一场武汉肺炎，除了让全民惶恐，更要被迫改变生活习惯，最简单的例子就是戴口罩，相信不少人由起初觉得呼吸困难，到现时已逐渐适应，与手机一样成为外出必需品。正所谓：「习惯成自然」，经济模式也是一样，疫情很大程度加速了网络商业及数码货币的发展，工作岗位也可能会因而出现天翻地覆的转变，造成实体铺市及商厦被迫转型，继而再打击整体楼市的长远升值潜力。
随着疫情不断演变，已有专家直言，病毒不一定在夏天就能因高温环境而结束，警告不要望天打卦，意味着民众戴口罩的日子可能会持续一段较长时间，政府及企业实施在家工作的日数相信亦会破纪录，员工透过视像及相关应用程式沟通，久而久之，当初管理人员担心的工作效率问题，可能被证明是杞人忧天。一旦证实效率相差不大，企业就有节省租用部分写字楼的意欲，从而令相关租金有下滑趋势，即使坚挺不落，也难以大涨。
由於香港没有「封城」，或许港人未察觉购物模式有变，惟作为今次主要疫区的内地，以亿计的民众被「隔离」，令「无接触配送」迅速崛起，简单来说就是网购为势所逼而进化了。若要亲自上街购买新鲜食物，就有「无人超市」。这些概念之前因保安及生活习惯等问题而难以普及，目前则被迫盛行，收银员不再渴市。在科技监察下，顾客只须以手机扫条码结帐即可，全程没有人与人之间的接触，同时可廿四小时营业。诚然，即使疫情过去，民众也会从此警惕衞生习惯之重要，实体铺市需求确实会减少。
若然商业可部分在家工作，零售可全自动的话，实体货币自然会被取代！事实上，近日就有报道指出，包括英国、瑞士、瑞典、加拿大、日本在内的中央银行，连同欧洲央行与俗称「央行之母」的国际清算银行，已於一月组成工作小组，研究由央行推出数码货币的议题，估计六月就有初步定案，中国自身也早有研究数码货币，经过今次疫情，随时顺理成章地抢先成为全球示范单位！
当数码化加速盛行，大量的商厦及铺位传统功能有变后，楼市所谓的刚性需求令供应不足情况会怎样？须知道政府是可以随时改变土地用途，酒店、商厦申请改作住宅已非新鲜事。近日由於疫情肆虐，有业主就索性以「视像」租楼！足见时势会迫使行为转变，无论有否置业需要，也须洞悉未来，方能作出最明智的决定。
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