本港樓價節節上升，摩根士丹利昨日發表研究報告指，料經濟復甦加快支持樓價上升，維持今年樓價升3%的預測，明年升幅將增至5%。該行又指，由於香港經濟首季增長7.9%表現好過預期，因此將全年經濟增長預測由5%上調至6.5%，並維持明年增長可回復至疫情前的3%水平。大摩強調，地產股中較偏好住宅/零售多於寫字樓。香港文匯報訊（記者 莊程敏）
失業率料年底跌至4.5%
大摩香港經濟師Jenny Zheng將本港全年經濟增長預測由5%升至6.5%，並預期2022年增長可維持於疫情前的3%水平，主要受全球需求復甦下強勁商品出口所帶動。該行亦料失業率於2月7.2%時已見頂，料年底將回落至4.5%。
隨着本港GDP反彈及失業率下降，大摩料今年上半年本港整體寫字樓租金只會下跌5%，下半年則回升5%，全年計則持平；空置率則預計由3月的9.4%水平，回落至年底約7.5%水平。行業中，該行看好新加坡上市的置地公司多於太古地產（1972），僅給予後者「與大市同步」評級，目標價26元。地產股中首選信置(0083) 、嘉里建設(0683) 及新地(0016)。
事實上，中原城市領先指數(CCL)於5月創逾1年半新高，最新報183.25點，跟歷史高位差距收窄至近3.8%。中原表示，分區指數中，以港島最接近歷史高位，相差近4%，新界東距離最遠，樓價要再升6.4%，才跟歷史高位看齊。而官方差估署公布的最新3月樓價指數連升3個月，按月再升0.8%至388.3點，較2019年5月的歷史高位只差約2.2%。
萊坊執行董事估價及諮詢部主管林浩文認為，由於供應有限，市區及鐵路上蓋項目新盤定價或更進取。他相信，經濟已經見底，如果經濟持續改善，以及內地與香港逐步通關，內地購買力有望回流，樓價最快下季突破歷史高位。
下調恒指國指目標價
另一方面，對於本港零售情況，大摩補充，一方面失業率下滑將利好低端零售，另一方面本地消費亦將受消費券計劃所提振。不過，本港及內地疫苗接種計劃進展緩慢及出境限制持續，料今年入境旅遊維持疲弱，該行予領展(0823) 「增持」評級。此外，該行對中國股票保持審慎，同時下調恒指和國指的基本情景和牛市情景目標價，當中恒指基本目標價為29,200點，較原目標低400點，相對恒指現價僅高約2%。
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