买卖价随时跌15% 铺市首当其冲
香港文汇报讯（记者 黎梓田）今年上半年本港各类楼价忽上忽落，对物业投资者来说犹如过山车，从年初气氛淡静，到中美关系缓和，市场录得多宗大额物业易手。但随着中美两国关系再度紧张，加上本港政治争拗持续，工商铺市况陷入低谷。尤其频频事发的金钟、中环一带，商厦、商铺投资皆蒙上阴影，不论租金或售价回报料受一定冲击。中原(工商铺)指，市场观望气氛浓厚，下半年整体工商铺买卖价将会有10%至15%跌幅，当中商铺买卖及租务影响较大。
中原(工商铺)预料，市场观望气氛浓厚，短期内工商铺将转入调整期，整体交投会有显著回落，买卖价将会有10%至15%跌幅。当中，商铺买卖及租务影响较大，甲级商厦亦会受波及。长远而言，随着本港营商环境仍见理想，工商铺将会平稳发展。
中环铜锣湾最受影响
展望下半年，中原(工商铺)董事总经理潘志明指，商铺及商厦市道受累中美贸易关系摩擦加剧，加上本港政治动荡，短期内投资市场前景未见明朗，短期市场将受影响，未来一个至两个月交投会见萎缩，相信不少企业及品牌扩展业务步伐亦会稍作延迟。而由於湾仔及中环一带不时有游行示威，对中环及铜锣湾一带的商铺及商厦构成影响，预料对租金及买卖价会有负面冲击。
中美松银根纾缓打击
长远发展方面，潘氏认为，中美贸易战会直接影响投资者情绪，市场观望气氛持续浓厚，因而令成交量下降，而为巩固双方实力，美国减息在所难免，这令香港可继续维持低息环境，因而令业主持货成本低，故市场难出现大幅减价求售的情况，加上量化宽松政策，持有砖头更见保值。
至於工厦，潘志明则指未有直接打击，受惠活化工厦重启，大楼面工业项目亦会持续为发展商及财团重点关注类别，加上细价工作室入场费相宜，相信仍会吸引个别买家入市，惟整体投资气氛仍吹淡风，价量料会保持平稳走势。
不过，美联工商铺认为，美国有望於年内结束缩表及减息，而中国面对贸易战的压力，也不排除再放水救经济，导致市场资金更为充裕，料下半年外围市况持续「好淡争持」。
美联：中资资本受制
美联工商铺行政总裁黄汉成表示，在「资金市」的推动下，下半年整体工商铺租售价及成交量均可重返正轨，预期成交量回升约5%。他尤看好商厦，原因是多个商厦全新盘计划下半年推售，从而令成交量将现较大升幅。至於亿元大手成交，本地财团及外资基金仍是入市主力，中资财团则受制内地资本外流限制，表现料仍较为慢热。
美联工商铺营运总监兼商业部董事翁鸿祥进一步预期，如果中美关系缓和，甚至顺利达成协议，料下半年甲乙级厦价格可望录得5%升幅，但是倘若双方未能破冰，商厦价格亦有望维持平稳的表现，主要原因是业主持货力强，料不会大幅减价平售，加上内地或再放水，对商厦价格形成一定支持。至於商厦租金，现时企业对扩充的态度较为审慎，故租务需求不会大增，预料下半年走势持平。
业主持货力强倾观望
工厦方面，美联工商董事陈伟志指出，普遍业主暂时以观望为主，暂未有显著下调叫价，下半年工厦租售价将会持平，主因是业主持货力强。他又指，市场游资充裕加上「活化工厦政策2.0」的带动，不少业主申请放宽地积比以重建旗下工厦，部分亦已获城规会批准，相信足以抵消利淡因素，并预期这将成为下半年工厦市场的焦点之一。
对於铺市，美联旺铺董事卢展豪认为，人民币将持续表现偏软，料会影响本地零售业。虽然政府早前公布动用200亿元入市巨铺作社福用途，但该计划最快於明年首季才能实施，意味着铺市仍未能於今年下半年正式受惠。
不过，卢展豪认为，下半年商铺价格仍然会持平，特别是核心区铺，皆因普遍业主持货力强。至於民生区铺消费以本地居民为主，消费力暂未受到太大影响，相信仍会受到投资者追捧，因此其价格仍可望持平。至於商铺成交量，由於现时已属谷底水平，故下半年难以再下跌。
业界点睇
中原潘志明：不少企业及品牌扩展业务步伐会稍作延迟；中环及铜锣湾一带的商铺及商厦的租金及买卖价受到负面冲击。
美联翁鸿祥：中美关系缓和，甚至顺利达成协议，下半年甲乙级厦价格可望录5%升幅。若未能破冰，价格亦维持平稳。
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