標普預警中環商廈租明年始見底

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過往預測
標普預警中環商廈租明年始見底
(東方) 2021年5月14日
雖然香港經濟活動逐步恢復,但國際信貸評級機構標普全球評級企業評級部副董事梁蔚在網上發布會表示,由於企業傾向節省成本,遂把寫字樓撤出中環,並且外遷到非核心地區(Decentralization),相信此情況於未來12個月持續,並預計香港中環地區寫字樓的市值租金及空置率可能要到2022年才改善,而非核心地區租金承壓時間或更久。

梁氏指,由於疫情衍生更具彈性的工作模式,加上未來2至3年,中環以外地區的新增寫字樓供應增量強勁,寫字樓市場需時恢復。該行並預計,雖然在評收租企業的市值租金錄得低至中單位數跌幅,但空置率仍維持較低水平,乃由於租戶續租時,收租企業傾向提供較優惠的條款。

零售物業方面,該行表示,零售業最壞時間已經過去,非奢侈品市場正在恢復,預計減租措施會逐漸減少。不過,收租企業的租戶組合明顯轉向大眾市場,特別是餐飲租客有所增加,以彌補人流流失的缺口,惟此舉將令毛利受壓。再者,內地和香港未完全恢復通關,會否再有大批旅客訪港購物,要視乎疫苗接種等因素,零售市場難以短期內全面恢復。該行料,續租租金調升率在未來12至18個月將維持負增長。

住宅價今年或漲5%

住宅市場方面,該行料樓價今年增長5%,收復部分2019年下半年樓價下跌的失地。由於未來5年年均新增房屋供應量穩定維持於1.5萬個單位,供應偏低,加上住房需求大,預計樓市表現平穩。惟若去年首度出現人口淨外流的情況持續,甚至加劇,則香港被壓抑的住房需求或會被削弱。