希慎伙华懋逾197亿夺标 超上限15%创次高尺价
本港社会、疫情逐渐稳定，市场对香港商业前景信心也回复。希慎兴业及华懋合组的财团昨日以197.78亿元投得铜锣湾加路连山道商业地，较估值上限高出约15%，每方尺楼面地价18,374元，为本港商业地尺价次高纪录。市场人士形容中标价十分理想， 由於项目投资巨大，反映发展商对商厦前景有信心，可为商厦市场注入强心针。同时，造价对商业地将起指标作用，可作为日后中环海滨商业地王地价的参考。●香港文汇报记者 颜伦乐
铜锣湾加路连山道商业地上周截标，只收到6份标书，反应不算理想，有市场人士甚至担心在目前低迷的零售及营商气氛下，地皮有流标风险，不过结果却有惊喜。地政总署公布，希慎与华懋合组的财团以197.78亿元中标，较市场最高的估值172亿元还高出15%。项目可建楼面107.6万方尺，每方尺楼面地价18,374元，仅次於恒地2017年中标中环美利道地皮所创下的纪录，为本港商业地尺价次高。
希慎区内增27%商业楼面
希慎通告指出，公司在项目中占60%股权，华懋则占40%。项目位於礼顿道利园6期对面，紧贴希慎旗下商厦王国。向有「铜锣湾地主」之称的希慎，连同今次中标商业地，区内将共有10幢商厦，且今次地皮规模最大，可为集团於区内增加约27%商业楼面。
希慎指出，项目是一项战略性的长期投资，计划发展一个带有社区设施的商业项目，预计2026年底至2027年初完工，有助於优化集团的资产组合。集团指，项目的潜在价值将透过建议的行人连接计划得到提升，为市民往返铜锣湾站、利园区提供全天候的步行环境。
希慎主席利蕴莲表示，本港核心地段进行如此大型商业项目，机会难得。项目将为利园区的未来发展和营运创造进一步的协同效应，并为集团增加稳定的经常性租金收益。集团强调，对香港的未来十分乐观，坚信香港作为一个主要的国际城市，将继续蓬勃发展，并将受惠於大湾区的发展和内地强劲的经济动力。
协同效应较其他发展商高
华懋执行董事兼行政总裁蔡宏兴表示，今次为与希慎首个合作发展的项目。项目除提供商店及写字楼楼面，更带有社区设施及公众休憩空间，为社会创造共享价值。
中原地产测量师张竞达表示，中标价较市场估值上限高，反映发展商出价进取，仍看好铜锣湾核心区域发展潜力，加上中标的希慎於铜锣湾持有多项商业物业收租，相信可带来协同效应。
他指，虽然过去一年疫情大大影响商业市道，但近期本港疫情回稳，加上疫苗接种计划已经展开，料疫情可於本年进一步受控。
美联测量师行董事林子彬认为，希慎作为区内「大地主」，投得地皮可以加强在铜锣湾物业市场领导地位，加上项目要求兴建天桥接驳希慎旗下商场，地皮效益较其他发展商高，作价亦好过预期。至於对其他商业地影响，他认为仍要视乎每个项目的地点，早前启德商业地接连流标，主要是区内发展未成熟，而目前市况已经回稳，港岛区供应相对紧张，写字楼供应有长远需求，相信今次项目作价对即将截标的中环海滨商业用地有利。
测量师料利中环地王招标
莱坊执行董事林浩文亦指，今次中标发展商在同区有多个项目，可产生巨大协同效应，有利将来租务策略及定位，估计地皮会兴建为写字楼及商场，作长期收租及投资，预计总投资额约260亿至280亿元，长期租金回报率约3%至3.5%，资金回收期要约20至30年。他形容今次项目中标价十分理想，反映发展商对后市信心十足，成交价对中环商业地的地价有参考价值。
中环海滨商业地去年12月中以「双信封」形式推出招标，招标期长达半年，到今年6月18日截标，市场去年底对其最高估值755.6亿元，为本港历来最贵重地王。
App下载
