上月底港府宣布对楼市减辣，引起外界一片憧憬，楼市交投略为增加，给寂静的市场带来一点希望。然而，减辣后两个一手新盘推售首日只卖出三、四成单位，二手楼巿场至今表现也仍然没有太大起色，究竟为什么？

　　其实楼市问题就是经济问题，香港目前面临的经济状况，其真实的数据是残酷的，香港零售市场9月份的表现，只比去年同期增长13%，比预期中差；地产从业员跌至4万人左右，平均每13.5人开一张买卖单；香港仔、何文田等区的优质新盘开价每尺1.7万至2万元左右，价格重回7至8年前；屯门新盘发展商罕有推出卖楼保证，如物业入伙时楼价下跌可获赔偿5%；还有纵使减辣，东涌住宅地招标，出价依然未达政府底价而流标，是今年官地第5次流标。

　　有人认为多次流标是地产商暗中联手，故意出低价造成，将来港府土地贱卖引致库房收入大减，甚至出现财政赤字，责任归咎於地产商。对於外界这种责备态度，笔者认为一点都不出奇，地产行业以往长期赚大钱，地产商在市道好时积极买地建屋，货如轮转；如今市道转差不肯投地，引致土地流标，难免会让一些人产生不满。不过话要说回来，假如卖出的土地价格偏低，又会使另一些人认为港府贱卖土地，将利益输送给地产商。

要让楼市回复正常

　　至於为什么地产界强烈要求港府撤销所有辣招？原因是楼市已经回到「冰河时期」，10月份包括住宅、工商铺、车位在内的总成交量竟然只有2,925宗，是33年以来月份次低，非常离谱。大家要客观看待事实，地产商卖出楼房资金才能回笼，才会积极投地发展，在市道好的时候，甚至肯出高价买地，政府库房收入自然也会增加；相反，如果楼市像今天这样冰封，地产商不但只会出低价竞投，甚至干脆不投。

　　因此，要让卖地收入增加，首先就要让楼市交易量恢复正常，制造更多吸引地产商买地的诱因。什么是正常市场？就是回到13年前，重返2010年时的楼市政策，光是减辣不够彻底，应该撤销所有楼市辣招。地球正处於政经纷乱时期，地缘政治局势动荡，在环球经济不景气之下，作为金融中心的香港正处於风口浪尖，非常时期必须用非常手段，港府推出的救市措施应当更加进取。