贵毗邻新盘8% 两房643万入场
市场气氛回稳下，发展商开价变进取。今年最大型新盘、楼花期约20个月、长实伙港铁合作将军澳日出康城SEA TO SKY昨日公布首张价单合共285伙，平均尺价20,067元，扣除最高20%至22%折扣后，折实平均尺价15,823元，为日出康城首批折实平均尺价最贵新盘，比3月邻近会德丰地产OCEAN MARINI首批折实平均尺价14,688元高近8%，471方尺两房单位折实入场642.8万元。该盘将於今午2时对外开放示范单位及收票。■香港文汇报记者 梁悦琴
长实执行董事赵国雄形容，SEA TO SKY首张价单价钱为「实得价」，该盘海景单位比例高，难以跟同区其他楼盘直接比较，并指首批单位比市价有约5%折让，对销情有信心，未来加推单位具加价空间。
赵国雄：加推具加价空间
展望下半年楼市，他认为香港疫情已比欧美等地稳定，不少资金流入香港，看不到有负面因素，最新失业率亦比预期好，配合政府保就业计划及放宽限聚令，预期失业率约6%见顶后将会回落。如果下半年能够通关的话，旅游、零售业都会逐渐恢复。
根据价单，该盘首张价单285伙，面积466至1,077方尺，售价803.5万至2,330.2万元，市值33.8亿元。长实地产投资董事郭子威表示，单位分布第一、二座，包括160伙两房、115伙三房及10个四房，而三及四房单位全享海景。其中，望内园景的两房最高折扣20%，望海景的三房或四房户最高折扣22%，并享有85%一按或30%二按。两房折实价全数低於千万元、三房及四房折实1,027.1万及1,769.3万元入场。
发展商提供3款付款方法，长实高级营业经理杨桂玲表示，180日即供付款方法，首期只须8%楼价，售价折扣3%。至於日出康城住客则可选用210天即供付款方法，首期5%楼价，余款95%於第210天支付，折扣率同为3%。而建筑期付款则首期为10%楼价，签临约付5%后，另外5%於450日内分5期各支付1%，余款90%於入伙时支付。
美联睇好投资者追捧
美联物业住宅部行政总裁布少明指出，现时将军澳新盘货尾海景单位尺价介乎约1.8万至1.9万元，园景单位尺价则约1.6万至1.7万元。SEA TO SKY的三、四房单位均有海景，今次属低市价开盘，尤其两房单位料成市场焦点，料不少投资者追捧，回报率有3厘。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，SEA TO SKY首张价单入场价属「广告价」， 其三房海景户入场价较同区一手海景单位尺价低15%至20%， 均价则较同区一手折让5%至10%，相信入票反应热烈，有机会挑战今年票王。
晋海II推8特色户招标
SEA TO SKY开价后，同区新盘亦争相抢客。新地旗下日出康城晋海II昨推8伙招标，为3A、3B、5A及5B座特色户，位处55楼和58楼，面积653至890方尺，另连109至146方尺平台，将於6月22日(下周一)至9月3日以逐日截标形式发售。
此外，香港置业为会德丰地产旗下日出康城MARINI系列之一手买家提供父亲节购物礼券优惠，总值10万元。香港置业行政总裁李志成介绍，即日起至6月30日，经其选购MARINI、 GRAND MARINI及OCEAN MARINI的首5位买家，每位可获2万元礼券。
数目 285伙
面积 466-1,077方尺
折实价 两房(642.8万-763.52万元)
三房(1,027.1万-1,252.6万元)
四房(1,769.3万-1,817.6万元)
折实平均尺价 15,823元
制表：记者 梁悦琴
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