势料持续。在联汇制度下，资金持续流出港元资产，港汇过去两周多次触及7.85弱方兑换保证，金管局出手撑港元，带动1个月港元拆息反弹。有分析认为，1个月及3个月拆息上升，但预计3个月拆息要到今年底才升至2厘，故美国「息魔」效应仍需时传导香港，短期内对楼市交投影响有限。香港文汇报讯（记者 马翠媚）
上商财资研究主管林俊泓表示，美联储放鹰，将美元汇价推升至近年罕见高位，港汇因而触及7.85弱方兑换保证，迫使金管局出手买港元以捍卫联汇，亦是自2019年5月以来首次在弱方兑换保证入市，亦意味着流动性流出银行体系，并象徵着货币政策一夜间从宽转紧。
港银结余暂无「干涸」危机
不过，截至5月、在金管局入市前，港银体系总结余仍高见3,376亿元，因而林俊泓认为金管局入市买入港元亦只是杯水车薪，更重要的是，金管局入市并非史无前例，银行都非常清楚美联储的双重加息的潜在冲击，故早已留有后着。
问到预期港银体系总结余何时「干涸」，林俊泓指回望2018年至2019年，金管局以平均每天57亿元的力度入市，当时亦非每天都需要介入，因此有信心在今年第四季到来前，港元利率仍保持低水，至於反映银行资金成本的3个月拆息料至年底才升至2厘，他认为届时或会令经济活动冷却，但「远非危险降临之先兆」。
假设美息趋升下，1个月港元拆息由现时大约处於0.2厘，增加1厘至1.2厘，令H按实际按息将由1.5厘升至2.5厘，以每借100万元并叙造30年期按揭为例，每月供款由3,451元增至3,951元，意味加息后每借100万元贷款，就需多付500元利息，如果以借400万元为例，每月供款就要额外支付2,000元利息。
通过压力测试 确保供款力
不过金管局总裁余伟文本月出席活动时曾表示，楼市受很多因素影响，加息只是其中之一，若楼市因而调整，必然会出现负资产，惟相信数目未必会很大，尤其叙造八成、九成等高成数按揭只占整体按揭中较小部分，加上金管局有严格供款要求，包括要求叙造高成数按揭的住宅必须自住，需进行压力测试等，因此认为市民供款能力强。
余伟文亦提到，早前受疫情影响不少发展商推迟开售新盘，令楼市交投下跌，相信随着本港疫情缓和，料楼市交投逐步回复正常。他又指难以预测未来楼市走向，惟暂时未见到有周期改变，强调如果日后楼市升幅太大，监管方仍有空间调整逆周期宏观审慎措施，政府亦有空间可调整一些财政政策，如税务等。
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