八文楼两月录近20刁 每尺叫价高见1.2万
政府有意放宽旧楼强制拍卖门槛，以增加住宅供应，市场憧憬该类物业价值将水涨船高，故随即被炒起。个别地区旧楼交投急增，佐敦文华新村（又称八文楼）於10至11月期间，已录至少19宗买卖，最高成交尺价已逾一万元，交投量之多料为近年罕见。有业主群起反价及封盘，个别单位每方尺叫价已超过1.2万元。
文华新村由8幢物业组成，楼龄最高一幢已达57年，共提供逾3,000伙。每幢大厦都以「文」字为首，故又有「八文楼」的称号。资料显示，项目於今年首9个月期间，只录约64宗转让登记，单计过去两个月的买卖成交量，已占今年首9个月成交总量近30%，反映交投突然急速上升。
资料显示，近期成交当中，以文华楼录5宗最多，成交价介乎500万至800万元，成交尺价约9,756至10,183元。该厦一个中高层22室单位，实用面积约710方尺，以723万元售，尺价约10,183元，尺价为八文楼近期最高。
文景楼高层叫价千万元
中原胡鸿洲称，屋苑近期交投增加，估计是有买家博收购而入市，业主见势亦即时反价及封盘，现时即使有客亦未必有盘，市场仅余5至6个买卖盘，并以大面积叫价逾千万元的放盘为主，细单位放盘就严重短缺。事实上，由於屋苑位置邻近港铁柯士甸站及九龙站，所以更具收购潜力。
现时市场放盘当中，包括文景楼一个高层单位，实用面积约805方尺，现时叫价1,000万元放售，尺价约12,422元。另外，同座一个中层放盘，实用面积约710方尺，开价880万元，每方尺叫价约12,394元。
除上述「八文楼」外，各区旧楼亦突然受追捧。楼龄已届60年，坐落荃湾咸田街的一个唐楼户，实用面积约614方尺，今年8月才叫价558万元，日前减至545万元易手，尺价约8,876元。
专家：倘落实将有利重建
此外，拍卖场上的旧楼都抢手。坚尼地城卑路乍街一个连天台唐楼单位，推拍时获买家出价逾10口争购，最终以438万元售出，较开价高出约13%，尺价逾1.2万元。
对於近期旧楼买卖成交加快，香港大学房地产及建设系客座副教授张圣典认为，可能有个别投资者看准收购潜力而入市，但实际上「博收购」相当困难，亦有一定风险，原因是小业主不会知道要多久才有财团并购。
他指，若政府落实放宽强拍门槛，绝对有利旧区重建，但当发展商要集齐足够业权变得容易时，就需作出合适应对方案以保障小业主，建议按收购项目规模作为降低门槛的准则。
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