并待楼价於年底下跌后回购,但年底转瞬到来,见楼价不爆反升一成,於是立即回购入市。该夫妇对笔者説,如当时再犹豫,现在也买不起了。
翻盘回购,非想像中容易。笔者也认识一个业主,九七年大浪后蚀大本沽楼,现在十多年过后,一直租楼住而不敢再入市,但现实是由租住豪宅后转租市区屋苑,最近再租入新界区细屋苑,越住越远,越租越细。
卖了楼的,现时是否应回购。这确是一个很难答的问题。倘卖楼,最好设定的回购期限尽可能在楼价继续上升一成内进行,如决定不回购,就算了吧,继续租。投资物业甚麽时间都可以卖,但一定不可稞租卖楼,搏跌市回购。