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天馬縱橫

凱恩斯如是說

 

陳增濤

Délifrance 創辦人
2023年11月27日

  最近中原城市領先指數報 151.7, 創六年半來的新低。當然,用炒股的走勢圖來分析香港的樓市,有一定的局限性。但是炒股還是炒樓,雖然說藍籌股票流動性遠遠比磚頭強,到底都是一樣的追逐財富的心理在驅動,在炒家正騰騰震像無頭蒼蠅的時候,有一定的參考價值。上世紀了不起的經濟學家也是了不起的炒家,在1936 年寫了影響世界經濟的《就業、利息和貨幣通論(The General Theory of Employment, Interest, and Money)的凱恩斯,就有不少金句,我就選其中八句,作飯後吹水之用。

凱恩斯說:“市場保持非理性的時間可能比你保持償付能力的時間還要長。”

評:香港樓市正在回歸理性中,時間比你想像的時間還要長。別過份相信你償還銀行貸款的能力。

凱恩斯說:“市場是由動物精神驅動的,而不是由理性驅動的。”

評:跌跌不休也不是由理性驅動的。

凱恩斯說:“人們會做理性的事情,但只有在探索了所有其他選擇之後。”

評:我就喜歡凱恩斯的樂觀,希望炒家和剛性需求者依然會有做理性事情的機會。

凱恩斯說:“當我的資訊發生變化時,我就會改變我的結論。先生,你做什麼?”

評:我會引用凱恩斯的另一句話:“困難不在於新觀念,而在於擺脫舊觀念。”這也是為什麼,許多很成功的炒家終於還是在跌市中給銀行 Call Loan,財富南柯一夢。

凱恩斯說:“懷疑一旦開始就會迅速蔓延。”

評:經歷了二十年的牛市,雖然說中原城市領先指數從 2021 年的 190 掉了 20%,炒家惜賣的僥倖心理似乎還挺著。不過懷疑一旦開始就會迅速蔓延。那時候大幅度減價也找不到買家,銀行先向富豪、炒家 Call Loan。

凱恩斯說:“成功的投資就是預見他人的預期。”

評:在跌市中尤其是,是讓你功成身退的唯一法寶。

凱恩斯說:“有時犯錯並沒有什麼壞處—尤其是如果錯誤被及時發現的話。”

評:我就喜歡凱恩斯的樂觀。最大的問題是,不單單是不會及時發現錯誤,而且會錯上加錯。

 
 
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1. Visitor 2023-11-27 19:35:59
凱恩斯專家
2. 雲在青天水在瓶 2023-12-07 11:01:58

圖表分析的結果, 這一次熊市下跌的目標:

 

一是2003年低位至2021年高位的黃金分割比率0.382, 130

二是1997年峰值103

 

幾年後再回頭看, 是有一定的局限性, 還是有相當的準確性.

3. 乜春 2023-12-07 23:52:14
資本主義就是不斷經歷大升市然後大跌市,循環不息。
4. 陈增涛复 2023-12-08 21:32:13
2楼云兄,近来可好?在世界政经大变局前,货币大周期只能说是小巫见大巫。祝香港好运!
5. 4樓陳生 2023-12-09 12:26:58
祝你好運
6. 雲在青天水在瓶 2023-12-14 11:34:33
多謝陳生關心, 疫情三年, 幸運地未受感染, 生活滋潤
7. 離場 2023-12-25 14:24:59



中原城市領先指數 CCL

本週公佈
149.36
較上週
 0.42%
較上月
 1.54%
每週五公佈 – 最新2023/12/22公佈,反映2023/12/11至2023/12/17(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約

中原城市領先指數 CCL.......似乎向140點拉動......2019年至2022年度有一班鼓動高追低走的好友爆踢提出高位到頂詁論者......筆者本人幸好2018年9月9日前平倉離場......逃過一劫......




8. 往事回味 2023-12-25 14:35:43

15. 各有志 2018-11-08 09:09:01


目前並非遊說他人買樓的好時機,  未來走勢,  將會是觀望趨勢,  人各有志.



26. 開心價 2018-11-08 22:54:06

買樓的貪念皆因見人出售物業吐現升值回報的紅利而大動干戈,  好奇怪,  旺市時買樓有錢賺,  又有人早幾年買的樓現在出售都要虧損離場,  同人唔同命,  同貨不同運,  此就是香港投資物業的可愛之處,  此就是買入一個物業,  必須等到另一個合適的買家出現才會產生盈利的現像否則,  好多虧損離場的仁兄仁姐就是沒有等到合適的搶購者,……  最近上網查看物業成交紀錄發現一個好奇特的成交盤,  53(實用面積)地舖成交價四佰餘萬每呎價約8.5萬元查核過往15年的租值只是1000元月租, 2000元月租, 3000元月租此類開心價盤又會有咁識精打細算的投資者入場……現在的租值不知幾何???可以收到幾奈呢???


41. 放空槍 2018-11-10 12:56:45


心口得個勇字,目前樓市進入觀望期, 向前衝鋒沒有意思,  當你的面前沒有敵人,  放空槍是沒有意思的, 




43. 滿興奮 2018-11-11 12:58:42


香港是一個充滿生命力的市場, 當大多數人睇好樓市,  負重債去追買貴價樓的時候, 大市靈魂就會反手覆雨, 追殺此類實力不足的貪婪者, 俗話所說的叫做殺好友, ......有趣的事就是2012年至2015年間, 當有一群專家名人睇淡...當大多數人睇淡樓市時,  大市靈魂就會反手借力推高樓市,  捉弄遊玩此類沽空資產......叻仔叻女群,......所以,香港永遠是一個充滿興奮的遊戲場所......


