去年开盘尺价贵绝屯门的纳米新盘菁隽，昨最多劈价37.6%重推。该盘首推实用面积128方尺纳米户，为近年新盘市场最细，折实入场费仅约173.8万元起，平绝全港一手盘，比同区公屋价更低。有市场人士认为，由於未来该类细单位供应将续增，预期租务及二手市场面对的压力愈来愈大。
佳源国际控股(02768)等旗下的菁隽，於去年十一月公布首张价单，当时平均尺价16,937元，贵绝同区新盘历来开价，开盘沽出两伙之后，发展商随即封盘。
而项目昨日推出的全新2号价单，提供36伙，扣除新增最多22%总折扣优惠后，平均尺价约1.49万元，较首张价单低约12%。
入场单位尺价13578元
上述入场价最低单位为7楼31室，尺价约13,578元。若与之前1号价单，毗邻入场单位之一的7楼32室比较，单位面积131方尺，当时120天付款计划照售价计，售价为285万元，尺价21,756元，新推单位尺价大幅低出逾三成。今次新一张价单，提供的实用面积128方尺纳米单位共有12伙。
楼盘发展商之一升域集团主席邓耀升昨回应，对楼市前景有信心，今次以贴市价重推，相信会受市场欢迎。
良景邨开放式卖210万
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，该盘除可吸引年轻上车客外，新居屋早前接获了30多万份申请，中签机会低，相信有部分客源将会转向一手市场。
至於同区二手私人纳米或迷你单位市场，祥益胡志伟指，迷你单位放盘价逾300万元，如邻近的单幢楼多宝大厦，现时一个实用面积较大的252方尺单位，叫价约345万元，尺价约13,690元。
他又指出，区内现时面积最细住宅，为公屋良景邨实用面积约150方尺单位，该类开放式单位成交价已约210万元，尺价约1.4万元。
供应或新高 前景偏淡
据差饷物业估价署资料，近年纳米户落成量处於高位，一七及一八年实用面积少於215方尺的私人住宅，分别高达691及571伙，去年数量虽按年减少，但与一四年的数字相比，仍多出达7.9倍。
以地区划分，一八年落成的同类单位，以九龙城占252伙最多，其次为港岛东区，亦有126伙。其余录得该类供应的地区还包括黄大仙、深水埗及油尖旺区等。有业界人士指出，并不看好纳米户前景。
资深财经专家林一鸣表示，在按揭成数限制之下，市场一窝蜂追捧细单位，面积愈细尺价愈高，现时劈价只是回复正常。他估计，今年有机会是最多同类单位入伙的一年。
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