二手樓交投縮達9成

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地產新聞
二手樓交投縮達9成
(東方) 2020年2月8日
武漢肺炎迅速蔓延,二手樓市冰封。本月首七日全港7個主要住宅區買賣成交,較上月同期全數下挫,其中5個只錄單位數交投。包括粉嶺及上水的北區期內僅錄兩宗成交,按月急挫達90%,而將軍澳及馬鞍山二手交投亦跌約75%。

北區鄰近入境關口,樓市幾近癱瘓。美聯周志強稱,本月暫時僅錄得1宗私樓及1宗公屋成交,現時準買家對後市觀望,睇樓量大減。同時,業主覺得市況去向未明,暫時未見大幅劈價,普遍只維持5至8%議價空間,減幅並不吸引,成交步伐因而煞停。

將軍澳兩日13盤減價

至於有肺炎確診患者的地區,情況同樣慘淡。香港置業劉浩勤表示,將軍澳本月暫錄10宗二手買賣,較一月同期多達41宗,大幅減少約31宗。

他又稱,區內有個別屋苑出現減價放盤情況,單單在過去兩日,該行已錄至少13個減價個案。將軍澳中心1座一個中層單位,實用面積465方呎,原先開價860萬元放售,剛降價至798萬元,減幅約7%,呎價約17,161元。同區蔚藍灣畔7座實用面積802方呎放盤,減價100萬元,最新叫價1,400萬元。

馬鞍山本月只錄約6宗二手買賣,較上月同期減少約18宗。美聯陳少鴻透露,市民對樓市失去信心,準買家大幅還價,但放盤仍未配合。

而向來交投活躍的東涌及青衣二手屋苑,本月成交量跌至僅5宗及3宗。利嘉閣關騰達指出,近期東涌區業主盤或連約盤,都難預約睇樓。雖然市場仍有準買家搵樓,但他們普遍希望以低層價錢,購入高層放盤。再者,業主已有沙士經驗,預期樓價短時間會再升,故寧願再等,都不會劈價。

他透露,區內指標屋苑映灣園的6座高層H室,實用面積901方呎,剛以950萬元售出,呎價10,544元,貼近早前成交市價,反映現時樓價跌幅仍然有限。

新盤本月或僅300刁

另方面,一手樓市場暫未有大型新盤發售,長沙灣單幢樓WEST PARK昨日進行次輪銷售,推出共10伙。興勝項目管理董事周嘉峯表示,該盤錄得兩宗成交,包括15樓A室,實用面積339方呎,成交價712.7萬元,呎價21,024元創項目新高。他指出,該盤至今累沽12伙,扣除優惠套現約7,740萬元,平均呎價約1.92萬元。而南豐集團的將軍澳日出康城LP6,更新銷售安排,昨日起停售餘下單位。

面對樓市冰河期。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,交投淡靜,樓價一定有壓力,預期本月二手住宅交投量跌至約2,000宗,較正常市況少約50%。而一手樓市場若未有大型新盤趕及推出,成交量有機會下滑至300宗,較上月約1,200宗大減。

他又稱,近日細價樓市場仍有人睇樓,相信市場仍有需求,但疫情對豪宅影響較大,情況更為淡靜。估計要待肺炎確診宗數回落,業主叫價回軟,以及累積購買力釋放,樓市屆時才有望復甦。