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地產新聞
樓市五節棍之政府賣地交足數
(林木地) 2019年12月28日
第一棍:港鐵土地(麵粉)有價

政經局面未穩,樓市成交平淡,但土地(麵粉)有價,港鐵年尾重頭戲,位於康城站項目截收共33份意向書,創下已批出各期項目以來最高紀錄,足見財團對樓市前景保持樂觀。

《小超報》稱,康城12期收33意向書同區最多,中港財團踴躍,估值高達77億。將軍澳日出康城發展趨成熟,雖然本港樓市前景未明朗,發展商進軍該區的意欲不減反增。港鐵旗下日出康城第12期招收意向書程序截止,勁收33份意向書,成為日出康城首個意向書數目突破30份的地盤,創日出康城新高。


第二棍:政府賣地成績交足數

今年下半年樓市成交急挫,但政府賣地成績創下紀錄,有統計指全年破千三億,當中新地斥資入市累積最多,且以西九龍項目更屬無寶不落,一擊即中。

《文人報》講,賣地全年破1300億創新紀錄,涉13幅地,近半屬百億地王。雖然今年下半年在反修例運動下,令樓市前景不明朗,惟該報統計,政府今年全年共推售15幅官地,並成功售出13幅,其中6幅地更逾百億元,全年賣地收入高達1311.23億元, 打破2017年受中資大舉來港買地下共1277億元所創下的最高紀錄。其中本港龍頭發展商新地( 0016 )今年斥近600億元連奪三地,佔全年賣地收入近半。


第三棍:四叔出手統一舊樓業權

舊樓收購活動持續,四叔更積極出手,以強拍賣入大角咀舊樓重建項目,準備發展中小住宅計劃。

《搵銀報》表示,恒地逾11億,統一大角咀舊樓業權。恒地在大角咀區收購漸見成果,以底價11.45億元統一嘉善街、博文街及大角咀道舊樓業權,計劃重建商住樓宇,提供約210伙,最快2年後預售樓花。該舊樓地盤位於九龍嘉善街1號、博文街2號及大角咀道39至53號項目,11月份獲法庭頒下強制拍賣令,設定底價為11.45億元。

項目昨舉行公開拍賣會,由手持1號牌的恒地代表以底價11.45億元投得,成功統一全數業權。


第四棍:新地年尾推大盤吸水

今年下半年一手市幾近停頓,發展商紛趁年尾催谷,新地天水圍大盤開價,貼近同區嘉湖山莊,估計將成功大手吸資。

《文人報》指出,Wetland Seasons Park首推呎價1.13萬,貼同區二手,折實全低於800萬可做九成按保 。今年在本港賣樓總收益估計高近400億元的「賣樓王」新地,仍馬不停蹄部署開售新盤,旗下天水圍樓花期長約15個月的Wetland Seasons Park,以折實平均實呎11,388元首推142伙,與同區二手相若,全數單位折實價均低於800萬元,意味買家可承做九成按保,以入場單位折實價480萬元計,首期料逾48萬元。業界指新地是次以貼市價搶攻,同區二手交投勢將冰封。


第五棍:代理淡市招兵買馬

今年二手樓市成交每下愈況,幸而施政報告出招放寬按保,為樓市打下強心針,但年尾樓市交投又再向下,但地產代理仍然表現擴充,準備逆市招兵買馬。

《小超報》話,龍頭代理明年增兵搶據點,三大行後勤加薪,擬共聘1400人。今年下半年,受中美貿談和本港社會運動打擊,樓市呈現跌勢,市場對港經濟和樓市前景未敢樂觀。不過,本港龍頭代理行則逆市加薪兼部署擴充,美聯物業、中原地產及利嘉閣地產三大代理行後勤員工明年可獲加薪2.5%至2.6%,計劃增加人手合共1400人。