樓市持續下跌，發展商對前景也表現審慎，買地出價亦更加保守。啟德第4B區2號地盤去年底截標，吸引多間實力雄厚的財團入標，最終以80.3388億元批出予中國海外。政府昨日公開其餘5份標書的出價，原來第二標為72.49億元，每方呎樓面地價12,202元，輸中標價近一成（9.8%）。至於最低出價標書更只得46.9億元，相比最高出價差距逾四成（41.6%），每呎樓面地價只7,894元。
前後差距逾四成
值得留意是，該地去年12月21日截標前，區內其餘兩幅地皮早前中標樓面地價每方呎為14,502及15,497元，即13,523元中標價相對經已回落。而昨日政府文件顯示，之後5份標書出手更低，每方呎樓面地價分別為12,202元、11,052元、10,066元、9,625元及7,894元，反映大部分發展商對後市悲觀。
該住宅地可建樓面59.4萬方呎，雖望向觀塘市景、避風塘景及遠山景而非維港景，惟收到的6份標書，大部分來自本地財團。除中標的中國海外，獨資入標的發展商還有長實、新地及華懋等，至於合資有信置與嘉華組成的財團，以及由會德豐地產、新世界發展、恒地和帝國集團組成的財團，可謂位位實力雄厚。
今次大孖沙對該地出價低，反映不同時段入標所面對的不明朗因素不同，最近樓市的調整越來越明顯，下行周期已經展開，而去年底中美雙方雖說暫時停火，但之後又有華為高層被扣事件，令市場對於各樣訊息無法把握。由於不明朗因素持續，相信發展商因此將風險評估提高，降低出價。 ■香港文匯報記者 顏倫樂
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