楼市受去年社会冲突及今年肺炎疫情打击，租金持续下泻。四月本港大型屋苑租金按月再跌2.1%，连续九个月下挫，累跌12.1%，平均尺租报33.3元。十大屋苑中以鰂鱼涌太古城跌得最惨，尺租九个月跌11.2%至39.6元。
中原地产研究部高级联席董事黄良升称，据该行新签租约统计，今年四月全港107个大型私人住宅屋苑的平均实用尺租，较三月份的34元进一步减少。事实上，租金自去年社会动荡开始后一直插水，由同年七月录得37.9元，至上月累减4.6元。
该行指，全球疫情爆发，令经济活动受到影响，故近月租金跌势明显扩大。疫潮出现后，今年二、三及四月的平均尺租，均录得至少2%按月跌幅。
嘉湖两房每月九千八
以十个主要大型屋苑作统计，租金在九个月全线报跌。当中市区屋苑表现较逊色，除了上述太古城外，鸭脷洲海怡半岛及荔枝角美孚新邨同样录得双位数跌幅，两屋苑四月份平均尺租报36.3元及32.6元，分别较去年七月下挫10.6%及10.4%。
至於新界屋苑则以天水围嘉湖山庄跌得最伤，尺租由去年七月的24.5元，累减约9.8%至22.1元。另一个指标上车盘沙田第一城，期内尺租亦跌9.1%，四月报40.1元。
事实上，上述两个新界屋苑，近期月租早已跌穿1万元，其中嘉湖山庄再录得低租个案。市场消息称，屋苑丽湖居8座中层两房户，实用面积442方尺，仅以每月租金约9,800元租出，尺租约22.2元。
新楼租金亦见回落。中原司徒嘉惠表示，何文田ONE HOMANTIN第6座中层E室，实用面积485方尺，两房间隔，成交月租1.8万元，尺租约37.1元。据了解，同类型单位三月时月租达约2万元，租金回落约10%。
海富苑高位急挫27%
此外，迷你居屋单位旺市时租金屡创新高，逆市下跌势更明显。世纪21家天下黎振杰表示，旺角海富苑海宁阁一个低层开放式单位，实用面积211方尺，原先以每月1万元放租。但为免单位继续「丢空」，大手减租2,000元，获同区租客以8,000元承租，尺租约37.9元，较两年前租约低约15.8%。若相比同类型单位月租1.1万元高位，新租金从高峰回落约27.3%。
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