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蔡志忠
2023年11月13日

香港仍然有吸引力

 

蔡志忠

亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长

  在笔者的眼中,香港从来都是好城市,纵然近年经济不景气,社会也发生很大变化,仍然难以改变我的看法。很多朋友提出质疑,认为香港已经褪色,说得或许也有道理,我承认香港和从前的确有些不同,可是仔细想想,其他国家或城市何尝不也是在改变中,他们也并非向好的方向发展,假如香港的衰退比别人少,那么就仍然有她的吸引力。

为何人才开始准备回流?

  就如狮城新加坡、英国伦敦、日本东京以及宝岛台湾等城市为例,大家不妨看看他们的发展情况?

  新加坡采取「先宽后严」的策略,近几年宽松地大量放进国外(尤其是中国)的资金和企业,据说有逾1,000亿美元的资金流入狮城,这可能大部份是抢走了本来要进入香港的投资者。然而,新加坡市场比较小,缺乏能够完整发挥的营商平台,资金与人才忽然大量涌进,自然难以消化。眼见资金泛滥,狮城政府动起脑筋,开始调查这些中国富豪移民的资金来源,结果「某些资金」不单止要冻结,还没收了近200亿港元资产。这只是冰山一角,调查刚刚开始,人心自然也惶惶。

  英国又如何?伦敦是最多港人移民的城市,这当然有其历史背景原因。拿BNO的港人移民英国条件是要留英5年+ 1年,就是移居英国6年才能入籍。可是欧洲战事弥漫,难民大量涌入英国,新移民找工作变得愈来愈难,如何渡过这6年漫长的生活难关?於是有人开始回流,难忘香港昔日的欢乐时光;当然,有钱人移民英国比较容易,他们尤其喜欢投资伦敦的房地产,不过由於当地经济差物价高,租务市场表现疲弱,租金回报愈来愈少,与此同时,货币贬值也带来巨大损失,近几年移民英国不见得有什么好消息,反倒见到有些人开始准备回流。

  至於东京也好,台湾也好,也没什么好消息,日本经济虽然不错,日元却大幅贬值,买卖楼税率挺高,虽有升值,全部输了汇率,可谓得不偿失;台湾是一个选举之都,每天的新闻就是如何拉票、选举、支持哪位候选人等,执政者忘记了经济民生问题,企业早已往外发展,有钱人也不会留在台湾,此处不仅经济不景,还经常有地震台风水灾,更随时要被回归大陆,故与其要移民台湾,不如留在香港发展更好,反正都是中国人的地方。

 
 
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1. 正确 2023-11-13 12:22:00
讲中精髓,蔡老板洞悉先机,老实讲,睇下全世界,香港至系安全城市.
2. 正确 2023-11-13 12:23:53
新加坡采取「先宽后严」的策略,近几年宽松地大量放进国外(尤其是中国)的资金和企业,据说有逾1,000亿美元的资金流入狮城,这可能大部份是抢走了本来要进入香港的投资者。然而,新加坡市场比较小,缺乏能够完整发挥的营商平台,资金与人才忽然大量涌进,自然难以消化。眼见资金泛滥,狮城政府动起脑筋,开始调查这些中国富豪移民的资金来源,结果「某些资金」不单止要冻结,还没收了近200亿港元资产。这只是冰山一角,调查刚刚开始,人心自然也惶惶。
3. 过路者 2023-11-13 12:52:49
如果新加坡系咁,就好唔安全,唔系讲唔应该拉犯法嘅钱,而系怕殃及池鱼.
4. 大乡里 2023-11-13 13:41:08
香港气候宜居,密度高是缺点也是优点,人钱集中,有条件向高度现代化发展。

以蕊片为例,香港好像行紧5纳米,很多其他城市,走向慢活,断舍离,减废,低效率,斜躺生活,好像向100纳米进发。

高效率,大竞争,是一种文化共识,也是一种互相牵引监督的压力,是能迎难多变不可缺的特质。

香港之前有,希望未来更上一层楼。

互勉

金鳞岂是池中物,一遇风云便化龙。

5. 讲得啱 2023-11-13 15:45:39
香港仲系最好,原因系其他地方仲差.
6. 奇迹 2023-11-13 20:16:13
最好就系香港,走得去边?
7. 云在青天水在瓶 2023-11-13 23:30:38

这几个城市和地区,新加坡无疑是最佳的。新加坡金融业发展很快,已成为香港的竞争对手,但其金融业只占GDP的14%,而其制造业则占GDP的22%,包括炼油业、半导体产业、精密仪器制造等。由於有制造业作为基础,发展金融业可令新加坡在东南亚起到领头羊的作用,整个东南亚都可成为其经济发展的战略緃深。


