差唔多成个月系神州大地到处逛，冇晒香港嘅消息。返到香港，第一件事就系上网睇下一个月来有冇继乜乜大王要沽售佢嘅独立屋、恒生银行裁员后有冇其他细银行都跟随。事后诸葛亮，今次香港地产从疫情期间嘅峰值，至中原城市领先指数跌咗29%，可以话系香港物业碰上呢世纪初中国进入世贸后经济腾飞，又巧逢美国华尔街股市系零八年崩盘美联储放水，俾香港扮演咗中西之间金融及物流嘅桥梁，更唔使讲作为资金及人才嘅中转站，真系适逢其会食正条水。在中国经济腾飞之际，其资金及高端外出旅游涌入香港，香港市面及物业自然一片繁荣，步步高升。
二十年不间断的高度繁荣，一早已经对投资风险意识淡忘殆尽。鱼翅捞饭成为常态，高杠杆累积固定物业资产正无声无息的泛滥。
五年前中美贸易摩擦加剧，首先察觉采取果断行动嘅系李嘉诚，除咗减低杠杆外仲快速出售固定资产，其中包括热论的中环中心。当今特朗普重新竞选美国总统成功重返白宫，中美关系机遇(稀土)与挑战并存。特朗普在处理地缘政治局势纹路清晰，中东的复杂形势似乎正在得到解决。在这前提下，香港正悄悄的失去咗它传统的中西桥梁作用。当然中国依然需要香港作为中资企业融资(融外汇)的金融中心，但香港已经不再是航运物流中心，维持金融中心是个大的挑战。如果冇错，物业投资已经是明日黄花。
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