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天马纵横

凯恩斯如是说

 

陈增涛

Délifrance 创办人
2023年11月27日

  最近中原城市领先指数报 151.7, 创六年半来的新低。当然,用炒股的走势图来分析香港的楼市,有一定的局限性。但是炒股还是炒楼,虽然说蓝筹股票流动性远远比砖头强,到底都是一样的追逐财富的心理在驱动,在炒家正腾腾震像无头苍蝇的时候,有一定的参考价值。上世纪了不起的经济学家也是了不起的炒家,在1936 年写了影响世界经济的《就业、利息和货币通论(The General Theory of Employment, Interest, and Money)的凯恩斯,就有不少金句,我就选其中八句,作饭后吹水之用。

凯恩斯说:“市场保持非理性的时间可能比你保持偿付能力的时间还要长。”

评:香港楼市正在回归理性中,时间比你想像的时间还要长。别过份相信你偿还银行贷款的能力。

凯恩斯说:“市场是由动物精神驱动的,而不是由理性驱动的。”

评:跌跌不休也不是由理性驱动的。

凯恩斯说:“人们会做理性的事情,但只有在探索了所有其他选择之后。”

评:我就喜欢凯恩斯的乐观,希望炒家和刚性需求者依然会有做理性事情的机会。

凯恩斯说:“当我的资讯发生变化时,我就会改变我的结论。先生,你做什么?”

评:我会引用凯恩斯的另一句话:“困难不在於新观念,而在於摆脱旧观念。”这也是为什么,许多很成功的炒家终於还是在跌市中给银行 Call Loan,财富南柯一梦。

凯恩斯说:“怀疑一旦开始就会迅速蔓延。”

评:经历了二十年的牛市,虽然说中原城市领先指数从 2021 年的 190 掉了 20%,炒家惜卖的侥幸心理似乎还挺著。不过怀疑一旦开始就会迅速蔓延。那时候大幅度减价也找不到买家,银行先向富豪、炒家 Call Loan。

凯恩斯说:“成功的投资就是预见他人的预期。”

评:在跌市中尤其是,是让你功成身退的唯一法宝。

凯恩斯说:“有时犯错并没有什么坏处—尤其是如果错误被及时发现的话。”

评:我就喜欢凯恩斯的乐观。最大的问题是,不单单是不会及时发现错误,而且会错上加错。

 
 
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1. Visitor 2023-11-27 19:35:59
凯恩斯专家
2. 云在青天水在瓶 2023-12-07 11:01:58

图表分析的结果, 这一次熊市下跌的目标:

 

一是2003年低位至2021年高位的黄金分割比率0.382, 130

二是1997年峰值103

 

几年后再回头看, 是有一定的局限性, 还是有相当的准确性.

3. 乜春 2023-12-07 23:52:14
资本主义就是不断经历大升市然后大跌市,循环不息。
4. 陈增涛复 2023-12-08 21:32:13
2楼云兄,近来可好?在世界政经大变局前,货币大周期只能说是小巫见大巫。祝香港好运!
5. 4楼陈生 2023-12-09 12:26:58
祝你好运
6. 云在青天水在瓶 2023-12-14 11:34:33
多谢陈生关心, 疫情三年, 幸运地未受感染, 生活滋润
7. 离场 2023-12-25 14:24:59



中原城市领先指数 CCL

本周公布
149.36
较上周
 0.42%
较上月
 1.54%
每周五公布 – 最新2023/12/22公布,反映2023/12/11至2023/12/17(预计签署正式买卖合约时段)的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约

中原城市领先指数 CCL.......似乎向140点拉动......2019年至2022年度有一班鼓动高追低走的好友爆踢提出高位到顶诂论者......笔者本人幸好2018年9月9日前平仓离场......逃过一劫......




8. 往事回味 2023-12-25 14:35:43

15. 各有志 2018-11-08 09:09:01


目前并非游说他人买楼的好时机,  未来走势,  将会是观望趋势,  人各有志.



26. 开心价 2018-11-08 22:54:06

买楼的贪念皆因见人出售物业吐现升值回报的红利而大动干戈,  好奇怪,  旺市时买楼有钱赚,  又有人早几年买的楼现在出售都要亏损离场,  同人唔同命,  同货不同运,  此就是香港投资物业的可爱之处,  此就是买入一个物业,  必须等到另一个合适的买家出现才会产生盈利的现像否则,  好多亏损离场的仁兄仁姐就是没有等到合适的抢购者,……  最近上网查看物业成交纪录发现一个好奇特的成交盘,  53(实用面积)地铺成交价四佰余万每尺价约8.5万元查核过往15年的租值只是1000元月租, 2000元月租, 3000元月租此类开心价盘又会有咁识精打细算的投资者入场……现在的租值不知几何???可以收到几奈呢???


41. 放空枪 2018-11-10 12:56:45


心口得个勇字,目前楼市进入观望期, 向前冲锋没有意思,  当你的面前没有敌人,  放空枪是没有意思的, 




43. 满兴奋 2018-11-11 12:58:42


香港是一个充满生命力的市场, 当大多数人睇好楼市,  负重债去追买贵价楼的时候, 大市灵魂就会反手覆雨, 追杀此类实力不足的贪婪者, 俗话所说的叫做杀好友, ......有趣的事就是2012年至2015年间, 当有一群专家名人睇淡...当大多数人睇淡楼市时,  大市灵魂就会反手借力推高楼市,  捉弄游玩此类沽空资产......叻仔叻女群,......所以,香港永远是一个充满兴奋的游戏场所......