44. 有可能 2018-11-11 21:56:53

目前香港樓市, 有可能形成一個殺好倉的震盪...讓實力不足者退下來.

45. 金融火 2018-11-12 09:59:47



美國有山火, 希望香港沒有金融火……


當地時間2018年11月9日,美國加州馬里布山火肆虐。自本周三開始,加州多地發生山火,火勢蔓延迅猛,數萬人被迫撤離,數以萬計的房屋被燒毀。據排查,營地篝火是此次火災的起因,大風和乾燥天氣推波助瀾,目前,約兩千萬人處於火災的紅色警報之中,加州政府正在積極展開救援。


此次山火肆虐,Lady Gaga、小甜甜布蘭妮、金·卡戴珊等名人的豪宅以及HBO經典劇《西部世界》的片場都未能“倖免於難”。這其中Gaga在馬里布的價值2400萬的豪宅被波及,保險公司將賠償除了房子價值外的額外75%房價比例賠償金共計4200萬美元。圖爲LadyGaga豪宅。

47. 必須由 2018-11-13 15:06:49


買樓不是死牛一片頸的理論......所有買樓者都必須由另一位出更高價位買入你手上的物業才會產生盈利的功效......


【本報訊】二手樓價回調,個別急變現的業主選擇蝕讓離場。有指大埔逸瓏灣一個特色單位以8,200萬元易手,業主損手逾400萬元離場。

市場消息透露,大埔逸瓏灣2座高層A室,實用面積2,505平方呎,連逾



承價能力高的內地買家減少,中價豪宅造價乏支持,市場連錄4宗蝕讓個案,其中飽受低價批地影響的大埔豪宅比華利山別墅,業主料實蝕逾300萬元離場。

市場指出,大埔比華利山別墅萊茵大道單號屋,實用面積1,902平方呎(建築面積3,118平方呎),原業主2007年以2,180萬元購入單位,持貨7年以1,950萬元沽出,帳面蝕230萬元,另加上交易費用支出,料需蝕逾300萬元離場。


嘉御山複式 蝕120萬售

事實上,白石角低價批地下,對新界東區豪宅樓價有壓力,沙田嘉御山2座複式戶,實用面積2,580平方呎,以3,280萬元沽出,較2012年時買入價3,400萬元,帳面蝕120萬元離場。


48. 開玩笑 2018-11-13 19:33:15


現在叫人買樓,似乎開玩笑多啲...


「收租王」永倫集團削價17%賣樓,以935萬元沽出觀塘麗港城單位。

近期二手市場不乏大幅降價或低市價成交,並開始出現賬面蝕讓個案。東堤灣畔錄得近年首宗「出血」成交,為2座頂層複式戶,屬區內罕有附設雙平台特色戶,單位實用面積1159方呎,三房一套間隔,附有兩個面積共456方呎平台,剛以1188萬元成交,呎價僅10250元。原業主於2015年1月以1200萬元購入,持貨3年多,賬面蝕12萬元,虧損1%,若連使費計算料蝕逾80萬元。。。



49. 熱門地 2018-11-13 22:05:05
公居屋成另類新氣象,  執到啦......未來走貨熱門地......

粉嶺華明邨獲綠表客入市個案。中原副區域營業經理洪文鋒表示,粉嶺華明邨康明樓高層04室,實用面積375方呎(建築488方呎),以綠表價220萬元易手,實呎5867元。洪文鋒指,新買家為用家,原業主於1999年10月以14.5萬元未補價購入上址,持貨約19年,帳面獲利約205.5萬元,單位升值約14倍...


白居二搶購跌價公屋,黃大仙下邨龍榮樓高層9室兩房戶,剛獲該類買家於未補價第二市場以248萬元購入,以實用面積377方呎計,每方呎約6,578元。相比該屋邨年中時最高呎價約8,000元,下挫近18%。

良景邨連錄「2字頭」交易

富誠地產駱承德表示,市區公屋位置方便,加上入場門檻低,故一向受追捧。而上述單位樓價雖然回落,但若以原業主○一年購入價僅約22萬元計,是次轉售帳面仍大賺約226萬元,升幅逾10倍。

至於以物業價細取勝的屯門區,近期交投亦增加。祥益胡志偉指出,不少白居二買家最近於區內找尋「2字頭」公屋單位,帶動良景邨連錄兩宗該類成交。當中,良俊樓中層25室,實用面積489方呎,二月至今累減60萬元,以220萬元成交,呎價約4,499元,較高位低12.5%。

51. 幸運大 2018-11-14 12:45:39


香港幸運大地主的摘錄:


由利園山到希慎,打橫新會並排而至恩平,再到白沙、啟超等都是銅鑼灣街道,一個個街名都在訴說利氏家族打造的地盤,自1923年利希慎以天價380萬元購入鵝頭山開始,近百年來逐步打造成「銅鑼灣大地主」的地位。利氏在銅鑼灣持有10幢物業,包括利園1至3、5及6期、禮頓中心、利舞臺廣場、希慎道壹號、希慎廣場,稱得上坐擁半個銅鑼灣,而目前打理希慎地產王國的,就是利孝和夫人女兒兼希慎主席利蘊蓮。