限聚放宽有利经济回暖，香港楼市有望转势回升。差估署昨日公布最新楼价指数，3月私人住宅售价指数报381.3点，按月跌0.7%，连跌3个月并创15个月以来新低，但较1月的1.1%跌幅及2月的2.08%跌幅都收窄。多位业界人士均指，楼价跌幅已见收窄，最近疫情开始受控，限聚令放宽，预料次季楼市在一手带动下将「价量齐升」，收复首季失地，下半年楼市气氛将会逆转。◆香港文汇报记者 颜伦乐
差估署昨日公布最新数据显示，3月私人住宅售价指数报381.3点，较2月的384点再跌0.7%，连跌3个月并创下15个月以来新低。总结今年首季，楼价指数累跌3.2%，并较去年9月的历史高位累跌4.22%。
租金六连跌 首季累跌3.2%
在各类型物业中，A至C类中小型单位(100平米以下)售价指数按月跌0.67%；D类以上大单位(100平米或以上)售价指数按月跌2.1%。至於租金指数连跌6个月，3月私人住宅租金指数报178.8点，按月跌0.56%，首季租金指数则累跌3.2%。
利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，3月差估署楼价指数主要反映2月中旬至3月上旬市况，当时疫情仍然严峻，但楼价跌幅较预期少，相信是受2月下旬预算案进一步放宽按保楼价上限(俗称财爷PLAN)，再配合3月初疫情触顶后，买家随即加快入市所拉动，故令楼价跌幅明显收窄。
下半年留心新政府楼策
随着近期疫情持续改善，加上二手交投转旺，业主显著收窄议价空间甚至反价，相信下次公布的4月楼价指数可望喘稳横行，甚至有轻微升幅。在首阶段放宽限聚措施效应下，楼市气氛进一步转活，无论一二手市场均受惠，相信首季积聚的购买力将持续释放，带动5月及6月整体楼市交投量价齐升，楼价指数大有机会在次季完全收复首季失地。
至於全年楼价方面，只要疫情不再严重复发，他相信下半年楼市趋向乐观，楼价可望升5%或以上。另需注意是新一届特区政府上任后的楼市政策，或可成为下半年楼市的风向标。
莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒亦料，疫情开始受控，有信心第二季楼市在一手带动下「价量齐升」，4月官方指数开始转势，按月跌幅收窄至0.5%以下，并预测下半年楼市气氛逆转，全年楼价仍有望升3%至5%。不过，失业率攀升，住宅租金短期内受压，预料今年整体住宅租金表现由持平至上升3%，其中豪宅表现较好。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，3月为香港第五波疫情最严峻时期，经济甚至政府活动停摆近半个月，香港一二手成交量亦创新低，楼价随成交量下跌属正常。随着确诊数字回落，社交距离措施放宽，经济活动已逐步复苏，4月下旬多个一手全新项目推出，销情亦相当不俗，预期4月一手成交量将较3月有6倍的升幅。
疫情放缓利报复式反弹
陈永杰相信，楼价於3月已见底，4月楼价指数将反弹回升，物业成交量於第二季将出现报复式反弹。至於租金指数持续下跌，陈永杰指疫情下经济下滑，市民或於住屋上减少开支，而且尚未通关，海外雇员租住需求减少，令租赁市场受压，相信一日未通关，租赁市场将继续受压，租金难有上升动力。
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