过去数年间，作为高楼价产物的纳米盘在2019年开始失宠，而2020年发展商或者已不再兴建纳米楼，二手市场纳米楼交投也难有好表现。
在过去一年，纳米楼指标屋苑之一的环海．东岸，於2019年初刚过SSD期限时，随即引来大量上车或投资买家，4月份录得逾50宗成交攀上高峰，虽然后来货源减少，但6月至7月仍各自录得10多宗成交。
随着6月中修例风波爆发，全港楼市交投陷入冰封，连纳米楼表现也受到拖累，环海．东岸成交量自8月起录得下跌。另一方面，政府在10月份推出宽按措施，活化二手楼市，改变了过去侧重於细价楼的「游戏规则」，上车盘不再局限於400万元以下，而纳米楼客源流去一手及二手市场，需求大幅下降，过去炙手可热的纳米楼宣告「失宠」。
廖伟强睇淡发展前景
事实上，所有测量师行及地产代理最近发表楼市展望时均睇淡纳米楼表现，连唯一预测2020年楼价上升的利嘉阁地产也认为纳米楼「无市场」。利嘉阁地产总裁廖伟强指，过去数年市场将货就价而大量兴建的纳米户，到2020年将完全没有优势，估计发展商不会兴建该类纳米户。
过去被认为不合乎居住标准的纳米楼，在按揭成数限制下被推到高峰，如今正从峰点回落，价格回调是否代表合适投资呢？如以环海．东岸近期成交的1C座中低层B室开放式为例，面积约229方尺，成交价418万元，以月租1.25万元计，租务回报为3.6厘。
与房托股作比较的话，主要房托股之一的领展房产基金及置富产业信托截至12月19日的收市股价分别为78.9元及8.91元，两者2019年分别派息2.712元及0.513元，回报率分别为3.4厘及5.7厘。如把物业流动性、未来的升跌幅及其他物业开支计算在内的话，纳米楼就未必是投资的最佳选择。
香港文汇报讯（记者 黎梓田）
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