买家为免「迟买会贵」，赶於农历新年前入市，令近日市场罕现抢盘及零议价等八大回暖现象（见表）。元朗尚悦有两房户同时获至少四组客争购，终由年轻情侣客以530万元成功购入。而葵涌新葵芳花园亦有买家大幅提高买楼预算70万元入市。
市场出现蜂拥入市情况，只有旺市才会出现。中原张师国称，近日上车盘最受追捧，上述尚悦2座中层J室，实用面积411方尺，开价550万元放售。成交价较开价只低约20万元，议幅仅约3.6%。
租客零议价560万购嘉湖
平盘被消化，准买家亦要提高心目中的入市价位。该行许伟业称，新葵芳花园B座中层3室，收租业主决定套现。他续指出，有买家睇楼后，最初以540万元洽购，惟业主不为所动，睇楼客觉得市场转旺，遂提高至610万元买入，以实用面积408方尺计，尺价14,951元。原业主持货逾二十七年，帐面获利490.5万元。
事实上，业主叫价转趋进取，该行文家辉指，天水围嘉湖山庄赏湖居2座高层G室三房户，实用面积548方尺，原业主放盘一星期，一直不肯减价。文氏称，租客料楼价易升难跌，决定上车，零议价下，以560万元购得上址，尺价10,219元。据了解，该盘近三日连录8宗买卖。
海逸两房1330万双破顶
此外，部分优质单位楼价率先出现弹升情况。中原王淑仪指出，红磡海逸豪园特色户楼价破顶，一个23A座顶层连天台单位，实用面积516方尺，可享全烟花海景，去年以1,480万元放盘，最近减至1,330万元售出，尺价达25,775元，做价及尺价同创屋苑两房单位新高。
而美联梁文枫亦透露，青衣盈翠半岛11座中层G室望维港海景单位，实用面积533方尺，减25万元后，仍以925万元售出，属两房户近月新高价，尺价17,355元。本月屋苑暂录7宗买卖，而上月成交量只得1宗。
海怡每尺两万 近月首见
另消息称，鸭脷洲海怡半岛再录尺价逾2万元买卖，属近数月首见。该单位为15座高层实用面积882方尺单位，成交价达1,788万元。
理工大学建筑及房地产学系教授许智文认为，近期新盘开价克制，加上二手业主叫价未如去年旺市强硬，不少买家都趁机入市，令楼市买卖气氛好转。
他预期，农历新年假期会令市场交投暂时叫停，而楼价短期内将会靠稳，其后视乎中美贸易战谈判结果，若果有好消息出现，楼价有机会进一步反弹。
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