施政报告提出的「北部都会区」发展，以及把工厦「标准金额」补地价先导计划延伸至新界新发展区等措施，市场人士相信，「北部都会区」发展蓝图，由於有铁路配合，将有利於合共持有约1亿方尺新界农地储备的各大发展商加快农地转换的速度，不但可以释放土地价值，亦可以加快增加私人住宅单位，令土地价值显现。香港文汇报讯（记者 梁悦琴）
四大地产商新界土储1亿尺
目前本港的主要发展商持有大量新界农地。综合发展商年报及市场消息指，单计四大发展商（长实、新地、恒地及新世界）已合共持有逾1亿方尺的农地储备，当中以恒基地产持有最多，涉约4,460万方尺，其次为新地，持有约3,100万方尺。
施政报告亦指出，将会延伸工厦「标准金额」补地价先导计划至新界新发展区「加强版传统新巿镇发展模式」下的原址换地申请，目标是明年首季推出，届时会提供具体做法。据消息透露，该计划会先考虑应用在古洞北／粉岭北新发展区及洪水桥新发展区。
现时不少发展商已就旗下新界土地申请换地，预计延伸工厦「标准金额」补地价计划至新界新发展区后，不少发展商的旗下项目可受惠。根据恒地最新年报显示，集团於粉岭北及古洞北新发展区内现有138万方尺土地，其中粉岭北有3幅土地，共涉约逾60万方尺土地已向政府申请换地，预计可提供共约303万方尺的住宅楼面面积及约44万方尺的商场楼面面积。
新世界旗下位於上水乌鸦落阳石湖新村附近的地皮，已经於2016年就该地皮申请原址换地，地盘面积涉及逾35万方尺；系内或有关公司上月底向城规会申请拟议将元朗牛潭尾丈量约份第105约多个地段连同政府土地，发展4幢楼高不多於35层的住宅物业，提供单位达1,980伙，单位平均面积约614方尺。长实、泛海及资本策略等发展商亦在新发展区内持有土地，并已陆续向城规会申请规划许可作发展，最终预计亦可受惠。
中小地产商谋增新界地皮
政府积极增加土地供应，包括将建设5条全新的铁路项目，未来将以「铁路＋物业」形式发展，中洲置业营销策划总监杨聪永认为，现时於市区已难以令中小型发展商增加土地储备，此举将有利中小型发展商吸纳土地储备，继续参与香港地产发展，亦可解决刚性房屋需求，令香港楼价平稳发展。
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