反观香港,本来有大陆这一战略緃深,却被那些英语字正腔圆、以陈方安生为代表的公务员弃而不用。而制造业早已不复存在,地产成为支柱产业,想转型又抵受不住短期利益的诱惑。曾经信心满满的数码港、科学园等所谓高科技园区,也变异为地产项目。原本可令香港人自豪的大强无人机,也落户深圳并发展成为全世界最大的与香港没有关系的无人机生产商。


今日我们在此热论楼市,既是香港社会大众利益所在,也是一种无奈。

8. 大乡里 2023-11-14 00:31:44
既然地产是支柱,找出最佳模式,大力发展优质地产配套,也无不可?
之前,
星加坡有工业时,适当引入外劳。
香港工业北上,全力发展金融,地产,贸易,物流,也是明智之选。
美国金融海啸,大量专家鬼哭神,又迷失30年,又判衰40年,结果几年货仔复常。
现在资讯更透明,物流更发达,物钱如水银般互补,某些国度想兴风作浪,也更不容易,力不从心。
斗则两害,合则两利,大势只会朝正确方向发展,香港也是占有地利的香港。


9. 此起彼落 2023-11-14 00:31:51
云兄好,阁下有料!


不过,唔好睇得咁好,新加坡嘅好系香港造成,如果唔系香港放弃,几时轮到新加坡.
今日钱多了,周围查人封艇,企业资金会走.
10. 歪理连篇 2023-11-14 07:45:48
科学园最后第三期,6栋大楼中我参建了5楝,亦参建数码港最新项目中。

可以说香港行创科,硬件是具备了,反而是软件发展亦未跟上,希望假以时日,水到渠成,可再创香港光辉。
11. 回9楼 2023-11-14 10:20:51
嗰个系冒牌。小心
12. 英国麻麻 2023-11-14 10:57:58

同意.


  英国又如何?伦敦是最多港人移民的城市,这当然有其历史背景原因。拿BNO的港人移民英国条件是要留英5年+ 1年,就是移居英国6年才能入籍。可是欧洲战事弥漫,难民大量涌入英国,新移民找工作变得愈来愈难,如何渡过这6年漫长的生活难关?於是有人开始回流,难忘香港昔日的欢乐时光;当然,有钱人移民英国比较容易,他们尤其喜欢投资伦敦的房地产,不过由於当地经济差物价高,租务市场表现疲弱,租金回报愈来愈少,与此同时,货币贬值也带来巨大损失,近几年移民英国不见得有什么好消息,反倒见到有些人开始准备回流。


13. 云在青天水在瓶 2023-11-14 15:29:01
1997年, 香港的GDP折合13445亿元人民币, 全国城市排名第一, 是第二名上海的3.9倍

2022年, 香港的GDP折合22937亿元人民币, 全国城市排名第七, 是第一名上海的51%. 

排名在香港之前的内地城市是, 上海, 北京, 深圳, 重庆, 广州, 苏州. 假以时日, 香港将被排除在十大之外. 我们只能期待, 在中央叫停党争之后, 香港的下跌速度会放缓. 
14. 向饭民説不 2023-11-14 15:41:29
7楼,新加波是实业建国,金融业其实副产品,而香港就放弃实业,只搞金融服务业。
中英联合声明后,其实英国人已经抛弃香港,所以叫什么积极不干预,其结果就是90年代之前香港的支柱产业,工业完全消失。系积极不干预的政策下,资金走向金融和服务业,如果只是单单比较金融服务业,香港是不会查过新加波,但是加埋实体经济,香港就完全跑输。
在积极不干预的政策下,90年代,新加波积极对香港抢人才,抢资金和抢企业,但是香港政府吾干预,吾当一回事,一味的玩金融泡沫,导致楼价,人工飞升,导致了97年,美国佬收水之后,经济崩溃。如果不是03年大陆放水,放自由行,香港好难会有03年之后的繁荣。
今日香港人要知道,不是香港人吾亲西方,而是西方已经抛弃香港,香港人真系要认清这个问题。
点解香港搞唔到创科,其实在美国全球供应链下美国佬不信香港,所以他可以技术转移新加波,也可以让新加波技术升级。但是就不比香港。最近美国佬对大陆的制裁,一样吾放过香港。
15. 过路者 2023-11-14 15:43:52
到处都经济差,香港谷得唔够,香港有条件,但错过几年前吸资金吸企业时机.可惜!
16. 向饭民説不 2023-11-14 15:45:56
是的,新加波是实业建国,美国佬可以技术转移和让新加波技术升级,点解西人抛弃香港,吾比技术转移香港和让香港技术升级,还有养饭民黄狗不断的要香港自己放弃。
17. 元 2023-11-14 16:27:56
    
 Lockbit 

老猫烧须




18. 系唔系呀 2023-11-14 19:54:18
楼上元:

