港岛南岸6期周四截标

港铁公司(00066)黄竹坑港岛南岸第六期本周四截标，项目为目前港岛区最后一个铁路物业发展供应，上月截收意向反应理想，测量师相信发展商将积极参与，考虑到部分以合资形式竞投，预期项目收到6至8份标书。

是次截标期数位於整个港岛南岸的东北面，可建楼面约50.4万方尺，早前接获38份意向书，数量为同类项目历来次高，包括新鸿基地产(00016)、会德丰地产、英皇国际(00163)、碧桂园(02007)等各类财团均表示有兴趣。资料显示，该项目补地价金额逾49.45亿元，每方尺补价约9,818元，分红比例固定为25%，发展商须额外出价竞投。

落成后尺价料逾2.8万

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚认为，该项目每方尺补地价虽略低於之前期数，但位置上距港铁站不远，亦靠近未来商场部分，故质素不差。他又指，该区未来供应并不清晰，如跃动港岛南计划较长远，周边发展未有明确指引，同时，近期公布的工业大厦标准补地价措施，未必对黄竹坑工厦改建住宅有着数，故区内该类物业难以一次过转型。

事实上，黄竹坑站始终自成一角，且单位供应不多，塑造空间很高，将来能以豪宅作定位，提供面积600至800方尺的小至中型三房户。连同补地价计算，料每方尺楼面地价约1.8万元，落成后实用尺价约2.8万至3万元。