旺角曦岸463万入场 九龙塘隽睿尺价2.98万
新冠肺炎疫情转趋平稳，随即展开新盘大战，战线亦由新界西北区蔓延至九龙市区，两个九龙新盘昨日齐齐贴二手楼尺价开价。恒基地产旗下旺角利奥坊・曦岸昨以折实平均尺价24,260元首推100伙，比同系利奥坊・凯岸2018年6月首推时折实平均尺价仅高约1.5%，197方尺开放式户折实入场463.8万元，单以楼价计，平过天水围Wetland Seasons Park第2期两房入场价。至於永义旗下九龙塘延文礼士道隽睿则以折实平均尺价29,808元首推30伙，228方尺开放式户折实入场668万元。
对於楼花期约17个月的利奥坊．曦岸，恒基物业代理营业(二)部总经理韩家辉形容首批开价为「晨曦起动价」，日后有调整空间。价单提供包括开放式及一房单位，面积197方尺至257方尺，价单价498.8万至702.7万元，扣除7%折扣，折实价463.8万至653.5万元，折实尺价22,692元至26,182元。当中，折实价低於500万元的单位共有17伙。
曦岸明日起接受登记
他称，该盘明日起正式接受认购登记，准买家亦可使用「恒基置业通Henderson eHome」流动应用程式递交认购登记，销售安排将於短期内公布，最快月内可推售。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，该盘开价与同区二手楼尺价相若，入场价低於500万元，势抢二手客源。由於该盘拥地铁站优势，收租回报必高，参考同区新晋屋苑现时平均尺租50元至60元，料租金回报可逾3厘，相信可吸引收租客，料占整体客源30%。
另一边厢，永义旗下楼花期约5个月的九龙塘延文礼士道隽睿亦公布首张价单30伙，面积228方尺至677方尺，涵盖一房至三房 一套间隔，价单定价726万至2,260.7万元，发展商提供90天即供以及建筑期付款。90天即供最高折扣达8%，折实价由668万元至2,079万元，折实平均尺价29,808元。
永义国际集团执行董事官可欣表示，项目设有6个现楼单位，将於今日起开放予公众参观。
不过，永义昨早公布隽睿首张价单时有一个单位面积出错，为第2座1楼E室，价单显示为283方尺，但按楼书资料应为287方尺，尺价则仍然按287方尺计算。昨晚发展商已修定价单更正了单位面积。
41校网增隽睿吸引力
陈永杰表示，该盘开价与同区二手物业相若，加上可以低於700万元入场，有一定吸引力。况且该盘拥41校网，相信可获家长客追捧，楼花期短亦适合近月以用家主导的楼市。
中海外逾1.4亿沽洋房
新盘成交方面，中国海外旗下九龙塘又一村海棠路62号以逾1.46亿元沽出10 号洋房。洋房楼高4层，面积4,386方尺，屋内连接地库停车场，尺价3.34万元。至於恒隆旗下已届现楼多年的奥运站浪澄湾录得近2年来首宗一手成交，以6,238万元售出第7座51楼复式A室，面积1,464方尺，尺价42,609元。成交记录册显示，买家可获赠全屋家具。
■香港文汇报记者 梁悦琴
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