港府统计处刚发布的 2026 年第一季生产总值 GDP 同比增长高达 5.9%，和当前历历在目的铜锣湾和尖沙咀弥敦道有不少吉铺招租及饮食店茶楼不断的执笠消息，形成了鲜明的对比。亮丽的经济增长率掩盖不了市面的萧条景象。写字楼及零售市道依然十分低迷，但中原城市领先指数 CCL 报157.49点，虽然较 2021 年历史高位仍跌了 17.69%，今年楼价升幅却迫近一成。
香港地产代理市场的占有率超过 20% 的中原施老板春江水暖鸭先知，早在去年最早就开始唱好，而且还言之凿凿，预测香港楼市将启动长达六年的升浪，到 2031年中原城市领先指数 CCL 将升至将 250。如此看来，香港的住宅
价格将创历史新高，老施可谓是牛气冲天。与此同时，其他地产代理亦加入唱好队伍，值得一提的是连曾经多年唱淡的“大淡友”仲量行香港主席曾焕平，也在去年底转軚看好，相对於老施的 15%，估计今年升幅达 5%。甚至金融机构如 Morgan Stanley 及花旗，甚至包托标普，也都加入了唱好的行列。
在当今住宅楼正在恢复活力之际，依然有个别微弱的声音，认为香港的住宅价格依然会有腰斩的可能，是香港科技大学经济教授叶秀亮教授的论点。他说香港楼市二十年升幅达六倍，调整 25% 怎么会足够呢？另一位值得关注的是经济学家付鹏，他指出香港楼市之崩塌，是它的流动性的消失也就是人口的流失。近年来香港正在流失一直来支撑它的楼市的中产人口吗？难怪港府正想尽办法，吸引更多的人才到香港工作定居。在商言商，地产中介和银行都要做生意，而学者不一定好像老施有市场一手的脉搏，却是理性的分析。凯恩斯曾经说：“The market can remain irrational longer than you can remain solvent”。虽然指的是股市，对地产也何尝不是呢？ 炒楼，有足够的流动性吗？
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