本港商用物业不被睇好，瑞银投资研究部香港及中国房地产研究主管林镇鸿认为，受累新冠肺炎疫情及本地社会冲突，加上「港版国安法」和中美关系恶化等，将影响香港住宅、写字楼及零售物业市场信心，料全年写字楼租金跌幅达10%。
他对写字楼市场持负面看法，因为欧美地区仍然受到新冠肺炎疫情困扰，打击企业扩充需求，同时疫情期间企业推动「在家工作」，此举对租赁需求的长远影响尚未可知。他预料写字楼空置率将持续上涨，而现时未见有明显的外资撤出，但会密切关注。
林氏又指，本地零售物业所受影响最大，因本地零售销售约一半来自旅客，肺炎爆发使部分零售额消失，即使疫症消退及封关措施解除，中长线仍受制社会事件。而零售商因前景未明，倾向签短租及分成方式续租。
专家促撤辣 增供应
至於楼市因顾及住宅供应紧张令需求被压制，且近期新盘的去货率高，相信楼价或已见底，整体住宅楼价全年则跌5%。
运输及房屋局局长陈帆指，房屋仍然供不应求，放宽辣税有机会推高楼价。对於政府拒绝撤辣，业内人士作出反驳。美联物业住宅部行政总裁布少明认为，政府应撤销针对购买第二个单位的15%新住宅从价印花税。因为先买后沽情况下，换楼成本会大幅增加。
他指，若换楼人士财力雄厚当然无问题，但忽略了有实际换楼需要，但资金不算充裕的市民，该类业主或会因税额太大而放弃换楼，令市场细单位放盘减少，影响供应。
而东骥基金管理董事总经理庞宝林亦表示，楼市撤辣令投资者更愿意出售物业，二手供应增加，有意置业或换楼人士更易上车，一举两得。目前香港经济陷入衰退，不少雇主及投资者希望藉出售物业套现周转，但「辣招」让他们却步。
他认为政府应分阶段撤辣，可考虑先豁免换楼人士购买第二伙所须支付的辣税，因税务局能透过追踪临时买卖合约，审视换楼人士是否在一年内出售原本持有的物业，否则局方有权徵收原有甚至更多的印花税。
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