收到赎金咁夸张?
19. 方向盘 2023-11-15 00:31:43
中美元首一见面,就会有好嘢出,唔驶咁悲观!
20. 向饭民说不 2023-11-15 09:00:32
香港被美国佬左一巴,右一巴,当然经济差啦,左一巴就是美国加息后,美金强,港币跟随美金升值,对全球货币基本上都是升值,所以港人不但去日本消费,也返大陆消费,而以前主要来自大陆和日本的游客,也因为香港物价贵,而减少消费,这个就是消费不振的原因,今日除了美国佬会觉得香港物价平之外,其他地方都会觉得贵,不过美国佬远水救吾到近火。

右巴就是美国加息,吸干香港黄狗血,导致香港楼价股票下跌。还有美国佬中国脱钩,恐吓资本,限制资本投资香港和大陆。

基于以上两个原因,香港只有等美国减小,美金贬值,同时也只有更加靠大陆,美国佬已经不可能改变立场,视香港为朋友,美国佬只会当香港和大陆一样,而仍然不对香港出手,主要还是想透过香港进入大陆。割大陆韭菜。,
21. 香江人 2023-11-15 15:06:48
香港唔能够完全变成大陆城市一模一样.
23. 向饭民说不 2023-11-16 08:58:24
都话香港人仲吾接受现实,就是西人已经在中英联合声明后就开始和香港脱钩,而当时英国佬最可耻的就是玩积极不干预,任由新加波上海,抢香港人才,资金和企业。还有就是制造97年前的超级经济泡沫。
香江人,难道你不知道?
24. 元 2023-11-16 12:53:48
美国联邦退休基金
将不再投资香港,
涉及管理国际基金达680亿美元
25. 香江人 2023-11-16 12:59:19
饭兄,唔好妄自菲薄,呢个世界讲利益,尤其系西方商界,唔会只听政府讲,只要有钱赚,你惊佢地唔来?
一句话,做好自己,尤其系政府,加把劲开通啲,自然大把资金及人才来.
26. 向饭民説不 2023-11-16 14:13:16
香港MPF就交由犹太人管理,但是犹太佬就吾投资香港,是什么道理。
当初MPF交比犹太佬管理,投资边度吾人知,同时基金升跌,犹太佬都照收管理费。不过其实是投名状,但是西人又信香港吗?
其实香江人知唔知道如果回归后成立的退休基金,肯定会是新加波的公积金,背后就是主权基金。主权基金就可以投资香港。
27. 香江人 2023-11-16 19:29:41
咁多个官里面,仲有创新科技及工业局,孙局长似乎比较有料.系教授级专家,香港仲有希望.

放心,迟啲有好公司大公司进入,我估有一些国内龙头企业,甚至外国著名公司,唔驶怨当年冇发展高科技,宜家急追引入都未迟,有孙局帮香港,向饭唔驶担心.
28. 云在青天水在瓶 2023-11-17 10:38:25
现在回头看, 董建华是最有担当的特首. 现在香港出现的社会和经济问题, 相当程度上都是反董的后果. 

香港人鄙, 未能远谋
29. 元 2023-11-17 10:53:12
28楼,中国科技公司在香港设办公室系做市场推广多,不是搞创科。香港人工太高,硬件亦买唔到。
做市场推广,又可以请几多人?

30. 有对等资讯的人 2023-11-17 10:58:57
27楼,西人点敢信香港人,中国人,佢地有人翻译网上平台做数据分析,左一句西奴,又一句美国人是大盗。在Twitter 好多中国人大搞民族主义。有$为何投资一个不友善的地方,又要比人闹,傻的吗?
31. 元 2023-11-17 14:24:45
29楼,董生有心爲市民做实事。但似乎看不清香港本质。

香港很多人的资产在楼市,而且产业单一。 2003年才是香港的家底,如果冇之后的自由行,内地公司上市。香港早就玩完。
32. 香江人 2023-11-17 15:49:09
30楼,你嘅理解只啱咗一半.
34. . 2023-11-17 21:40:26
有些地方,会是国家的兵器,工具,和画布。
一放就起,一压就低,皇帝不急太监急。
如未系时候,先冷却向下,有心人想高沽套现,买家也被教育到消失了。
得大数据得天下,其他老江湖也堕迷雾,不易招架。

35. 讲真话 2023-11-18 23:41:46
睇来美国会暂停对中港打压,有利香港楼市,明年初就见底.
36. 有对等资讯的人 2023-11-20 05:14:01
36楼,自己争气D,美国算D乜。我同外国人共事咁耐,不见得佢地特别叻。只系好多香港人英文差,表现唔到水准啫。香港人只有一样系差过外国人,创造力,其他我唔见得有分别。
37. 引刀一快 2023-11-21 05:38:14
湾元

大镬,你系咪做咗苦主?

38. 引刀一快 2023-11-21 14:32:53
To 37楼 对等兄

香港人嘅弱点唔少,腾鸡、单纯、过度依赖法规保护。