私宅獲利比率續跌 平均每宗賺72%

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地產新聞
私宅獲利比率續跌 平均每宗賺72%
(東方) 2022年1月21日
肺炎疫情持續,加上市場湧現移民盤,拖累去年私人住宅獲利比率續向下。地產代理行一份報告顯示,2021年期間本港41,254宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中,帳面獲利個案佔比約97.1%,按年再減約0.6個百分點,已連跌3年,並創2011年以來的11年新低。而每宗私宅轉手平均賺幅亦連跌3年,僅達72.5%,按年回落約1.4個百分點,為5年來最少。

利嘉閣地產綜合土地註冊處資料,去年本港41,254宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中,帳面獲利個案共有40,060宗。而期間獲利兩成或以上的比例亦減少,其中獲利兩成以下包括需要虧損的比例,則由2020年共約12.7%,上升4個百分點至約16.7%。而去年平手登記個案有176宗,佔比按年增加0.1個百分點至約0.4%。

虧損個案升破千宗
該報告又指,2021年虧損個案升破千宗,高達1,018宗,佔比由2020年的2%,增至去年的約2.5%,可見去年蝕讓情況增加。而期間獲利一倍或以上比例,則維持約42.9%未有變化,共錄17,714宗,仍是佔比最多類別。

該行研究部主管陳海潮指出,踏入2022年,市場雖面對變種病毒,但相信香港仍能一如既往較好地控制疫情,再配合之後與內地通關,有助樓市再展量價齊升的動力,料將帶動今年整體獲利比率止跌回升,重上97.5%或以上水平,而平均每宗賺幅料見底反彈,挑戰75%的3年高位。