44. 有可能 2018-11-11 21:56:53

目前香港楼市, 有可能形成一个杀好仓的震荡...让实力不足者退下来.

45. 金融火 2018-11-12 09:59:47



美国有山火, 希望香港没有金融火……


当地时间2018年11月9日,美国加州马里布山火肆虐。自本周三开始,加州多地发生山火,火势蔓延迅猛,数万人被迫撤离,数以万计的房屋被烧毁。据排查,营地篝火是此次火灾的起因,大风和干燥天气推波助澜,目前,约两千万人处於火灾的红色警报之中,加州政府正在积极展开救援。


此次山火肆虐,Lady Gaga、小甜甜布兰妮、金・卡戴珊等名人的豪宅以及HBO经典剧《西部世界》的片场都未能“幸免於难”。这其中Gaga在马里布的价值2400万的豪宅被波及,保险公司将赔偿除了房子价值外的额外75%房价比例赔偿金共计4200万美元。图爲LadyGaga豪宅。

47. 必须由 2018-11-13 15:06:49


买楼不是死牛一片颈的理论......所有买楼者都必须由另一位出更高价位买入你手上的物业才会产生盈利的功效......


【本报讯】二手楼价回调,个别急变现的业主选择蚀让离场。有指大埔逸珑湾一个特色单位以8,200万元易手,业主损手逾400万元离场。

市场消息透露,大埔逸珑湾2座高层A室,实用面积2,505平方尺,连逾



承价能力高的内地买家减少,中价豪宅造价乏支持,市场连录4宗蚀让个案,其中饱受低价批地影响的大埔豪宅比华利山别墅,业主料实蚀逾300万元离场。

市场指出,大埔比华利山别墅莱茵大道单号屋,实用面积1,902平方尺(建筑面积3,118平方尺),原业主2007年以2,180万元购入单位,持货7年以1,950万元沽出,帐面蚀230万元,另加上交易费用支出,料需蚀逾300万元离场。


嘉御山复式 蚀120万售

事实上,白石角低价批地下,对新界东区豪宅楼价有压力,沙田嘉御山2座复式户,实用面积2,580平方尺,以3,280万元沽出,较2012年时买入价3,400万元,帐面蚀120万元离场。


48. 开玩笑 2018-11-13 19:33:15


现在叫人买楼,似乎开玩笑多啲...


「收租王」永伦集团削价17%卖楼,以935万元沽出观塘丽港城单位。

近期二手市场不乏大幅降价或低市价成交,并开始出现账面蚀让个案。东堤湾畔录得近年首宗「出血」成交,为2座顶层复式户,属区内罕有附设双平台特色户,单位实用面积1159方尺,三房一套间隔,附有两个面积共456方尺平台,刚以1188万元成交,尺价仅10250元。原业主於2015年1月以1200万元购入,持货3年多,账面蚀12万元,亏损1%,若连使费计算料蚀逾80万元。。。



49. 热门地 2018-11-13 22:05:05
公居屋成另类新气象,  执到啦......未来走货热门地......

粉岭华明邨获绿表客入市个案。中原副区域营业经理洪文锋表示,粉岭华明邨康明楼高层04室,实用面积375方尺(建筑488方尺),以绿表价220万元易手,实尺5867元。洪文锋指,新买家为用家,原业主於1999年10月以14.5万元未补价购入上址,持货约19年,帐面获利约205.5万元,单位升值约14倍...


白居二抢购跌价公屋,黄大仙下邨龙荣楼高层9室两房户,刚获该类买家於未补价第二市场以248万元购入,以实用面积377方尺计,每方尺约6,578元。相比该屋邨年中时最高尺价约8,000元,下挫近18%。

良景邨连录「2字头」交易

富诚地产骆承德表示,市区公屋位置方便,加上入场门槛低,故一向受追捧。而上述单位楼价虽然回落,但若以原业主○一年购入价仅约22万元计,是次转售帐面仍大赚约226万元,升幅逾10倍。

至於以物业价细取胜的屯门区,近期交投亦增加。祥益胡志伟指出,不少白居二买家最近於区内找寻「2字头」公屋单位,带动良景邨连录两宗该类成交。当中,良俊楼中层25室,实用面积489方尺,二月至今累减60万元,以220万元成交,尺价约4,499元,较高位低12.5%。

51. 幸运大 2018-11-14 12:45:39


香港幸运大地主的摘录:


由利园山到希慎,打横新会并排而至恩平,再到白沙、启超等都是铜锣湾街道,一个个街名都在诉说利氏家族打造的地盘,自1923年利希慎以天价380万元购入鹅头山开始,近百年来逐步打造成「铜锣湾大地主」的地位。利氏在铜锣湾持有10幢物业,包括利园1至3、5及6期、礼顿中心、利舞台广场、希慎道壹号、希慎广场,称得上坐拥半个铜锣湾,而目前打理希慎地产王国的,就是利孝和夫人女儿兼希慎主席利蕴莲。